Мена. Дарение. Рента Лекция

1. Мена. Дарение. Рента Лекция

2. ПЛАН

1. Договор мены
2. Договор дарения
3. Договор ренты

3. 1. Договор мены

4. История мены

В римском праве мена имела значение
вещного (реального) договора.
До XVIII ст. в России производилась мена
поместий на поместья и вотчин на вотчины,
но в 1714 году, по указу о единонаследии,
вследствие нового начала нераздробимости
имений наследственных, мена должна была
прекратиться.
Для мены движимых имуществ в законе
никаких ограничений не установлено: мена
сих имуществ оставляется на волю и
взаимное согласие их хозяев (Зак. Гражд.,
ст. 1379).
В советский период развития гражданского
права договор мены был сохранен в
качестве самостоятельного типа гражданско
- правовых договоров.

5.

Договор
мены – договор, по
которому каждая из сторон
обязуется передать в собственность
другой стороны один товар в обмен
на другой (п. 1 ст. 567 ГК).
Необходимо отличать от обмена и
бартера.

6. Юридическая характеристика договора купли-продажи

1)
Двухстороннеобязывающий
(взаимный)
2)
Возмездный
3)
Консенсуальный

7. Стороны договора

1) Каждая из сторон одновременно
является
Продавцом
и
Покупателем
2)
Стороной
выступать
договора
может
любой
субъект
гражданского
права,
обладающий
правом распоряжения вещью в силу
закона или договора с собственником,
как правило, собственник вещи

8. Существенные условия договора

В
общем
случае
единственным
существенным
условием
договора
купли-продажи является условие о
предмете договора – обмениваемых
товарах.
Предметом договора мены не могут быть
имущественные права, работы, услуги.
Обмениваемые товары предполагаются
равноценными, но допускается при
неравноценности
доплата
деньгами,
производимая одной стороной другой
(п. 2 ст. 568 ГК).

9. Обычные условия договора

Условие о качестве;
Условие об ассортименте;
Условие об упаковке;
Условие о таре;
Условие о комплектности;
Условие о передаче товаров в
комплекте;
Условие о размере доплаты;
Условие о порядке оплаты;
Условие о сроке передачи
обмениваемых товаров

10. Обязанности Сторон

В
отношении прав и обязанностей
сторон применяются правила о
договоре купли-продажи

11. Форма договора мены

специальных
требований к форме
договора
мены
закон
не
устанавливает,
соответственно,
применяются общие правила о
форме сделки и общие положения
о форме договора (ст. 434 ГК РФ)

12. Особенности мены

Во-первых,
договор мены
относится к договорам,
направленным на передачу
имущества (так же как и договоры
купли-продажи, дарения, займа,
ренты, ссуды, аренды и др.).
Во-вторых, по договору мены
имущество передается в
собственность.

13.

В-третьих, договор мены отличается от
других возмездных договоров, по которым
имущество
также
передается
в
собственность контрагента (купля-продажа,
заем),
характером
встречного
предоставления. Участники договора мены
обменивают один товар на другой.
В-четвертых,
по договору мены право
собственности на полученные в порядке
обмена товары переходит к каждой из
сторон одновременно после того, как
обязательства
по
передаче
товаров
исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК).

14. 2. Договор дарения

15. История дарения

Договором дарения в римском праве (Pactum donationis)
называется договор, которым одна сторона, даритель,
предоставляет другой стороне, одаряемому ценности за счет
своего имущества, с целью проявить щедрость по
отношению к одаряемому;
В проекте Гражданского уложения предмет договора
дарения был определен следующим образом: "Дарение
может заключаться в отчуждении или установлении права, в
отказе от права или в принятии дарителем на себя
обязательства".
В ГК РСФСР 1922 г. договору дарения была посвящена лишь
одна норма, а в ГК РСФСР 1964 г. отношения дарения
регулировались двумя статьями.
Договором дарения по советскому праву признавался такой
договор, по которому одна сторона передает безвозмездно
другой стороне имущество в собственность (ст. 256 ГК 1964
г.).

16.

По
договору
дарения
одна
сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать
другой
стороне
(одаряемому)
вещь
в
собственность
либо
имущественное
право
(требование)
к
себе
или
к
третьему лицу либо освобождает
или обязуется освободить ее от
имущественной
обязанности
перед собой или перед третьим
лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

17. Юридическая характеристика договора дарения

1.
По
общему
правилу,
одностороннеобязывающий
2.
Безвозмездный
3.
Консенсуальный
реальный
или

18. Стороны договора

1)
Даритель – собственник или
иное
лицо,
правомочное
осуществлять
распоряжение
вещью
2) Одаряемый любой субъект
гражданского
права,
обладающий
правом
распоряжения вещью в силу
закона
или
договора
с
собственником, как
правило,
собственник вещи

19.

Одаряемый именуется также благополучателем,
если имеет место пожертвование (ст. 5 Закона «О
благотворительной
деятельности
и
благотворительных организациях»).
При обещании дарения в будущем права
одаряемого, которому обещан дар, не переходят к
его наследникам (правопреемникам), если иное не
предусмотрено непосредственно договором (п. 1
ст. 581).
При пожертвованиях одаряемым может быть
гражданин,
некоммерческие
организации,
государство, субъекты РФ и муниципальные
образования (п. 1 ст. 582).

20. Существенные условия договора

В
общем
случае
единственным
существенным
условием
договора
дарения является условие о предмете
договора –о даре.
Предметом
договора дарения могут
быть:
- Вещи (движимые и недвижимые);
- Предоставление
права в отношении
Дарителя или третьего лица;
- Освобождение
от
исполнения
обязанности в отношении Дарителя или
третьего лица

21. Запрещение дарения (ст.575 ГК РФ)

от имени малолетних и граждан,
признанных
недееспособными,
их
законными представителями;

работникам
образовательных
организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные
услуги, и аналогичных организаций, в
том числе организаций для детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения
родителей, гражданами, находящимися
в них на лечении, содержании или
воспитании,
супругами
и
родственниками этих граждан;
-

22.

лицам, замещающим государственные должности
Российской Федерации, государственные должности
субъектов Российской Федерации, муниципальные
должности, государственным служащим,
муниципальным служащим, служащим Банка России
в связи с их должностным положением или в связи с
исполнением ими служебных обязанностей. Однако
запрет на дарение указанным лицам не
распространяется на случаи дарения в связи с
официальными мероприятиями ( протокольными
мероприятиями, служебными командировками и
другими).
- между коммерческими организациями.
Этот запрет не распространяется на обычные подарки
стоимостью не трех тысяч рублей

23. Ограничение дарения (ст.576 ГК РФ)

устанавливается в части
дарения
имущества, находящегося в
оперативном
управлении
или
хозяйственном ведении;
дарения
имущества, находящегося в
общей собственности;
дарения права требования;
дарения путем исполнения обязанностей
и перевода долга;
дарения по доверенности.
.

24. Отмена дарения (ст.578 ГК РФ)

Возможна в случаях
- если одаряемый совершил покушение на жизнь
дарителя либо жизнь членов его семьи, близких
родственников
либо
умышленно
причинил
дарителю телесные повреждения.
- если обращение одаряемого с подаренной вещью
создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь
представляет для дарителя большую неимущественную ценность;
если дарение совершенно индивидуальным
предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности
(банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение
шести месяцев, предшествовавших объявлению
такого лица несостоятельным (банкротом);

25. Отмена дарения (ст.578 ГК РФ)

если
в
договоре
дарения
предусмотрено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет
одаряемого;
если
пожертвованное имущество
используется
не в соответствии с
указанным жертвователем назначением
либо
используется
по другому
назначению
в
изменившихся
обстоятельствах
без
согласия
жертвователя.

26. Форма договора дарения (ст. 574 ГК)

Форма договора установлена правилами статьи 574
ГК РФ.
Может быть совершено устно, если сопровождается
передачей дара одаряемому посредством его
вручения,
символической
передачи
(вручение
ключей
и
т.п.)
либо
вручения
правоустанавливающих документов.
В простой письменной форме договор дарения
совершается, если:
а) даритель - юридическое лицо и стоимость дара - движимого
имущества превышает три тысячи рублей;
б) договор содержит обещание дарения движимого имущества
в будущем.
В
письменной
форме
регистрацией
совершается
недвижимости.
с
государственной
договор
дарения

27.

ПОЖЕРТВОВАНИЕ - дарение
вещи или права с условием
использования
в
общеполезных целях (ст. 582
ГК РФ).

28. 3. Договор ренты

29.

По договору ренты одна сторона
(получатель ренты) передает другой
стороне
(плательщику
ренты)
в
собственность
имущество,
а
плательщик ренты обязуется в обмен
на
полученное
имущество
периодически
выплачивать
получателю
ренту
в
виде
определенной денежной суммы либо
предоставления
средств
на
его
содержание в иной форме (п.1 ст.
583 ГК РФ).

30. Юридическая характеристика договора ренты

реальный, так как для его заключения
необходима передача имущества
плательщику ренты;
возмездный, поскольку в обмен на
передаваемое в собственность
имущество требуется встречное
предоставление;
одностороннеобязывающий, так как у
получателя ренты есть только права, а
у плательщика ренты — только

31. Виды ренты

Постоянная
(бессрочная) рента (§ 2
гл. 33 ГК РФ)
Пожизненная рента (§ 3 гл. 33 ГК
РФ)
Пожизненное содержание с
иждивением (§ 4 гл. 33 ГК РФ)

32. Особенности договора постоянной ренты

Стороны договора постоянной ренты —
получатель ренты и плательщик ренты.
Получателями постоянной ренты могут быть
граждане
и
юридические
лица
—
некоммерческие
организации
(фонды,
общественные, религиозные организации и т.
п.) в случаях, когда это не противоречит
закону и целям их деятельности.
Право на получение постоянной ренты может
также передаваться путем уступки требования
и переходить по наследству либо в порядке
правопреемства
при
реорганизации
юридических лиц, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Плательщик ренты – любое лицо.

33.

К
существенным условиям
договора ренты относятся ее
предмет, размер и срок.
Предмет договора - любое
движимое и недвижимое
имущество, не изъятое из
гражданского оборота, которое
отчуждается под выплату ренты.
Предметом может быть сама рента,
которую выплачивает плательщик
ренты в обмен на переданное ему
в собственность имущество.

34.

Статья
590 ГК РФ определяет
форму выплаты постоянной ренты.
Она может выплачиваться в
деньгах либо в виде
предоставления вещей,
выполнения работ или оказания
услуг.
Размер ренты определяется
сторонами в договоре. Причем,
размер постоянной ренты,
установленный договором, в
расчете на месяц должен быть не
менее установленной в

35.

Рентные
платежи
должны
выплачиваться
постоянно
и
непрерывно.
Важным
является
условие
о
периодичности выплаты ренты, которую
стороны
вправе
установить
в
соответствии
с
достигнутым
соглашением.
Если
стороны
не
включили это условие в договор,
периодичность
выплаты
ренты
определяется ст. 591 ГК РФ: постоянная
рента выплачивается по окончании
каждого календарного квартала.

36.

В соответствии со ст. 592
ГК РФ плательщик постоянной
ренты
вправе
отказаться
от
дальнейшей выплаты ренты путем
ее выкупа, заключающегося в том,
что
плательщик
ренты
выплачивает
ее
получателю
одновременно или иным способом
денежную сумму, равную цене
постоянной ренты. Выкуп может
быть осуществлен по инициативе
любой из сторон.

37.

В ст. 593 ГК РФ предусмотрено право получателя
требовать выкупа ренты плательщиком в случаях,
когда:
плательщик просрочил выплату ренты более чем на
один год, если иное не предусмотрено договором
постоянной ренты;
плательщик нарушил свои обязательства по
обеспечению выплаты ренты;
плательщик признан неплатежеспособным либо
возникли иные обстоятельства, очевидно
свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться
им в размере и в сроки, которые установлены
договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату
ренты, поступило в общую собственность или разделено
между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Выкупная цена определяется договором.

38.

По
договору
пожизненного
содержания
с
иждивением
получатель
ренты
гражданин
передает принадлежащие ему жилой
дом, квартиру,
земельный участок
или
иную
недвижимость
в
собственность плательщика ренты,
который
обязуется
осуществлять
пожизненное
содержание
с
иждивением гражданина и (или)
указанного им третьего лица (лиц)
(п. 1 ст. 601 ГК РФ).

39. Форма договора ренты

В соответствии с правилами статьи 584
ГК РФ все виды договора ренты
заключаются в письменной форме путем
составления
одного
документа
и
подписания его сторонами. Договор
подлежит
нотариальному
удостоверению.
Если договор предусматривает передачу
под
выплату
ренты
недвижимого
имущества,
он
также
подлежит
государственной регистрации. Согласно
ст.
433
ГК
РФ
до
совершения
регистрации договора он считается не
заключенным.