Сделки. Тема 1.9

1.

: «Сделки »

2.

Вопросы лекции:
1.
Понятие сделки
2.
Виды сделок
3.
Форма сделок
4.
Государственная регистрация сделок.
5.
Представительство.
6.
Доверенность

3.

Понятие сделки
Сделки –
действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение гражданских
прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Признаки сделки:
а) сделка -это всегда волевой акт, т.е. действия людей;
б) это правомерные действия;
в) сделка специально направлена на возникновение, прекращение
или изменение гражданских правоотношений;
г) сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно
гражданским законом определяются те правовые последствия,
которые наступают в результате совершения сделок.

4.

Сущность сделки
Сделки - акты осознанных, целенаправленных, волевых действий
физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к
достижению определённых правовых последствий.
Сущность сделки - воля и волеизъявление сторон.
Воля
детерминированное
и
мотивированное
желание
лица
достичь поставленной цели.
Воля есть процесс психического
регулирования поведения субъектов
Формы сделок - способы выражения,
закрепления или засвидетельствования
воли субъектов, совершающих сделку.
Воля может быть изъявлена устно,
письменно,
совершением
конклюдентных действий, молчанием
(бездействием).
Волеизъявление - выражение воли лица
вовне,
благодаря
которому
она
становиться доступной восприятию
других лиц.
Волеизъявление - важнейший элемент
сделки, с которым, как правило,
связываются юридические последствия.
Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит
правовой характер - приобретение права собственности, права
пользования этой вещью и т.д.

5.

Виды сделок

6.

Односторонние, многосторонние и двусторонние сделки
Односторонняя сделка достаточно,
чтобы
волю
изъявила одна сторона.
Совершение
односторонних
сделок
выступает
актом
распоряжения субъектами
гражданскими правами и
может создавать особые
правовые последствия.
По
общему
правилу
односторонняя
сделка
создаёт обязанности для
лица,
совершившего
сделку.
Двусторонняя
сделка
–
необходимо
волеизъявление
двух
сторон.
Каждая
из
сторон
может
быть
представлена
как
одним,
так
и
несколькими
субъектами.
Воля
сторон
в
двусторонней сделке
должна быть встречной
и совпадающей
Многосторонняя сделка –
необходимо
волеизъявление двух сторон.
Пример:
- Договор о совместной
деятельности
(договор
простого
товарищества),
который может выступать
средством
достижения
общей хозяйственной цели.

7.

Возмездная и безвозмездная сделка

8.

Реальные и консенсуальные сделки
Реальная
Консенсуальная

9.

Каузальные и абстрактные сделки
Каузальная сделка –
преследует определённую правовую
цель.
- Так, из договора купли-продажи
всегда
видно,
какой
товар
передаётся
продавцом
в
собственность покупателю.
- Благодаря этому является очевидным
и правовое основание возникновения
права собственности покупателя на
товар.
- Цель должна быть законной и
достижимой. недействительна сделка
купли-продажи
имущества,
совершённая не собственником, не
обладающим полномочием на это,
так как цель - переход права
собственности - недостижима.
Абстрактная сделка –
её действительность не зависит от
основания - цели сделки.
- Пример абстрактной сделки - выдача
векселя. Вексель удостоверяет либо
ничем не обусловленное обязательство
векселедателя (простой вексель), либо
ничем не обусловленное предложение
указанному в векселе плательщику
(переводной вексель) оплатить при
наступлении
предусмотренного
векселем
срока денежную сумму,
оговоренную в нём.

10.

Срочные и бессрочные сделки
Срочная сделка сделка, в которой
определен либо момент
вступления сделки в
действие, либо момент
ее прекращения, либо
оба указанных момента.
Бессрочная сделка –
сделка, в которой не
определяется ни момент
ее вступления в действие,
ни момент ее
прекращения. Такая
сделка немедленно
вступает в силу.

11.

Условные, биржевые и фидуциарный вид сделок
Условные сделки возникновение прав и
обязанностей по сделке
приурочено к наступлению
события, относительно
которого неизвестно, наступит
оно или нет, такие сделки
называют условными
Биржевые сделки - это
взаимосогласованные действия
участников торгов, направленные на
установление, прекращение или
изменение их прав и обязанностей в
отношении биржевых товаров,
совершаемые в помещении биржи в
установленные часы ее работы. Эти
сделки заключаются на товары и
фондовые активы, допущенные к
котировке и обращению на бирже
Фидуциарные (лат. flducla доверие) сделки сделки, которые имеют
доверительный характер.

12.

Действительность сделки
Действительность сделки
означает признание за ней качеств
юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому
стремились субъекты сделки.
Действительность
сделки
определяется
посредством следующей системы условий:
законодательством
способность физических и
юридических лиц,
совершающих её, к
участию в сделке;
соблюдение формы
сделки.
законность
содержания
соответствие воли и
волеизъявления;

13.

Действительность сделки
Законность содержания
-
-
соответствие требованиям законодательства.
В
случаях
коллизии
между
нормами,
содержащимися в правовых актах, законность
содержания сделок должна определяться с
учётом
иерархической
подчинённости
правовых актов, установленной ст. 3 ГК.
Законность содержания сделки предполагает
её
соответствие
не
только
нормам
гражданского права, но и его принципам.
Способность физических и юридических лиц, совершающих
её, к участию в сделке
- Поскольку сделка - волевое действие, совершать её могут только
дееспособные граждане.
- Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью,
вправе совершать самостоятельно только те сделки, которые разрешены
законом.
- Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут
совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением
противоречащих установленным законом целям их деятельности
Соответствие воли и волеизъявления
Соблюдение формы сделки
Несоответствие
между
действительными
желаниями,
намерениями
лица
и
их
выражением вовне служит основание признания
сделки недействительной, при этом следует
учитывать, что до обнаружения судом указанного
несовпадения действует презумпция совпадения
воли и волеизъявления.
- Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения
требуемой формы.
- Сделки могут совершаться устно, письменной форме (простой и
нотариальной), путём осуществления конклюдентных действий,
молчания (бездействия).
- Устная форма - стороны выражают волю словами (при встрече, по
телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно.
Устно могут совершаться все сделки, которые исполняются при
самом их совершении. Примером такой сделки может служить
совершение покупки в магазине.
- Конклюдентные действия - поведение, посредством которого
обнаруживается намерение лица вступить в сделку.
- Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или
соглашением сторон ему придаётся такое свойство.
- Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная
форма представляет собой выражение воли участников сделки путем
составления документа, отражающего содержание сделки и
подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма
отличается от простой письменной формы тем, что на документе,
отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается
удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным
лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.
160, 163 ГК).
-

14.

Условия действительности сделки
1.
Формирование воли лица:
отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить
представления лица о существе сделки или ее отдельных
элементах (заблуждение, обман и т.п.) либо создать видимость
внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т. п.).
1.
Волеизъявление:
Волеизъявление должно правильно отражать внутреннюю волю и
довести ее до сведения участников сделки.
Законом установлено, что доведение внутренней воли до
остальных участников сделки должно совершаться только
способами, предусмотренными законом, т.е. в определенной
законом форме.
Отсутствие
требуемой
законом
формы
выражения
волеизъявления может привести к недействительности сделки.

15.

Письменная форма сделок
Письменная форма сделки согласно ст. 160 ГК - это документ, выражающий содержание
сделки и подписанный лицом или лицами, совершающими сделку либо по их умолчанию.
Обязательная письменная форма предписывается для особо сложных юридически
значимых сделок:
* соглашение о неустойке (ст. 331 ГК);
* договоров залога движимого имущества (ст. 339 ГК);
* поручительства (ст. 362 ГК);
* гарантии (ст. 368 ГК).
Простая письменная форма сделки
В простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК,
должны совершаться:
* сделки юридических лиц между собой и с
гражданами;
* между гражданами на сумму, превышающую
десять тысяч рублей, а в случае предусмотренных
законом, - независимо от суммы сделки.
Нотариальная форма сделки
Нотариальная форма сделки в силу п. 2 ст. 163 ГК
обязательна:
в случаях, указанных в законе
в случаях предусмотренных соглашением
сторон, хотя бы по закону для сделок данного
вида эта форма не требовалась.
Нотариально удостоверение обязательно:
* доверенности на совершение сделок в
нотариальной форме (п. 2 ст. 185.1 ГК),
передоверия (п. 3 ст. 187 ГК);
* ипотеки недвижимости;
* купли-продажи и найма жилого дома;
* завещания (ст. 540 ГК 1964 г.).

16.

Условия действительности сделок.
Содержание сделки
Содержание сделки – это совокупность составляющих ее
условий.
Содержание сделки должно соответствовать требованиям
закона и иных правовых актов, т. е. не нарушать ни запретительных,
ни предписывающих норм действующего законодательства.
Сделки по содержанию могут отличаться от установленных
законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть
предусмотренными законом, но во всяком случае они должны
соответствовать общим началам и смыслу гражданского
законодательства.
Поскольку законом предусмотрена недействительность
сделок, противных основам правопорядка и нравственности,
следует полагать, что противоречие содержания сделки основам
правопорядка и нравственности также может считаться
основанием недействительности сделки.

17.

Недействительность сделки
Недействительность сделки - действие, совершённое в виде
сделки, не обладает качествами юридического факта, способного
породить те гражданско-правовые последствия, наступления
которых желали субъекты.
Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые.
Сделка
считается
недействительной
по
основаниям,
установленным законом и иными правовыми актами, в силу
признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от
такого признания (ничтожная сделка) (п.1 ст. 166 ГК РФ).

18.

Ничтожность сделки
Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки - действие, совершённое в виде
сделки, не порождает и не может породить желаемые для её участников правовые
последствия в силу несоответствия закону. Скупка краденного, покупка ценной вещи у
недееспособного не могут породить права собственности у приобретателя. Ничтожная
сделка, являясь неправомерным действием, порождает лишь те последствия, которые
предусмотрены законом на этот случай в качестве реакции на правонарушение.
Общее правило о ничтожности сделок - сделка, нарушающая требования закона или
иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и
охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая
сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с
недействительностью сделки.
Основания ничтожности сделок :
сделки, совершённые с целью. противной основам правопорядка и нравственности (ст.169
ГК РФ);
мнимые и притворные сделки (ст.170 ГК РФ);
сделки, совершённые гражданином,
психического расстройства (ст. 171 ГК РФ);
признанным
недееспособным
вследствие
сделки, совершённые несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК
РФ);
сделки, совершённые с нарушением формы, если закон специально предусматривает
такое последствие (п. 2 ст. 162 ГК РФ).
сделки, совершённые с нарушением требований о их государственной регистрации (п. 1
ст. 165 ГК РФ).

19.

Оспоримость сделки
Оспоримость
(относительная
недействительность
сделок)
–
сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой,
если из закона не следует, что должны применяться другие последствия
нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Оспоримые сделки не являются недействительными сами по себе. Они
считаются действительными до тех пор, пока по иску о признании их
недействительными будут признаны таковыми судом, то есть законодательно
закреплена возможность признания их недействительными, не изначальная их
недействительность.
К числу оспоримых сделок законодатель, в частности, относит:
сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст.
173 ГК РФ);
сделки, совершённые с выходом за пределы ограничений полномочий на
совершение сделки (ст.174 ГК РФ);
сделки, совершённые несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до
восемнадцати лет (ст.174 ГК РФ);
сделки совершённые гражданином, ограниченным судом в дееспособности
(ст.176 ГК РФ);
сделки, совершённые гражданином, не способным понимать значение своих
действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
сделки, совершённые под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ);
сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного
соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжёлых
обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

20.

Имущественные последствия недействительности сделки.
Двусторонняя и односторонняя реституция
Если сделка, совершённая с нарушением требования закона, не исполнялась, она просто аннулируется. Если же
признанная недействительной сделка полностью или частично исполнена, возникает вопрос об имущественных
последствиях её недействительности.
Главным имущественным последствием недействительности сделок является двусторонняя реституция (от лат.
restituere - восстанавливать, возмещать, приводить в порядок). Каждая из сторон обязана возвратить другой всё
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в
деньгах.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ двусторонняя реституция наступает во всех случаях недействительности сделки, если в
законе не указано иного. Двустороння реституция предусмотрена для сделок, совершённых:
• с нарушением формы;
• с нарушением правил о государственной регистрации сделок;
• с выходом за пределы правоспособности юридического лица;
• с выходом за пределы ограничений полномочия на совершение сделки;
• недееспособными гражданами;
• малолетними, не достигшими четырнадцатилетнего возраста и т.п.
Односторонняя реституция - исполненное обратно получает только одна сторона (добросовестная). Другая же
(недобросовестная) сторона исполненного не получает. Оно передаётся в доход государства. Если же
недобросовестная сторона не успела исполнить сделку, в доход государства передаётся то, что подлежит
исполнению.
Как и при двусторонней, так и при односторонней реституции закон предусматривает в ряде случаев и
дополнительные имущественные последствия в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или
повреждённого имущества. Так, при признании сделки недействительной как заключённой с гражданином,
признанным недееспособным, дееспособная сторона кроме возврата полученного по сделке должна возместить
своему контрагенту также понесённый им реальный ущерб, если она знала или должна была знать о его
недееспособности.
Недопущение реституции и обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано по
сделке, в доход государства является особым видом последствий признания сделки недействительной. Такое
последствие предусмотрено при признании сделки недействительной как совершённой с целью противной
основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ).
Требовать исполненного обратно может только сторона, действовавшая без умысла. Виновная сторона должна
передать в доход государства всё. что с неё причиталось. Если полученное израсходовано, в доход государства
передаётся возмещение в деньгах.

21.

Государственная регистрация сделки
Государственная регистрация сделок и прав является средством
обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о
существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот
оборот. В связи с этим в тех случаях, когда законом устанавливается
обязательная государственная регистрация сделок, гражданскоправовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в
полном объеме только после факта их государственной регистрации. В
таких случаях сделка и акт ее государственной регистрации являются
элементами сложного юридического состава.
Обязательна государственная регистрация сделки с недвижимым,
движимым имуществом, исключительными правами необходима в
случаях, прямо установленных законом. Кроме того, соглашение об
изменении условий зарегистрированной сделки подлежит также
государственной регистрации.
Законодателем установлена обязательная государственная регистрации
договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и, в частности,
договоров аренды зданий и сооружений, заключённых на срок один год и
более (п.2 ст. 651 ГК РФ). Указанные договоры будут считаться
заключёнными с момента регистрации.

22.

Представительство
Представительством - правоотношение, в рамках которого одно лицо (представитель)
оказывает юридическое содействие другому (представляемому) в приобретении и
реализации субъективных прав и обязанностей последнего в его отношениях с третьими
лицами.
Представительство регламентируется ст. 182–184 ГК РФ.
Отношения,
субъектов:
представитель — лицо, получившее полномочия;
представляемый — лицо, предоставившее полномочия;
третье лицо — лицо, которое заключает сделки с представителем, действующим от имени
представляемого.
возникающие
в
рамках
представительства,
предполагают
наличие
трех
Представитель действует от имени представляемого и своими действиями он создает права
и обязанности для лица, предоставившего ему соответствующие полномочия. В этой связи не
являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного
имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также
лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Представительство может возникнуть при наличии следующих оснований:
1)
доверенность;
2)
указание закона;
3)
акт уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления;
4)
соответствующая обстановка (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

23.

Доверенность
Доверенностью — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу
или другим лицам для представительства перед третьими лицами ( ст. 185 ГК РФ).
Нормы, регламентирующие вопросы, связанные с доверенностью, содержатся в ст. 185–189 ГК
РФ.
Доверенность выдается как самим лицом (представляемым), так и его законными
представителями, если оно является малолетним или недееспособным.
В доверенности необходимо указывать дату ее совершения. Если же она не указана, то
доверенность является ничтожной.
В доверенности также указывается срок ее действия, а при его отсутствии она сохраняет силу
в течение года со дня ее совершения.
Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за
границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены
лицом, выдавшим доверенность.
Простая
письменная
Нотариально
удостоверенн
ая

24.

Нотариально удостоверенная доверенность
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а
также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах
правами должна быть нотариально удостоверена.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в
госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые
удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по
медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей,
соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных
контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также
доверенности работников, членов их семей и членов семей военно-служащих,
которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения,
учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые
удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в
учреждениях
социальной
защиты
населения,
которые
удостоверены
администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем)
соответствующего органа социальной защиты населения.

25.

Прекращение доверенности
Доверенность будет прекращена в случае если имеет место:
1.
истечение срока доверенности;
2.
отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц,
выдавших доверенность совместно;
3.
отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4.
прекращение юридического лица, от имени которого или
которому выдана доверенность, в том числе в результате его
реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к
другому юридическому лицу;
5.
смерть гражданина, выдавшего доверенность, при-знания его
недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно
отсутствующим;
6.
смерть гражданина, которому выдана доверенность, признания его
недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно
отсутствующим;
7.
введение в отношении представляемого или представителя такой
процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо
утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.