Законодательные акты о гаражной амнистии на территории Тверской области

1.

Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Тверской области
1

2.

Реализация Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(Гаражная амнистия) на территории Тверской области
Положения «Гаражной амнистии» действуют с
01.09.2021 года по 1 сентября 2026 года
До указанной даты гражданин, использующий
гараж, являющийся объектом капитального
строительства и возведенный до дня введения
в действие Градостроительного кодекса
Российской Федерации от 29 декабря 2004 года
№ 190-ФЗ (13.12.2004), имеет право на
предоставление в собственность бесплатно
земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной
собственности, на котором он расположен.

3.

Объекты гаражной амнистии
ГАРАЖИ
объекты капитального строительства
Блокированы с другими гаражами
общими стенами в одном ряду,
имеющие общую крышу, фундамент о
коммуникации
ГАРАЖИ
некапитальные сооружения
Отдельно стоящие
Земельные участки предоставляются ОМС в собственность
бесплатно гражданину, использующему гараж, возведенный
до 30.12.2004, либо в аренду, если земельный участок
является ограниченным в обороте
ЗУ не предоставляется Некапитальный
гараж возводится на ЗУ, который
используется за плату на основании
схемы размещения, утвержденной ОМС.
Порядок использования, форма и
требования к заполнению схемы
размещения определяются субъектом
РФ
ВАЖНО! Гаражная амнистия не распространяется на объекты, перечисленные в п. 18 ст. 6
Закона № 79-ФЗ

4.

Случаи, при которых действует «гаражная амнистия»
1. ЗУ не стоит на
ГКУ, ОКС стоит
на ГКУ
ГАРАЖНАЯ
АМНИСТИЯ
2. ЗУ и гараж
стоят на ГКУ
3. ЗУ и гараж не
стоят на ГКУ
4. Гараж не
является объектом
капитального
строительства
Реализации положений «гаражной
амнистии» сопутствует
выполнение кадастровых работ в
отношении ЗУ и (или) гаража.

5.

Случаи, при которых действует «гаражная амнистия»,
1. ЗУ не стоит на ГКУ, ОКС стоит на ГКУ
ОМСУ
1.
1. Кадастровый инженер
участвует в подготовке Схемы
расположения ЗУ на КПТ
2. Подготавливает межевой план на
основании Схемы расположения ЗУ на
КПТ, утвержденной ОМС
Утверждает схему расположения
ЗУ на КПТ, принимает решение о
предоставлении ЗУ
2. Представляет заявление о ГКУ
ЗУ и межевой план
3. Направляет заявление о
ГРП на ЗУ
Если право на гараж не
зарегистрировано одновременно с
заявлением о ГРП на ЗУ представляется
заявление о ГРП гаража
2.Осуществляет ГКУ ЗУ
3. Осуществляет ГРП на ЗУ и на
гараж (если право на гараж не
зарегистрировано)

6.

Случаи, при которых действует «гаражная амнистия»
2. В отношении ЗУ и гаража осуществлен ГКУ
Подготовки Схемы расположения ЗУ
на КПТ, межевого плана не
осуществляется
ОМСУ
Гражданин
обращается через
МФЦ или непосредственно в
уполномоченный орган за
принятием решения о
предоставлении ЗУ под гаражом
Принимает решение о
предоставлении ЗУ и
направляет заявлением о ГРП
на такой ЗУ
Если право на гараж не
зарегистрировано одновременно
с заявлением о ГРП на ЗУ
представляется заявление о ГРП
гаража
Осуществляет государственной
регистрации прав на ЗУ и гараж

7.

Случаи, при которых действует «гаражная амнистия»
3. ЗУ и гараж не стоят на ГКУ
ОМСУ
1. Кадастровый инженер
участвует в подготовке Схемы
расположения ЗУ на КПТ
2. Подготавливает межевой план на
основании Схемы расположения ЗУ на КПТ,
утвержденной ОМС
3. Подготовка технического плана гаража
после ГКУ ЗУ
Если имеются документы, предусмотренные
статьей 69 Закона № 218-ФЗ, рекомендуем
внести сведения о гараже как о ранее
учтенном объекте недвижимости.
1. Утверждает схему
расположения ЗУ на КПТ,
принимает решение о
предоставлении ЗУ
2. Представляет заявление о
ГКУ ЗУ и межевой план
3. Направляет заявление о ГРП
ЗУ с одновременным
осуществление ГКУ и ГРП
гаража
2. Осуществляет ГКУ ЗУ
3. Осуществляет ГРП ЗУ и ГКУ и
ГРП гаража

8.

Случаи, при которых действует «гаражная амнистия»
4. Гараж не является объектом капитального строительства
Подготовка Схемы расположения ЗУ на
КПТ, межевого и технического плана не
осуществляется
Гражданин обращается через МФЦ или
непосредственно в
уполномоченный
орган за
утверждением Схемы
размещения гаража
ОМСУ
ЗУ под гаражами, не являющимися
объектами капитального строительства
НЕ ФОРМИРУЕТСЯ.
ЗУ используется за плату
ГКУ, ГРП ЗУ и гаража не
осуществляются
ВАЖНО!
В соответствии с п. 14 ст. 16 Закона № 79-ФЗ ЗУ под некапитальным гаражом может быть
предоставлен при соблюдении условий:
1) Гараж возведен до 30.12.2004;
2) ЗУ образован из ЗУ, ранее предоставленного на праве П(б)П гаражному кооперативу,
членом которого является гражданин (Кадастровый инженер не подготавливает межевой
план на образование ЗУ);
3) Право П(б)П не прекращено или переоформлено на право аренды, которое не прекращено:
4) Гараж или ЗУ под гаражом распределен гражданину
Осуществляется только ГРП на ЗУ

9.

Представление заявления об осуществлении учетнорегистрационных действий в рамках «гаражной амнистии»
ОМСУ
ГРП на земельный участок, на котором расположен гараж
осуществляется одновременно с государственным кадастровым
учетом такого гаража
и государственной регистрацией права собственности данного
гражданина на такой гараж
ст. 15 Федерального закона от 05.04.2021
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации»
Форма заявления о ГРП и (или) ГКУ и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310
В заявлении в качестве представителя правообладателя
необходимо указать соответствующий ОМСУ, в том числе:
ИНН
При этом в качестве реквизитов документа,
подтверждающего полномочия представителя
правообладателя полагаем возможным указать ст. 15
Закона № 79-ФЗ.
А также проставляется знак "V" в графе "представителем,
действующим на основании федерального закона»
В качестве правообладателя
необходимо указать ФИО гражданина,
право которого регистрируется, а
также:
1. Паспортные данные
2. СНИЛС;
3. Номер телефона;
4. Адрес электронной почты

10.

Представление заявления о предварительном согласовании
предоставления земельного участка
ОМСУ
Гражданин вправе обратиться с заявлением о предварительном согласовании
предоставления земельного участка в рамках «гаражной амнистии» как
непосредственно в уполномоченный орган, так и через МФЦ.
В указанном случае ОМСУ и МФЦ необходимо рассмотреть вопрос о заключении
соглашением о взаимодействии, в котором определить порядок и сроки передачи
МФЦ принятых им заявлений и иных необходимых документов.

11.

Форма заявления о предварительном согласовании
предоставления земельного участка
Управлением Росреестра по Тверской области
04.10.2021 организовано и проведено совещание с
участием Министерства имущественных отношений
Тверской области, Министерства экономического
развития Тверской области и органов местного
самоуправления Тверской области, на котором
обсуждались вопросы о согласовании типовых форм
заявлений, с которыми гражданин должен обратиться в
уполномоченный орган для реализации своего права на
получение земельного участка под гаражом в порядке,
установленном Законом № 79-ФЗ.
Формы заявления в настоящее время находятся на
стадии утверждения и в скором времени будут
направлены в адрес органов местного самоуправления.

12.

Документы, которые позволят гражданину воспользоваться
«гаражной амнистией»
Любое решение органа
власти (в том числе
советского периода),
подтверждающее, что ранее
ЗУ был предоставлен под
гаражом
Любое решение завода,
фабрики, совхоза, колхоза
или иного предприятия, при
котором был построен
гараж
Решение общего собрания
гаражного кооператива,
подтверждающее
распределение Вам гаража
. Справка или иной
документ, подтверждающие
выплату пая в гаражном
кооперативе
Документы,
подтверждающие
приобретение гаража у
другого лица
Документы о наследстве,
если гараж принадлежал
Вашему наследодателю
(отцу, матери, дедушке,
бабушке, иным
родственникам)
Документы о подключении
гаража к электрическим
сетям или иным сетям
инженерного обеспечения
(заключенные до
13.12.2004)
Технический паспорт
гаража, составленный до
01.01.2013, с указанием, что
гараж построен до
13.12.2004.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ!
Законом субъекта РФ может быть предусмотрен иной перечень документов, которые будут необходимы для
предоставления ЗУ под гаражом в собственность бесплатно

13.

Образование земельного участка
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или
о предоставлении земельного участка прилагается схема расположения ЗУ на КПТ
(ст. 6 Закона № 79-ФЗ)
Схема расположения земельного участка утверждается
решением исполнительного органа
государственной
власти или органа местного
самоуправления,
уполномоченных
на предоставление находящихся
в государственной или муниципальной
собственности земельных участков,
если иное не предусмотрено настоящим Кодексом
(п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ)
На что обратить внимание:
1. Утверждение схемы расположения ЗУ на КПТ возможно в
отношении территории, где расположен гараж, если
отсутствует утвержденный ПМТ
2. ЗУ под гаражом в границах элемента планировочной
структуры, застроенной МКД, возможно образовать в
соответствии со Схемой расположения ЗУ на КПТ (абз. 3 ст. 6
Закона № 79-ФЗ)
Требования к подготовке и формату Схемы утверждены
Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.
При образовании земельного участка необходимо соблюдать и использовать:
Предельный минимальный
(максимальный) размер ЗУ,
установленный градостроительным
регламентов для ВРИ образуемого ЗУ
Образуемый ЗУ наследует ВРИ
исходного ЗУ
Сведения ЕГРН и ГФД

14.

Практика реализации мероприятий
Федерального закона от 30.12.2020
№ 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»

15.

Реализация мероприятий Дорожной карты по проекту
«Наполнение Единого государственного
реестра недвижимости необходимыми сведениями»
Основные сведения об
объекте (например,
вид объекта, площадь)
В соответствии со статьей 8
В ЕГРН вносятся
Дополнительные
сведения (например,
адрес, ВРИ ЗУ)
1197188
1072266
290826
8%
89472
ЗУ
Всего в ЕГРН
24%
ОКС
Права не зарегистрированы
Внесение в ЕГРН сведений
осуществляется на основании:
1. Технический и межевой планы,
акт обследования,
подготовленные кадастровым
инженером;
2. Акты органов государственной
власти и органов местного
самоуправления
Всего в ЕГРН 2 268 454 ОН.
Управлением сформированы и выгружены
перечни в отношении 411 857 объектов
недвижимости без прав.
По состоянию на 30.09.2021 в ЕГРН
отсутствуют права в отношении 380 298 ОН,
что составляет 16,7 % от общего количества
ОН

16.

Реализация Закона №518-ФЗ и мероприятий по Подпроекту 1
Дорожной карты «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями»
Главными исполнителями реализации Закона №518-ФЗ являются уполномоченные органы местного
самоуправления.
Уполномоченные органы
проводят работы по выявлению
правообладателей объектов
недвижимости
Зарег. права
89472
3%
Наполнение ЕГРН сведениями
для налогообложения о:
Без прав
290826
8823
Управление проводит работы
по наполнению сведений
ЕГРН
недостающими
характеристиками, актуальности
и достоверности сведений ЕГРН
1510
1,7%
По ОН «в работе» Управлением
направлены запросы об уточнении
характеристик ОН в ОМС с целью
наполнения
ЕГРН
недостающими
сведениями в части ВРИ и уточнения
категории
11594
10720
Объем
Выполнено на
выполненных
01.09.2021
работ в %
ЗУ без ВРИ
92%
ЗУ без категории
54%
ОКС без
назначения
99%
874
зарегистрированы
права собственности на
ОКС иУправлением
Помещения
ЗУ
92%
Всего
Внесены в
ЕГРН
В работе
10 333 объектов недвижимости, направленных ранее в
уполномоченные органы для проведения мероприятий по выявлению правообладателей в рамках реализации Закона 518-ФЗ16

17.

Анализ перечней объектов недвижимости без прав для последующего
принятия решения
ЗУ и ОКС без прав не вовлечены
в налогообложение
Снятие с ГКУ ЗУ, учтенных
до 01.03.2008 (ч. 3 ст. 70
Закона № 218-ФЗ)
Исключение из ЕГРН
временных объектов
недвижимости, учтенных до
01.01.2017 в порядке Закона
№ 221-ФЗ (ч. 7 ст. 72 Закона
№ 218-ФЗ)
Анализ сведений ЕГРН на
выявление дублирующих
сведений об объектах
недвижимости
Снятие ранее учтенного
здания, сооружения, объекта
незавершенного
строительства,
прекратившего
существование на основании
акта осмотра (ч. 8 ст. 69.1
Закона № 218-ФЗ)
Механизм работы с перечнями
1
2
3
4
• Разбивка перечней объектов недвижимости по
районам
• Разбивка объектов по видам (на ЗУ и ОКС)
• Сортировка ЗУ по категориям земель и ВРИ
• Сортировка ОКС по видам (здание, сооружение,
помещение, объект незавершенного
строительства)
Выявление правообладателей
ранее учтенных объектов
(ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ)
17

18.

Результат совместных мероприятий по реализации 518-ФЗ
в отношении земельных участков без зарегистрированных в ЕГРН
прав в разрезе муниципальных районов
ЗУ ранее возникшие
права
ЗУ БЕЗ ПРАВ
ЗУ без
Район
ПРАВ
Анреапольский
1043
Бежецкий
470
Бельский
220
Бологовский
554
Весьегонский
352
Вышневолоцкий
1886
Жарковский
236
Западнодвинский
371
Зубцовский
5997
Калининский
4054
Калязинский
1266
Кашинский
2281
Кесовогорский
483
Кимрский
2162
Конаковский
1264
Краснохолмский
680
Кувшиновский
288
Лесной
168
Лихославльский
856
Максатихинский
749
Молоковский
443
Нелидовский
298
Оленинский
330
Осташковский
1764
Пеновский
426
Временные
Временные
Внесены (подлежат
ЗУ_РВП
%
ЗУ
Внесены (подлежат
ЗУ_РВП %
ЗУ права изменени снятию с
ЗУ_РВП права в
выполнеЗУ без права в изменени снятию с
ЗУ_РВП права в выполнев ЕГРН я в ЕГРН 03.2022)
без прав ЕГРН
ния
Район
ПРАВ
ЕГРН
я в ЕГРН 03.2022)
без прав ЕГРН
ния
6
76
229
2
0,6
Рамешковский
503
36
79
2870
23
1,7
12
34
5069
20
0,5
Ржевский
1108
18
579
5338
16
0,5
3
54
940
0,2
Сандовский
233
4
24
145
2
1,5
6
110
687
13
1,5
Селижаровский
701
16
123
268
2
1,8
9
39
317
2
1,6
Сонковский
209
4
39
1796
1
0,2
38
760
3667
24
1,1
Спировский
378
6
28
511
0,6
7
188
202
5
2,7
Старицкий
753
49
199
478
3
4,2
14
68
246
7
3,4
Торжокский
2160
27
1414
944
12
1,2
59
1075
421
6
1
Торопецкий
561
25
108
374
4
3,1
148
1303
2007
28
2,9
Удомельский
1355
15
30
498
3
0,9
44
520
741
10
2,6
Фировский
600
21
83
3220
14
0,9
16
148
528
4
0,7
Бежецк
227
8
28
24
3,1
13
139
1499
2
0,7
Бологое
877
6
118
309
5
0,9
91
626
951
12
3,3
Вышний Волочек
553
21
91
1805
14
1,4
44
321
1397
36
3
Тверь
3057
79
203
877
491
11
8,2
4
29
417
2
0,5
Кашин
255
13
75
105
3,6
13
62
584
6
2,1
Кимры
1927
63
1
183
1377
10
2,2
8
27
604
3
1,4
Конаково
143
10
24
62
4,8
11
203
2185
12
0,7
Нелидово
702
3
41
199
2
0,5
50
88
4941
10
1
Осташков
179
3
57
125
5
2,6
1
62
2348
3
0,1
Ржев
491
16
57
212
1
2,4
4
39
367
8
1,8
Торжокский
2664
19
1
74
204
5
0,8
15
67
861
1,2
Удомля
161
4
19
124
1
1,7
67
142
440
1
3
ЗАТО Озерный
1
1
100
10
60
131
1,7 ЗАТО Солнечный
24
2
2
8,3
Перечень
ЗУ без ПРАВ
Общий итог
Итого в работе
ЗУ ранее возникшие
права
ЗУ БЕЗ ПРАВ
48 522
Актуализированы
ЗУ зарег.права сведения в ЕГРН на
в ЕГРН
статус "архивный"
1 160
206
36 564
Временные (подлежат
снятию с 03.2022)
10 592
ЗУ_РВП
Перечень
зарег.права в
ЗУ_РВП без прав ЕГРН
53 258
350
52 908
%
выполнен
ия
1,7
8,3
18

19.

Снятие с кадастрового учета земельных участков, поставленных на кадастровый учет
ЗУ без зарегистрированных прав,
поставленные на КУ по сведениям единого
государственного реестра земель,
заполненного на основании документов
(инвентаризационных описей, дежурных
кадастровых карт) органов местного
самоуправления
17590
до 01.03.2008
В соответствии с п. 214 порядка ведения Единого
государственного реестра недвижимости, утвержденного
Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 допускается
изменение статуса сведений о земельных участках на
"архивные«, поставленные на КУ до 01.03.2008 без направления
запроса органа регистрации прав в случае представления в
орган регистрации прав обращения
ЗУ НП
10592
8258
Органа государственной власти, органа
ЗУ СХ
местного самоуправления, уполномоченных
ЗУ ПРОМ
308
Временные
ЗУ
на распоряжение земельными участками,
находящимися в государственной
собственности, в том числе до
разграничения права собственности на
ЗУ НП
ЗУ СХ
ЗУ ПРОМ Временные
ЗУ
Снимает с КУ в
отсутствия сведений
о наличии на земельном соответствии
с ч. 3 ст. 70 Закона
участке ОН;
№ 218-ФЗ
отсутствия сведений
«О
государственной
о правах
регистрации
(ограничениях прав)
недвижимости»
землю, или муниципальной собственности.
* Временные подлежат снятию с КУ после 01.03.2022
19

20.

Реализация отдельных положений Закона №518-ФЗ уполномоченными
органами
Проблема
Если ранее учтенный ОН, сведения о котором внесены в
ЕГРН, прекратил свое существование
выявлены снесенные жилые дома, имеющие актуальные
сведения в ЕГРН, на месте которых построены МКД
ОН не является объектом капитального строения
Администрация Удомельского МО
активно проводит мероприятия по
выявлению и снятию с
кадастрового учета ОКС,
прекративших существование
Акт осмотра
Информационное письмо в РР
Решение
Снятие с государственного кадастрового
учета такого объекта недвижимости
осуществляется на основании заявления
уполномоченного органа
с
приложением акта осмотра такого объекта
недвижимости
Анализ
поступивших
документов
Принятие
решения о снятии с
ГКУ снесенных
домов
Информирование
об актуализации
сведений ЕГРН
20

21.

Работа с дублирующими сведений ОКС и ПОМ учтенных в ЕГРН
28 952 «ОКС без Прав» сведения о которых
Проблема
Выявлены объекты недвижимости, которые
в ЕГРН учитываются дважды, но имеют
различные характеристики (адрес, площадь,
кадастровый номер)
Факторы,
препятствующие
актуализации
сведений ЕГРН
Отсутствие документов для внесения
сведений о недостающих
характеристиках объектов недвижимости
Отсутствие кадастровых номеров (КН)
объектов адресации в ФИАС
Проблема с предоставлением сведений
ОМС необходимых для реализации
Закона о выявлении, в связи с
отсутствием защищенных каналов связи
у ОМС
Выявление дубля
Снятие с ГКУ дублирующего ОН
Дополнение недостающими сведениями
актуальной записи об ОН
Информирование о присвоении
дублирующей записи статуса «архивный»
Отсутствие информации в ЕГРН об ОН,
признанных аварийными, подлежащими
сносу или реконструкции.
загружены в ЕГРН по данным архивов органов
технической инвентаризации
не представляется идентифицировать
Управлением совместно с филиалом ФКП
проводятся работы по снятию с КУ
дублирующих ОН. С 24.05.2021 по 01.10.2021
сняты дубли в отношении
1752 ПОМ и 2642 ОКС
Район
Кол-во ОН
Департ.Тверь!!!
1449
Торжокский
291
Бельский
178
Анреапольский
Бежецкий
Вышневолоцкий
Жарковский
Западнодвинский
Кашинский
Кимрский
Краснохолмский
Кувшиновский
Пеновский
Спировский
Старицкий
Торопецкий
Удомельский
Всего
20
5
14
21
30
5
11
118
157
6
19
147
147
75
2693
Департамент
управления имуществом
и земельными ресурсами
Администрации города
Твери-самое активное
взаимодействие по
наполнению и
верификации сведений
ЕГРН
21

22.

Принятие решений о выявлении правообладателей уполномоченными
органами
Администрация Андреапольского
МО активно проводит
мероприятия по выявлению, как
результат проекты решений о
выявлении
ПРОЕКТ
АДМИНИСТРАЦИЯ АНДРЕАПОЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 1
23 сентября 2021
г. Андреаполь
О выявлении правообладателя ранее
учтенного объекта недвижимости
В соответствии с пунктом 40 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003
№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации», статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» Администрация Андреапольского
муниципального округа Тверской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 69:01:0000018:408
в качестве его правообладателя владеющего ранее данным объектом недвижимости на
праве собственности выявлен Шеляпин Василий Иванович, умерший 11.07.2010 года.
Право собственности Шеляпина В.И. возникло на основании свидетельства на праве
собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству Андреапольского района Тверской области от 12.06.1993 №22.
2.
Лицом, принявшим наследство, но не оформившим наследственных прав
после смерти Шеляпина В.И. является Шеляпин Николай Васильевич, 06.02.1961года
рождения, место рождения г.Андреаполь Калининской области, паспорт 28 05 660112
выдан Андреапольским отделом внутренних дел Тверской области 15.11.2006 г., код
подразделения 692-004, СНИЛС__------- зарегистрированный по месту жительства:
Тверская область, г.Андреаполь, ул.Ломоносова, д.1, корп.3, кв.63.
Документами, подтверждающими, что Шеляпин Николай Васильевич является
правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, являются материалы
наследственного дела №219/2010, поступившие с письмом нотариуса Андреапольского
нотариального округа от 26.08.2021 №809.
3. Шеляпин Н.В. является выявленным в качестве правообладателя по владению
земельным участком с кадастровым номером 69:01:0000018:408, и сведения о нём
подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со
статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
4. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
Шеляпине Н.В. не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на
ранее учтенный объект недвижимости правообладателем.
Глава Андреапольского
муниципального округа
Н.Н. Баранник
Законом
№218-ФЗ
установлено
содержание
сведений
решения
о
выявлении правообладателя
ранее учтенного объекта
недвижимости.
Правообладателем
ранее
учтенного
объекта
недвижимости могут быть, в
том числе наследники !!!
Наличие в ЕГРН
указанных сведений не
препятствует
осуществлению
государственной
регистрации прав на
ранее учтенный объект
недвижимости.
Одновременно с
осуществлением
государственной
регистрации прав на РУ
ОН указанные сведения
подлежат исключению
из ЕГРН.
22

23.

Представление заявления о внесении в ЕГРН сведений о
правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости
ч. 14 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ: В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлении
правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав:
Если объект стоит на ГКУ
Заявление о внесении в ЕГРН
сведений о вещных правах,
а также о выявленном
правообладателе
Форма заявления и требования
к его заполнению утверждены
приказом Росреестра от
19.08.2020 № П/0310
Если объект не стоит на ГКУ
Заявления о внесении в ЕГРН
сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости и о внесении в ЕГРН
сведений о правообладателе ранее
учтенного объекта недвижимости
Цель заявления: внесение сведений о ранее учтенном
Цель заявления: внесение сведений о ранее учтенном
объекте недвижимости
объекте недвижимости
Заполнять сведения о соответствующем объекте (вид, адрес,
Заполнять сведения о соответствующем объекте (вид, адрес,
площадь)
площадь)
В качестве правообладателя указывать физическое лицо;
В качестве правообладателя указывать физическое лицо;
Отмечать графу, что заявление подано представителем,
Отмечать графу, что заявление подано представителем,
действующим на основании федерального закона;
действующим на основании федерального закона;
Заполнять сведения об органе, представляющем заявление;
Заполнять сведения об органе, представляющем заявление;
В реквизите «Примечание» указывать слова «Заявление
В реквизите «Примечание» указывать слова «Заявление
представляется в соответствии с п. 1 ч. 14 ст. 69.1 Закона №
представляется в соответствии с п. 2 ч. 14 ст. 69.1 Закона №
218-ФЗ
218-ФЗ
Рекомендации по заполнению заявлений направлены Управлением в Министерство региональной политики Тверской области,
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и ГАУ «МФЦ» 19.07.2021

24.

Идентификация объектов недвижимости в ЕГРН с объектами
адресации в ФИАС
В соответствии с приказом Минфина России от 31.03.2016 N 37н
"Об утверждении Порядка ведения государственного адресного реестра",
реестровая запись адреса объекта адресации,
в обязательном порядке включает сведения о кадастровом номере
объекта недвижимости, который является объектом адресации.
Идентификация ОН
и объекта адресации
затруднительна
ФИАС
около 70% объектов адресации
не содержат сведения
о кадастровом номере
Оператор ФИАС, осуществляющий ведение
государственного адресного реестра,
в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой
реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об
изменении или аннулировании адресов объектов адресации
обеспечивает предоставление органу регистрации прав
соответствующих сведений для внесения в ЕГРН
(часть 5 статьи 32 Закона N 218-ФЗ)
ввиду отсутствия нормативно-правового
регулирования и технических
особенностей ФГИС ЕГРН, изменение
сведений в ЕГРН об адресе
осуществляется путем подачи заявления в
орган регистрации прав в порядке ст. 33
Федерального закона от 13.07.2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» о внесении изменений в
части адресов объектов в ЕГРН.
24

25.

Спасибо за внимание!
25