Организация работ по благоустройству общего имущества многоквартирного дома

1. ГПОУ ЯО Ярославский градостроительный колледж ОТЧЕТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ (по профилю специальности) ПМ.03. Организация

работ по
благоустройству общего имущества
многоквартирного дома
Выполнил студент группы УД1-31 Зайцев Александр

2. Сведения об организации

ООО УК ТД «РомановЪ»
Местоположение: 152300, Ярославская область, г. Тутаев, ул. Промышленная, д.3Б.
Под управлением находится 35 домов.
Контактная информация:
• приемная 8 (48533) 7-42-22,
• директор 8(4852) 98-29-96,
• аварийная служба 8(48533)7-20-99, 8-905-647-66-33,
• электронная почта [email protected]
Режим работы:
Пн-пт: с 8.00 до 17.00
Перерыв: с 12.00 до 13.00
Аварийная служба: круглосуточно
Часы личного приёма граждан: вторник, четверг с 15.00 до 17.00.

3. Структура управления организацией. Основные и вспомогательные подразделения

В организации присутствуют подразделения:
• Строительный участок
• Сантехнический участок
• Электромонтажный участок
• Транспортный участок
• Сметный отдел
• Бухгалтерия
• Технический отдел
• Аварийно-диспетчерская служба
Структура управления ООО УК ТД «РомановЪ»

4. Характеристика объекта управления

Местоположение: ул. Комсомольская, д. 60
Придомовая территория: детская площадка, зеленые насаждения,
тротуарные дорожки, стоянка для автомобилей на 15 мест
Тип многоквартирного дома: панельный 5-ти этажный 10-ти подъездный,
кровля плоская из рулонных материалов
Тип фундамента: свайный
Тип перекрытий: железобетонные
Количество жилых помещений 149 шт.
Количество нежилых помещений 4 шт.
Общая площадь дома 10395.1 м2
Общая площадь жилых помещений 7068.3 м2
Общая площадь нежилых помещений 497 м2
Общая площадь помещений, входящих в состав
общего имущества 2829.8 м2
Площадь земельного участка, входящего в состав
общего имущества в многоквартирном доме 11144 м2
Объект управления

5. Комплекс мероприятий, направленных на качественное санитарное содержание, безопасность проживания и благоустройство придомовой

территории МКД
• Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Ямочный ремонт асфальтового покрытия
Замена бортовых камней
Замена ограждений
• Безопасность проживания
Уборка автомобильных шин
Заделка отверстия в площадке входной групп
• Санитарное содержание
Покос травы
Замена поврежденных урн

6. Описание технологии выполнения работ с указанием оборудования и специалистов

Ямочный ремонт асфальтового покрытия
Инструменты: Ручной нарезчик, отбойный молоток, разравниватель,
ручной каток.
Специалисты: разнорабочие, асфальтобетонщики
Подготовительный этап включает в себя:
• разметка.
• демонтаж поврежденного участка.
• удаление мусора
• стенки и дно обрабатываются битумом или битумной эмульсией
Затем подготовленный участок заполняется асфальтобетонным составом.
Замена бортовых камней
Инструменты: лопаты, уровень, колышки, рулетка мастерки, ведра, ломы,
грунторез, нивелир.
Специалисты: дорожные рабочие, землекопы, монтажники
Чтобы удалить старые бордюры, необходимо:
• с помощью штык-лопаты сделать окоп от бордюра
• дорожное покрытие прорезается дисковым грунторезом.
• вместе с камнем удаляется и отрезанное дорожное покрытие
Яма в асфальтовом покрытии

7.

Методика устройства включает в себя следующие этапы работ:
• подготовительные;
• земляные;
• устройство основания;
• укладка бордюрного камня;
• закрепление бордюров в траншеях и заделка щелей между ними.
Замена ограждений
Инструменты: бур, уровень, угловая шлифовальная машина, ведра
Специалисты: монтажники, разнорабочие
Чтобы демонтировать старое ограждение необходимо обкопать стойки со всех
сторон и расшатать, после чего их легко удалить из земли.
Процесс будет содержать следующие этапы:
• разметка
• установка первых столбов
• от крайнего столбика отступается расстояние, равное длине одного пролета
• стойки бетонируются
• крепим заборные секции к подготовленным стойкам
• используем уровень для контроля горизонтальности.
Поврежденный бортовой
камень

8.

Уборка автомобильных шин
Инструменты: лопаты штыковые
Специалисты: разнорабочие
Управляющая компания должна заключить договор на вывоз
автопокрышек
с придомовой территории. Если шины зарыты в землю, то,
чтобы достать их, необходимо обкопать шины со всех сторон.
После этого шины вывозят с придомовой территории на
переработку.
Заделка отверстия в площадке входной группы
Чтобы закрыть отверстие, подбирают кусок
хлопчатобумажной ткани нужного размера. Готовят бетонную
смесь из песка и цемента, смачивают в нем тряпку, заполняют
ей отверстие в плите. Ткань тщательно утрамбовывают. Когда
она высохнет, останется замазать неровности жидким бетоном
и зашпаклевать поверхность.
Автомобильные
шины
Отверстие в площадке

9.

Покос травы
Инструменты: триммер
Специалисты: косарь
Технология покоса травы триммером имеет следующий вид:
• совершать движения вправо и влево нужно не спеша, удерживая при этом
триммер на одинаковом расстоянии от земли
• движения косаря должны быть неспешными
• обороты в процессе кошения следует менять
• косарь должен чувствовать работу инструмента
Замена поврежденных урн
Инструменты: стамеска, отбойный молоток, ручной молоток, отвертки,
гаечные ключи.
Для демонтажа лучше всего воспользоваться отбойным молотком. Молотком
проходим к поверхности вокруг урны, только делать это нужно очень
аккуратно. Далее потребуется стамеска и ручной молоток. Ими нужно будет
работать в области близкой к столбу, так как отбойный молоток там не
пройдет
Установка проходит следующим образом:
• установка анкеров
• распорка анкеров
Не скошенная трава
Поврежденная урна

10. Виды учётно-отчётной документации при выполнении комплекса мероприятий

Бухгалтерский баланс
Акт приемки выполненных
работ

11.

Акт осмотра зданий
Дефектная ведомость
Наряд-задание

12. Самоанализ

В результате прохождения производственной практики в ООО УК ТД «РомановЪ»
значительно расширены профессиональные навыки, необходимые специалисту по
управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома. В ходе практики
собраны данные и информация для характеристики предприятия. Также дана оценка
структуре компании.
В ходе практики я освоил такие умения, как:
• ведение учетно-отчетной документации
• контроль работ, связанных с соблюдением санитарного содержания общего имущества
многоквартирного дома
• проведение работ, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий
проживания граждан в МКД
• подготовка документов, относящихся к организации проведения и приемки работ по
санитарному содержанию общего имущества, безопасности проживания и благоустройству
придомовой территории.
Я считаю, что в ходе моей практики недостает практического опыта по обеспечению
требований санитарного содержания и благоустройства придомовой территории
многоквартирного дома.