ВКР: Особенности государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного наначения

1.

Частное профессиональное образовательное учреждение
Тюменского областного союза потребительских обществ
«Тюменский колледж экономики, управления и права»
(ЧПОУ ТСПО «ТюмКЭУП»)
Выпускная квалификационная работа на тему:
«ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАНАЧЕНИЯ»
Студентки группы ЗИО 18-24 П.А Сараевой
Руководитель работы В.М Окмянская
1

2.

Актуальность работы
Необходимость в компетентной и
объектовой оценке земель
сельскохозяйственного назначения
целью налогообложения, для
определения арендных платежей, для
определения размера государственных
пошлин и штрафов
2

3.

Цель и задачи
1. Теоретические и
правовые основы
ГКО
2.Проанализиров
ать земельный
фонд и выявить
основные
тенденции
изменения.
Проанализировать
материалы ГКО земель
сельскохозяйственного
назначения
Армизонского района,
выявить
основные
проблемы
и
предложить решения.
3. Особенности ГКО
земель с/х
назначения на
территории Арм-го
р-н
4. Разработать
предложения по
совершенствованию
.
3

4.

Объект и предмет исследования
Объект исследования
- процедура
государственной
кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного
назначения Армизонского
района
Предмет исследования
- факторы, влияющие на
кадастровую стоимость
земель
сельскохозяйственного
назначения.
4

5.

Аббревиатуры используемые в работе
ГКОЗ СХ – Государственная кадастровая оценка земель
сельскохозяйственного назначения
УПКС – Удельный показатель кадастровой стоимости
ЗУ – земельный участок
5

6.

Основные нормативно-правовые
акты
Федеральный закон № 237-ФЗ «О
государственной кадастровой оценке»
Федерального закона №135- ФЗ «Об
оценочной деятельности Российской
Федерации»
6

7.

Характеристика Армизонского
района Тюменской области
Население – 9256
человек.
Площадь района 310 904.
В составе 9 сельских
поселений.
7

8.

Распределение земельного фонда
Армизонского района по категориям
45% - земли сельскохозяйственного назначения
8

9.

Результаты определения УПКС ЗУ Армизонского района
9

10.

Основные недостатки методик в
области ГКОЗ СХ
1. Кадастровая оценка земельного участка проводиться без
ориентировки на рыночную стоимость того же объекта
2. Использование единых удельных показателей, не
учитывающих специфику объектов
3. Использование единых поправочных коэффициентов при
расчете нормативной урожайности сельскохозяйственных
культур
4. Применение массового подхода к оценки приводящей к
погрешности результатов.
10

11.

Мероприятия по улучшению процедур
проведения ГКО
Проводить исследование по ценовому зонированию
Использовать методы ,которые учитывают свойства
земли
Периодически проводить агрохимическое
обследование земель, или же запрашивать результаты
и использовать их при проведение кадастровой оценки
11

12.

Спасибо за внимание!