Жилищный кодекс Российской Федерации

1.

Презентация по ст.4 Жилищного
кодекса п.6 «Содержания и
ремонта жилых помещений»
Выполнила:
студентка 4 курса,
группы СИНД 19о2
Семёнова Анастасия
Вячеславовна

2.

"Жилищный кодекс Российской Федерации"
от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)
ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое
помещение и коммунальные услуги
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том
числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности

3.

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что
собственники квартир и арендаторы жилья
по договору социального найма,
проживающие в многоквартирном доме
(МКД), обязаны оплачивать по квитанции
ЖКХ следующие услуги:
капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в
одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в
соответствии с графиком капитального ремонта;
содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы
по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование
коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то
взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачиваете аренду
квартиры, коммуналку и содержание жилья.

4.

5.

Что включается в плату за содержание и ремонт
жилого помещения?
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за
потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы.
Состав платы за содержание жилого помещения
Платеж "Содержание жилого помещения" выделяется в платежном документе на оплату содержания и
ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг. Ранее он назывался "Содержание и
ремонт жилого помещения" (п. 2 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр; разд. 3 Приложения к
Приказу N 43/пр).
Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные
услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам
социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда (ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154
ЖК РФ):
1) плату за услуги и работы по управлению МКД;
2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
МКД.

6.

Плата за содержание и текущий ремонт
общего имущества МКД-Электронный
журнал "Азбука права" | Актуально на
30.01.2023
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
общего имущества в МКД, как правило, также
устанавливается договором управления МКД (п. 2
ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

7.

Содержание общего имущества может включать, в
частности, его осмотр в целях выявления несоответствия
требованиям законодательства и безопасности,
обеспечение готовности внутридомовых инженерных
систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую
очистку помещений общего пользования, работы по
содержанию мест (площадок) накопления твердых
коммунальных отходов (за исключением мест их
погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов,
приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при
использовании и содержании общего имущества МКД, и
др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 N 491).

8.

Текущим ремонтом общего имущества МКД
является комплекс строительных и организационнотехнических мероприятий с целью устранения
неисправностей и восстановления работоспособности
элементов, оборудования и инженерных систем МКД
для поддержания эксплуатационных показателей (разд.
II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от
27.09.2003 N 170).

9.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 23 декабря 2021 г. N 307-ЭС21-24001
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) Комитета имущественных
отношений администрации закрытого административно-территориального образования город Североморск на решение
Арбитражного суда Мурманской области от 04.03.2021, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда
от 27.05.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.09.2021 по делу N А42-8551/2020
общество с ограниченной ответственностью "УК "Корабельная" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд
Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию закрытого административно-территориального образования
город Североморск в лице Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО город Североморск (далее Комитет по развитию) о взыскании услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, 85 198 рублей 98
копеек пени за период с 21.07.2017 по 05.04.2020.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 09.02.2021 иск удовлетворен за счет Комитета имущественных
отношений.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021, оставленным без изменения
постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.09.2021, решение от 09.02.2021 изменено: в иске к
Комитету по развитию отказано; в остальной части решение от 09.02.2021 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся
судебные акты в части взыскания пени, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что Общество нарушило принятые на себя обязательства по
направлению платежных документов (счетов-фактур) в адрес Комитета имущественных отношений, в связи с чем
подлежала применению статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований
для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда
Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 на основании договоров управления Общество
оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также поставляло коммунальные ресурсы
на содержание общего имущества, которые Комитет имущественных отношений не оплатил.

10.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Комитетом имущественных отношений обязательства по оплате
оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД, Общество обратилось в
арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьями 210, 249, 290, 332 Гражданского кодекса, частью 3 статьи 153, частью
3 статьи 154, частью 14 статьи 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,
разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на
общее имущество здания", суды удовлетворили заявленные требования, установив, что Комитет имущественных
отношений своевременно не внес плату за содержание общего имущества МКД.
Факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту
имущества многоквартирных домов, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ подтверждены
материалами дела.
Суды правомерно отклонили довод Комитета имущественных отношений о том, что истец не направил ему счетафактуры для оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем ответчик
в силу статьи 406 Гражданского кодекса не должен платить пени за время просрочки кредитора. Комитет
имущественных отношений, действуя добросовестно, зная о наличии у него обязанности в силу закона (статья
153 ЖК РФ) по оплате оказанных истцом услуг, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению
Обществом платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.
Решил:отказать в передаче кассационной жалобы Комитета имущественных отношений администрации
закрытого административно-территориального образования город Североморск для рассмотрения в судебном
заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

11.

СПАСИБО ЗА
ВНИМАНИЕ!