Готовый бизнес под сдачу в аренду «Гостиничный комплекс «ОЛИМП» 4*

1.

Готовый бизнес под сдачу в аренду
«Гостиничный комплекс «ОЛИМП» 4*
49 номеров площадью 9 383,3 м2»
адрес: г. Сочи, Хостинский район, Новороссийское ш., д. 1

Описание проекта
Описание лота:
Готовый бизнес- оборудованный гостиничный комплекс Олимп 4* на территории санатория
«Мыс Видный» первая линия, общей площадью 8 669,20 м2, оснащенный 303 единицами
движимого имущества.
Адрес: г. Сочи, Хостинский район, Новороссийское ш., д. 1.
На гостиничный комплекс и движимое имущество заключен действующий договор аренды
от 11 декабря 2013 г. № ЦРИ/7/А/4096/13/003893 с Акционерным обществом «РЖДЗДОРОВЬЕ», МАП – 7 345 686,74 руб. ГАП – 88 148 240, 88 руб.
Основные здания гостиничного комплекса – общей площадью 8 669,20 м2:
1.Отдельно-стоящий 10- этажный спальный корпус Олимп включает 49 номеров
(стандарт/люкс) с видом на море и территорию санатория, общей площадью 5 640 м223:49:0303020:1087. Наличие конференц-зала вместимостью до 50 человек, площадью 84м2.
Год постройки 2013 г.
Коммуникации: все проведены.
2. Здание Аэросолярий на пляже- 23:49:0303020:1137, площадь 1 425 м2.
3.Ресторан/кафе на пляже- 23:49:0303020:1140, площадь 1 425 м2.
4.Здание Термолечебница на пляже- 23:49:0303020:1141, площадь 75,30 м2.
5.Здание Контрольно-пропускной пункт на пляже-23:49:0303020:1139, 54,30 м2.
Дополнительные подсобные здания комплекса– общей площадью 763,7 м2:
6.Здание башня лифтоподъемника-23:49:0303020:1138, площадь 255 м2.
7.Здание ТП, ЦРЩ и ДЭС-23:49:0304004:1515, площадь 83,70 м2.
8.Склад под газогенераторной установкой-23:49:0304004:1279, площадь 56,80 м2.
9.Здание (Центральный тепловой пункт)- 23:49:0304004:1511, площадь 50,10 м2.
10.Операторская со складским помещением (Энергоблок) -23:49:0303017:1297, площадь
49,90 м2.
11.Здание Канализационная насосная станция-23:49:0303020:1147, площадь 49,60 м2.
12.Технологический и пожарный проезд - 23:49:0303020:1134, площадь218,60 м2.
Вспомогательные сооружения – общей площадью 316 м:
13.Волноотбойная стенка вокруг здания термолечебницы протяженностью 63 м23:49:0303020:1133.
14.Воздушный переход-мост протяженностью 71 м- 23:49:0000000:5610.
15.Подпорная стенка вдоль железнодорожного полотна и автомобильного проезда по
пляжу протяженностью 151 м- 23:49:0303020:1132.
16.Переход железнодорожного транспорта протяженностью 31 м- 23:49:0303020:1078.
Земельный участок:
Доля в праве собственности на земельный участок в размере 270/47201 общей площадью
47201 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Виды
разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения- площадь 270
м2.
Инфраструктура:
От ж/д вокзала «Хоста» - 1 км / от ж/д вокзала «Адлер» - 12 км;
От центра Сочи и ж/д вокзала «Сочи» - 20 км /от аэропорта «Адлер» - 14 км;
От «Олимпийского парка» и «Сочи парка» - 20 км/от «Горки город» и «Роза хутор» - 60 км.

3.

Описание проекта
Суть проекта:
Быстрый возврат инвестированных денежных средств( пассивный доход при сдаче в
аренду).
1. Приобретение гостиничного комплекса за 525 964 002 руб.
2. Получение свидетельства на присвоение категории 4*.
3. Заключить новый договор аренды в связи со сменой собственника.
4. Готовый бизнес под сдачу в аренду.
Срок окупаемости 6 лет.
Инвестиционная привлекательность:
Доход по действующему договору аренды от 11 декабря 2013 г. №
ЦРИ/7/А/4096/13/003893 с Акционерным обществом «РЖД-ЗДОРОВЬЕ».:
МАП – 7 345 686,74 руб. (в том числе НДС 20% - 1 224 281,62 руб.).
ГАП – 88 148 240, 88 руб. (в том числе НДС 20% - 14 691 379 руб.).
Срок окупаемости: 6 лет.

4.

Состав имущества
Предложение приобретения комплекса:
525 964 022 руб.
№ п/п
Наименование по
свидетельству о праве
собственности
Наименование
Этажность
Кадастровая
Площадь
Кадастровый номер
стоимость, руб.
кв.м.
ОСНОВНЫЕ ЗДАНИЯ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА
10 /
1
414 632 497,66 ₽ 23:49:0303020:1087
подземный
1
Здание - корпус Олимп (49 номеров)
Нежилое здание
5 640,00
2
Ресторан/кафе на пляже
Нежилое здание
2
80 170 381,52 ₽
23:49:0303020:1140
1 425,00
3
Здание Аэросолярий на пляже
Нежилое здание
2
80 170 381,52 ₽
23:49:0303020:1137
1 425,00
4
Здание Термолечебница на пляже
Нежилое здание
1
3 181 404,67 ₽
23:49:0303020:1141
75,30
5
Здание Контрольно-пропускной пункт на
Нежилое здание
пляже
1
3 196 943,28 ₽
23:49:0303020:1139
54,30
ИТОГО ПЛОЩАДЬ:
8 669,20
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ЗДАНИЯ КОМПЛЕКСА
6
Здание башня лифтоподъемника
Нежилое здание
7
16 089 660,29 ₽
23:49:0303020:1138
255,00
7
Здание ТП, ЦРЩ и ДЭС
Нежилое здание
1
1 648 312,51 ₽
23:49:0304004:1515
83,70
8
Склад под газогенераторной установкой Нежилое здание
1
1 642 410,66 ₽
23:49:0304004:1279
56,80
9
Здание (Центральный тепловой пункт)
Нежилое здание
1
1 806 509,30 ₽
23:49:0304004:1511
50,10
10
Операторская со складским
помещением (Энергоблок)
Нежилое здание
2
1 442 892,47 ₽
23:49:0303017:1297
49,90
11
Здание Канализационная насосная
станция
Нежилое здание
1
2 920 228,12 ₽
23:49:0303020:1147
49,60
12
Технологический и пожарный проезд с
разворотной площадкой
Сооружение
4 472,19 ₽
23:49:0303020:1134
218,60
ИТОГО ПЛОЩАДЬ:
763,7
СООРУЖЕНИЯ
13
Волноотбойная стенка вокруг здания
термолечебницы протяженностью 63 м
Сооружение
1 247 126,42 ₽
23:49:0303020:1133
63,00
14
Воздушный переход-мост
протяженностью 71 м
Сооружение
8 102 399,73 ₽
23:49:0000000:5610
71,00
15
Подпорная стенка вдоль
железнодорожного полотна и
автомобильного проезда по пляжу
протяженностью 151 м
Сооружение
11 762 499,50 ₽
23:49:0303020:1132
151,00
16
Сооружение -переход
железнодорожного транспорта
протяженностью 31 м
Сооружение
1 505 637,98 ₽
23:49:0303020:1078
31,00
ИТОГО ПЛОЩАДЬ м.:
316,00
23:49:0303020:4
270,00
ИТОГО ПЛОЩАДЬ:
270,00
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
17
Категория земель: Земли особо
Доля в праве собственности на
охраняемых территорий и объектов. Виды
земельный участок в размере 270/47201
3 341 790,00 ₽
разрешенного использования: Для
общей площадью 47201 кв.м
объектов общественно-делового значения

5.

Состав имущества
№ п/п
Наименование
Инвентарный номер
276
ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Внутренние сети водоснабжения и канализации спальный корпус
300000000730/0000
277
Система аудио-видео оборудования для конферент.
300000000732/0000
278
Внутриплощадочные сети связи спального корпуса
300000000735/0000
279
Система коллективного приема телевидения центра
300000000736/0000
280
КТПГ КК-630/10/0,4
300000000737/0000
281
Лифт в здании бассейна
300000000739/0000
282
Сети водоснабжения
300000000744/0000
283
Кабельная линия энергоблока (протяженность 50 м)
300000000747/0000
284
Отопление и вентиляция (энергоблок)
300000000748/0000
285
Наружный газопровод (энергоблок)
300000000749/0000
286
Газоснабжение энергоблока (внутреннее устройство)
300000000750/0000
287
Пожаро-охранная сигнализация энергоблока
300000000751/0000
288
Электротехнические решения (энергоблок)
300000000752/0000
289
Резервное топливное хозяйство (энергоблок)
300000000753/0000
290
Автоматизация АВ (Энергоблока)
300000000754/0000
291
Тепломеханические решения (энергоблок)
300000000755/0000
292
300000000756/0000
293
КТПНУ-АТ-630/0,4-У1
Микротурбина Capstone C1000
294
Микротурбина Capstone C800
300000000758/0000
295
Дизельная электростанция контейнерного типа
300000000759/0000
296
Насосная станция 0,37 кВА 780л/с
300000000760/0000
297
Трансформатор ТСЗ-630/0,4/0,38 УЗ
300000000761/0000
298
Слаботочные-инженерные сети
300000000765/0000
299
Внутриплощадочные сети (энергоблок)
300000000766/0000
300
Модульные туалеты
300000000767/0000
301
Модульные туалеты
300000000768/0000
302
Модульные туалеты
300000000769/0000
303
Технологическое решения спальный корпус на 49 номеров
300000000731/0000
300000000757/0000

6.

Адрес: г. Сочи, Хостинский район,
Новороссийское ш., д. 1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Здание - корпус Олимп 49 номеров - 23:49:0303020:1087
Переход железнодорожного транспорта протяженностью 31 м- 23:49:0303020:1078
Воздушный переход-мост протяженностью 71 м- 23:49:0000000:5610
Здание Аэросолярий на пляже- 23:49:0303020:1137
Ресторан/кафе на пляже- 23:49:0303020:1140
Здание башня лифтоподъемника-23:49:0303020:1138
Здание Канализационная насосная станция-23:49:0303020:1147
Здание Контрольно-пропускной пункт на пляже-23:49:0303020:1139
Подпорная стенка вдоль железнодорожного полотна и автомобильного проезда по
пляжу протяженностью 151 м- 23:49:0303020:1132
Технологический и пожарный проезд с разворотной площадкой- 23:49:0303020:1134
Волноотбойная стенка вокруг здания термолечебницы протяженностью 63 м23:49:0303020:1133
Здание Термолечебница на пляже- 23:49:0303020:1141