Право ограниченного пользования земельного участком (сервитут): виды, содержание, субъекты

1.

Мальцев Влад
Журавлева Диана
Право ограниченного
пользования земельного
участком (сервитут): виды,
содержание, субъекты.
Муржина Александра

2.

Сервитут – это
ограниченное право
пользования чужим
земельным участком.

3.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
• 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка
(соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
• Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию
земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника
недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.(в ред.
Федерального законаот 23.06.2014 N 171-ФЗ)
• 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и
распоряжения этим участком.
• 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего
установления сервитута.
• 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в
интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве
постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(в ред.
Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
• 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в
интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
• 6. В случаях, предусмотренных законом , сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления
сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен
земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей
статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.(п. 6 введен
Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

4.

Каждый сервитут имеет свою юридическую структуру,
которая состоит из следующих элементов:
Объектом земельного сервитута может
быть земельный участок, а также все
природные объекты, недвижимость и
коммуникации. Условием для
установления права ограниченного
использования земель для граждан
является возможность полноценной
эксплуатации недвижимости и любых
объектов без использования земель;
Субъект земельного сервитута – это
законный собственник земли, а также все
лица, которым участок предоставляется в
пользование на пожизненный срок на
основании получения наследства, а также
те особы, которые приобретают права
бессрочного использования земель на
постоянной основе.

5.

Основания возникновения сервитута
• потребность свободного пешего прохода или проезда через земельный участок с помощью
транспортного средства;
• необходимость в размещении в пределах территории геодезических, административных и
межевых знаков, а также организация подъездов к данным объектам;
• использование водных ресурсов из расположенных на территории водных объектов и
сельскохозяйственных водопоев;
• нужда осуществления кошения сена, выпаса сельскохозяйственного скота в строго
ограниченном порядке, а также при условии соблюдения всех сроков;
• проведение изыскательных, археологических, исследовательских и научных работ;
• эксплуатация территорий для осуществления ремонта любых коммунальных, электрических
коммуникаций, а также реконструкции объектов транспортной инфраструктуры;
• необходимость осуществления дренажных манипуляций;
• потребность прохождения сельскохозяйственных пород животных по территории участка;
• использование территории для охоты, рыболовства, а также времяпровождения в пределах
прибрежной полосы.

6.

Виды и формы земельных сервитутов
• Частные сервитуты
свидетельствуют о
предоставлении права
ограниченного использования
земельного участка, который
расположен непосредственно
рядом с границей территории.
Обеспечение интересов граждан
может осуществляться без
заключения частного сервитута,
при условии согласия законного
собственника территории;
• Публичные сервитуты
принято заключать в целях
удовлетворения публичных
потребностей, которые
включают обеспечение
государственных интересов,
нужд органов местного
самоуправления и местного
населения федеральных
субъектов.

7.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка
предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут устанавливается для обеспечения
прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и
трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута.

8.

Публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливается законами
или нормативными правовыми актами РФ,
субъекта РФ, органов местного самоуправления
в случаях, если это необходимо для
обеспечения интересов государства, местного
самоуправления или местного населения, без
изъятия земельных участков.
Публичные сервитуты устанавливаются для
прохода или проезда через земельный участок;
в целях ремонта; размещения межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним;
проведения дренажных работ; забора воды и
водопоя; прогона скота; сенокоса или пастьбы
скота; в целях охоты, ловли рыбы, сбора
дикорастущих растений; временного
пользования земельным участком в целях
проведения изыскательских, исследовательских
и других работ; свободного доступа к
прибрежной полосе.

9.

Вывод
• Сервитут – это право
ограниченного пользования чужим
земельным участком. Законом
установлены два вида сервитута –
частный и публичный. Сервитут
может быть срочным или
постоянным. Осуществление
сервитута должно быть наименее
обременительным.