Расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости с кадастровым номером 42:24:0501007:406

1.

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение
«Кузбасский техникум архитектуры, геодезии и строительства»
(ГАПОУ КузТАГиС)
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 42:24:0501007:406
ВКР 21.02.05.20.655
Выполнила:
студентка группы 201-ЗИО Гурова
Анастасия
Руководитель:
Якушева Е.П.
Кемерово 2023

2.

АКТУАЛЬНОСТЬ ТЕМЫ
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что при
оценке
недвижимости
необходимо
рассчитывать
рыночную
стоимость,
если
недвижимость выступает в качестве объекта купли – продажи, мены, доли в уставном
капитале хозяйственного общества, при получении ипотеки и другое.
Цель работы - определение рыночной стоимости земельного участка и объекта
недвижимости с кадастровым номером 42:24:0501007:406.
Задачи:
Осуществить сбор и обработку необходимой и достаточной информации об
объекте оценки;
Проклассифицировать объекты недвижимости в соответствии с принятой
типологией;
Произвести расчет рыночной стоимости земельного участка
недвижимости на основе применимых подходов и методов оценки;
и
объекта

3.

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ
.

4.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
.

5.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
.
Согласно ФСО №2 при осуществлении оценочной деятельности используются
следующие виды стоимости объекта оценки:

6.

НОРМАТИВНО - ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Правовое обеспечение оценочной деятельности регулируется кодексом ФЗ «Об
.
оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом от
29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

7.

МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ
.

8.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
.
Местоположение объекта оценки:
Объект оценки используется по
назначению в качестве жилого
помещения с земельным участком.

9.

Общие сведения
оценки:
об
объекте
Территория объекта оценки имеет
типичный
для
жилой
недвижимости
внешний
вид.
Территория огорожена. Квартира
расположена
районе
в
города
Центральном
Кемерово,
в
удовлетворительном состоянии и
используется по назначению.

10.

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

11.

КОРРЕКТИРОВКИ ДЛЯ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА

12.

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

13.

ОБОСНОВАНИЕ КОЭФФИЦИЕНТОВ

14.

ОБОБЩЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
.

15.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!