Что будет с ценами на недвижимость в 2022 г.?

1.

Что будет с ценами на недвижимость в
2022 г.?

2.

Сайт cbr.ru
Денежный агрегат М2:
1. Сумма депозитов
2. Сумма на дебетовых карточках и счетах
до востребования
3. Сумма наличных денег

3.

«Депозитный горб» более 20 трлн. руб.
Депозиты в РФ, млрд. руб.
22 000,0
21 080,5
20 826,4
21 000,0
20 286,8
19 818,9
20 000,0
20 210,8
20 198,0
19 000,0
18 000,0
17 000,0
16 000,0
15 000,0
18 397,8
18 455,2
17 947,5
17 754,5
17 503,2
18 213,1
18 390,0
17 359,4
17 168,9
17 773,5
16 957,1
17 736,6
17 295,6
16 685,6
16 326,7
16 204,0
16 109,2
16 597,0
16 486,1
15 780,2
15 888,1
16 377,1
16 161,3
15 897,5
16 054,5
15 739,9
17 060,7

4.

На дебетовых картах почти 11 трлн. руб.
Счета до востребования, млрд. руб.
11 882,0
12 000,0
10 974,5
10 901,811 034,6
11 047,7
10 716,7
11 000,0
11 070,9 11 028,7
10 348,7
9 942,3
10 913,9
10 495,0
10 714,8
10 000,0
10 995,8
11 061,6
10 086,3
9 666,2
9 000,0
9 090,7
8 716,5
8 084,1
8 000,0
8 223,0
7 434,7
7 000,0
10 208,9
8 808,1
8 455,4
6 870,2
6 629,3
8 549,5
8 840,5
8 842,5
7 518,8
6 834,2
6 343,6
01.01.2020
01.02.2020
01.03.2020
01.04.2020
01.05.2020
01.06.2020
01.07.2020
01.08.2020
01.09.2020
01.10.2020
01.11.2020
01.12.2020
01.01.2021
01.02.2021
01.03.2021
01.04.2021
01.05.2021
01.06.2021
01.07.2021
01.08.2021
01.09.2021
01.10.2021
01.11.2021
01.12.2021
01.01.2022
01.02.2022
01.03.2022
01.04.2022
01.05.2022
01.06.2022
01.07.2022
01.08.2022
01.09.2022
6 000,0

5.

У населения на счетах в банках
более 30 млн. руб.
Это много или мало?

6.

Рынок новостроек в РФ
за 2021 г. = 4 трлн. руб.

7.

Т.е. у людей в банках 7,5 рынков
новостроек России 2021 года.

8.

С этими деньгами люди захотят
что-то делать
Депозиты в РФ, млрд. руб.
22 000,0
21 080,5
20 826,4
21 000,0
20 286,8
19 818,9
20 000,0
20 210,8
20 198,0
19 000,0
18 000,0
17 000,0
16 000,0
15 000,0
18 397,8
18 455,2
17 947,5
17 754,5
17 503,2
18 213,1
18 390,0
17 359,4
17 168,9
17 773,5
16 957,1
17 736,6
17 295,6
16 685,6
16 326,7
16 204,0
16 109,2
16 597,0
16 486,1
15 780,2
15 888,1
16 377,1
16 161,3
15 897,5
16 054,5
15 739,9
17 060,7

9.

Куда сегодня можно вложить деньги?
1. Депозиты
2. Недвижимость
3. Фондовый рынок
4. Валюта

10.

Самое разумное сегодня задавать себе
вопрос: «Как сохранить деньги?»

11.

Поэтому для безопасности лучше
рассматривать эти инструменты:
1. Депозиты
2. Недвижимость
3. Фондовый рынок – засветить их или зачеркнуть
4. Валюта – засветить или зачеркнуть

12.

Что могут дать депозиты?
1. До 9% на жестких условиях
2. Потерю денег от инфляции

13.

Что может дать недвижимость?
1. Прирост капитала наравне или выше
инфляции
2. Ежемесячный денежный поток
3. Защиту капитала от заморозки

14.

Самый главный вопрос: «Когда депозитный горб
окажется на рынке недвижимости?»
Депозиты в РФ, млрд. руб.
22 000,0
21 080,5
20 826,4
21 000,0
20 286,8
19 818,9
20 000,0
20 210,8
20 198,0
19 000,0
18 000,0
17 000,0
16 000,0
15 000,0
18 397,8
18 455,2
17 947,5
17 754,5
17 503,2
18 213,1
18 390,0
17 359,4
17 168,9
17 773,5
16 957,1
17 736,6
17 295,6
16 685,6
16 326,7
16 204,0
16 109,2
16 597,0
16 486,1
15 780,2
15 888,1
16 377,1
16 161,3
15 897,5
16 054,5
15 739,9
17 060,7

15.

Выводы:
1. У людей спрос есть
2. У людей деньги есть
3. Люди хотят защитить, а лучше нарастить
свой капитал

16.

Чтобы было падение цен, должно
произойти 2 события.

17.

1. Если ЦБ РФ снова повысит учетную
ставку в 2-3 раза и будет её держать
несколько месяцев

18.

Реакция ЦБ по ключевой ставке пока
спокойная

19.

2. Если, люди после мобилизации
несколько месяцев будут привыкать к
новой реальности и замрут

20.

У нас в агентстве люди снова стали
обращаться за ипотечными
консультациями после
2 недель ожидания

21.

Увидим ли мы такую картину с ценами?

22.

Я ожидаю такую картину

23.

Какую недвижимость
сейчас выбирать, чтобы
сохранить деньги?