Оценка рыночной стоимости объекта жилого недвижимого имущества

1.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ДЕПАРТАМЕНТ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
«ВЛАДИМИРСКИЙ АГРАРНЫЙ КОЛЛЕДЖ»
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТЫ
ТЕМА: Оценка рыночной стоимости объекта
жилого недвижимого имущества
Специальности 21.02.05
«Земельно-имущественные
отношения»
Автор работы:
Пикунова Юлия Михайловна
Руководитель работы:
Преподаватель
Суровегина Марина
Владимировна
2020

2.

Актуальность работы.
На
сегодняшний
день
появляется
все
большая
необходимость в компетентной и объективной оценке
стоимости объектов недвижимости

3.

Целью выпускной квалификационной работы является
проведение оценки объекта жилой недвижимости
Объектом исследования является жилое помещение (квартира,
расположенная по адресу: Владимирская область, г. Владимир,
мкр. Юрьевец, ул. Гвардейская, д. 17, кв. 114)
Предметом исследования являются методы и модели оценки
рынка жилой недвижимости, а также влияние
ценообразующих факторов на рыночную стоимость жилых
объектов недвижимости.

4.

Для достижения поставленной цели были решены следующие
задачи:
-
рассмотрены
и
проанализированы
основы
оценки
стоимости недвижимого имущества;
-
произведено описание и анализ местоположения объекта
оценки;
-
определена рыночная стоимость объекта оценки.

5.

Основы оценки стоимости недвижимого
имущества
(глава 1)
В первой главе были рассмотрены:
Понятие и цели оценки недвижимости
Нормативно – правовая база оценки недвижимости
Основные подходы к оценке стоимости недвижимости

6.

Описание и анализ местоположения объекта
оценки
(глава 2)
Для достижения цели работы (оценки рыночной стоимости) во
второй главе мы произвели описание Объекта оценки, которым
является жилая двухкомнатная квартира общей площадью 55,2
кв. м., расположенная на 9-м этаже дома по адресу: : г.
Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Гвардейская, д. 17, кв. 114
Инфраструктура местоположения объекта достаточно развита.
Общее состояние объекта хорошее, требуется косметический
ремонт. Физический износ дома определен в размере 2,6%.

7.

Расчет физического износа объекта
Наименование Нормативный
Срок
Эффективны Физический
срок жизни остаточной й возраст, лет
износ, %
(срок
полезной
службы), лет жизни, лет
Здание, в
150
146
4
2,6
котором
расположен
Объект оценки
В процессе оценки не выявлено существенных признаков
износа

8.

Фотографии объекта оценки

9.

10.

Обзор рынка недвижимости
Далее был произведен обзор рынка недвижимости:
- проанализирована картина деловой активности
с выводами и
перспективами российской экономики и в частности рынка
недвижимости;
- проведена классификация рынка недвижимости;
- проведен
обзор рынка жилой недвижимости г. Владимир с
анализом средней стоимости квартир в динамике за последний
год
После этого была определена ликвидность объекта оценки
(насколько быстро можно продать по цене адекватной рыночной
стоимости объект недвижимости), которая составила от 3 до 6
месяцев, то есть средняя.

11.

Анализ НЭИ
Следующим этапом в процессе оценки стал анализ НЭИ
объекта, после которого был сделан вывод, что наилучшим и
наиболее эффективным использованием объекта оценки является
его нынешнее использование в качестве жилой квартиры.

12.

Методика оценки
(глава 3)
Также была получена информация о предложениях по
объектам
с
сопоставимых
соответствующим
по
своим
местоположением
основным
и
экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам с
объектом оценки.
таблице №11.
Данные об аналогах представлены в

13.

Методика оценки (глава 3)
Выбор объектов-аналогов
Сравнительный
стоимости
оцениваемой
подход
при
квартиры
оценке
рыночной
был
реализован
применением метода прямого сравнительного анализа продаж,
который основывается на том, что субъекты на рынке
осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть
основываясь на информации об аналогичных сделках.

14.

В целях оценки анализировалась большая совокупность
аналогов. Далее на основе предварительного анализа была
подготовлена выборка наиболее близких аналогов (описание
объектов-аналогов представлено в таблице 11 работы. Всего
было выбрано 4 аналога), в стоимость которых вносились
последовательные корректировки для достижения их
сопоставимости с оцениваемыми объектами.

15.

Объекты- аналоги

16.

Обоснование корректировок
Внесенные корректировки:
Корректировка на торг.
Оцениваемый объект относится к массовому современному
жилью скидка на цены которых составляет -4,8%.
Корректировка применялась для всех объектов-аналогов.
Техническое состояние внутренней отделки (тип отделки).
Объект оценки, имеет состояние внутренней отделки –
требуется косметический ремонт, корректировка применялась
для всех аналогов (без отделки) в размере 5 348 руб.
Корректировка на площадь. С увеличением размера
площади объектов недвижимости стоимость 1 кв. метра
площади уменьшается.
Все расчеты были сведены в таблицу 13 работы.

17.

Расчёт рыночной стоимости объекта
сравнительным подходом

18.

Расчёт рыночной стоимости объекта
сравнительным подходом

19.

Вывод
Таким образом можно сделать вывод, что цель работы
успешно достигнута.
Определена
рыночная
рекомендовать
объектом.
для
стоимость,
совершения
которую
операций
с
можно
данным