Общее собрание собственников помещений по взносам на капитальный ремонт: как защитить свои деньги

1.

Общее собрание собственников
помещений по взносам
на капитальный ремонт:
как защитить свои деньги
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

2.

Новая глава
в Гражданском кодексе РФ
[ V ] Введена ФЗ от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ,
вступила в силу с 1 сентября 2013 г:
Глава 9.1 Решения собраний
Статья 181.1. Основные положения
Статья 181.2. Принятие решения собрания
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

3.

Решение собрания
может приниматься посредством
заочного голосования
[ V ] В протоколе о результатах заочного голосования
должны быть указаны:
- сведения о лицах, принявших участие в
голосовании
- результаты голосования по каждому
вопросу повестки дня
- сведения о лицах,
- проводивших подсчет голосов
- подписавших протокол
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

4.

Решение собрания
может быть признано судом
недействительным, если:
[ Х ] существенное нарушение порядка созыва,
подготовки и проведения собрания
[ Х ] нарушение равенства прав участников
собрания при его проведении
[ Х ] нарушение правил составления протокола
! Лицо, оспаривающее решение собрания, должно
проинформировать заблаговременно в письменной
форме собственников
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

5.

Решение собрания
не может быть признано судом
недействительным
[ V ] если нарушен порядок принятия
решения,
но решение подтверждено
последующим решением собрания,
принятым в установленном порядке до
вынесения решения суда
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

6.

Решение собрания
ничтожно, если:
[ Х ] принято при отсутствии необходимого
кворума
[ Х ] принято по вопросу, не относящемуся к
компетенции собрания
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

7.

Чтобы решение собрания не было
ничтожно и не было оспорено в суде:
[ V ] Однозначно определены уполномоченные лица в т.ч. для
подсчета голосов, подписания протокола и его хранения.
[ V ] Получены персональные данные каждого собственника для
безусловного информирования о результатах голосования.
[ V ] Процедура голосования осуществляется только
бюллетенями, все бюллетени приложены к протоколу.
[ V ] Определены ДОЛИ голоса всех участников, для
подсчета кворума.
[ V ] К протоколу приложена итоговая ведомость
Голосования для проверки правильности подсчета.
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

8.

Схема проведения общего собрания
I. Подготовка Общего собрания собственников
помещений (ОССП) многоквартирного дома (МКД):
– Реестр собственников помещений МКД (выписки из
ЕГРП Росреестра или правоустанавливающие документы)
– Решение инициативной группы собственников
• Формулируем повестку дня (решения для голосования)
– Подготовка пакета документов:
Уведомление о заочном голосовании
Бюллетень (решение собственника)
Памятка к бюллетеню
Реестр для обхода и регистрации участников
– Сайт собрания в Интернет
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

9.

Схема проведения общего собрания
II. Обход собственников
– Вручение уведомлений и бюллетеней под
роспись, сбор персональных данных
– Рассылка по электронной почте и обычной
почтой тем, кому не дозвонились
III. Обзвон и сбор бюллетеней
– Реестр участников ОССП
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

10.

Схема проведения общего собрания
IV. Подсчет голосов
– Заполняется сводная ведомость итогов голосования с
результатами голосования каждого собственника
V. Протокол ОССП – решение собственников
– Со всеми приложениями: уведомление, реестр выдачи
уведомлений, реестр почтовых отправлений, бюллетени
голосования, сводная ведомость
– Все прошито и пронумеровано
– Подписан уполномоченным
решением собрания лицом
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

11.

Схема проведения общего собрания
VI. Уведомление о результатах голосования:
– Рассылка эл.почты собственникам, почтовая
рассылка, или объявления в подъездах
– Уведомление администрации района
VII. Передача копии протокола с решением
о формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете региональному оператору
уполномоченным решением собрания лицом.
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma

12.

Задать вопросы, получить консультацию а
также заказать реестр собственников
помещений вашего дома вы можете по
телефону: (812) 981-0-985
«Школа Управдома»
Подписывайтесь на нашу
страницу ВКонтакте и будьте
в курсе всех новостей:
vk.com/shkolaupravdoma
© ШКОЛА УПРАВДОМА 2014г. - vk.com/shkolaupravdoma