ЦДС. Строим для жизни

1.

2.

История компании
Генеральный директор – Медведев Михаил Анатольевич
В 1996 году - окончил Санкт-Петербургский политехнический университет.
В 2001 году - Академию государственной службы при президенте РФ по
специальности "юриспруденция".
В 1997 году - работал в агентстве "Дом плюс" - самое первое агентство на рынке
недвижимости
Петербурга,
созданное
еще
в
1991
г.
Затем он устроился в агентство "Итака", где стал главным специалистом отдела
недвижимости. Получив опыт в сфере недвижимости и в качестве наемного
сотрудника, Михаил Медведев в 1999 г. создает ЗАО "ЦДС". Изначально это была
небольшая проектная фирма, которая затем стала головной компанией
инвестиционно-строительной группы, осуществляющей работы полного цикла.
В
2006
году
-
вступил
в
партию
"Единая
Россия".
С 2011 года - член экспертного совета по градостроительной деятельности при
комитете Государственной Думы по земельным отношениям и строительству.

3.

История компании
21 год на рынке недвижимости. Создана в 1999 году.
ЦДС — одна из самых опытных строительных компаний Санкт-Петербурга

4.

О компании
Все
ключевые
строительные
процессы — проектирование,
разработку
концепций,
подготовку территорий, саму
стройку
и
сдачу
в
эксплуатацию
—
компания
реализует
самостоятельно, не прибегая
к
услугам
организацийподрядчиков
и не переплачивая им.
В
основе
подхода
ЦДС
к строительству — создавать
доступные
по
цене
и
оптимальные
по
качеству
комплексные проекты, в которых
предусмотрено
всё
необходимое для гармоничной
жизни.

5.

Технология строительства
Дома строятся по кирпично-монолитной
технологии
• Фасад: отделка лицевым кирпичом ГОСТ
530-2207 толщиной 120 мм, газобетон 375 мм.
• Цоколь: облицовка декоративным камнем
Меликонполар (или аналог)
• Витражные конструкции – алюминиевые
холодные, створки – раздвижные
• Перекрытия между этажами 180 мм
• Внутренние стены от 180 до 250 мм.
• Перегородки – гипсовые пазогрениевые
плиты толщиной 80 мм.

6.

По единому
стандарту,
всегда
в нейтральных
и современных
светло‐бежевых
тонах

7.

Корпуса 1, 2, 3 — ЗОС
Корпуса 4, 5 — II кв. 2021
Корпуса 6, 7 — IV кв. 2021
(18—19 этажей)
Корпуса 8, 9 – III кв 2022
Корпус 10 – IV кв 2022

8.

Станция
метро
«Девяткино»
пешком около 10—15 минут.
Маршрутные
«Девяткино»
проспект»
такси до ст. м.
и
«Гражданский
Полчаса от железнодорожной
платформы
Девяткино
до Финляндского вокзала
Близость загородных курортов
и зон отдыха: «Охта Парк»,
«Северный
склон»,
трамплин
в Кавголово, озера и река Охта
В 15 минутах езды «Северный
Молл»: «Ашан», «Леруа Мерлен»,
«Детский
мир»,
«Буквоед»,
«Лэтуаль» и другие магазины
ТРЦ — «МЕГА Парнас»

9.

12 жилых корпусов (18—19 этажей)
детский сад на 320 мест (30.09.2023 г.)
общеобразовательная школа для 565
учеников (30.09.2025 г.)
продуманные
планировки
спортивные,
игровые
площадки,
велопарковки и прогулочные дорожки
подземные
паркинги
парковочные места
закрытая
придомовая
территория
с системой видеонаблюдения
на первых этажах жилых домов
предусмотрены магазины и сервисы
первой необходимости с отдельным
выходом.
двор свободный от машин
вход в дом с уровня земли, без
пандусов и подъёмников
сквозной проход в холл с первого
этажа
и
Лифты фирмы Otis
разнообразные
и
гостевые

10.

11.

12.

Студия
22.74 м2 - 3.66 млн.
1 ккв
32.59 м2 – 3.97 млн
2 ккв
47.52 м2 – 5.23 млн

13.

«Полюстрово»
Срок сдачи: СДАН, 17 этажей
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 1 779 шт., из них
139 студий, 1 119 однокомнатных
квартир, 456 двухкомнатных и 65
трехкомнатных квартир.
ДЕТСКИЙ САД: 149 мест Ввод в
эксплуатацию 01.02.2021 г.
КРЫТЫЙ ПАРКИНГ: 373 машиноместа
НАЗЕМНЫЕ ПАРКОВКИ: 166 мест
ВЕЛОПАРКОВКИ: 298 шт.
КОММЕРЦИЯ: 17 помещений
КЛАДОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: на цокольном
этаже жилого дома

14.

15.

16.

«Полюстрово»
Детские и спортивные площадки
Двор без машин
Зоны отдыха
Видеонаблюдение
Сквозные проходы

17.

18.

19.

Студия
22.15 м2 – 4.88 млн.
1 ккв
30.01 м2 – 6.20 млн.
2 ккв
46.49 м2 – 9.79 млн.

20.

3 ккв
80.59 м2 – 13.73 млн

21.

22.

23.

24.

25.

26.

• 15 МИНУТ ПЕШКОМ до ст.м. «Чёрная речка»
• Закрытая территория
• Закрытые дворы без машин
• Окна увеличенной высоты
• Потолки 2,75
• Лифты KONE
• Подземные паркинги + наземные парковочные места
• Коммерческие помещения, променад
• Сквозные парадные
• Колясочные в каждой парадной
• Видеонаблюдение
• Wi‐Fi во дворе, система управления контроля доступом
• Детский сад на 530 мест с бассейном,
школа на 1320 мест.
• Вблизи ЦПКиО им. Кирова, Парк Лесотехнической
академии, Пионерский сад, Воронинский сквер
* Особенные планировки: ванные с окном, кухнигостиные, гардеробные, места для хранения, прачечные.

27.

Двор — территория отдыха.
Авторский проект
• Перепады высот, интересные геометричные
формы площадок и дорожек.
• Дорожки вымощены тротуарной плиткой
• Будут организованы газоны, высажены
деревья и кусты
• Площадки для разных возрастов
• Многоуровневое освещение
• Теневой навес
• Амфитеатр
• Бесплатный Wi‐Fi
— территория отдыха

28.

Отделка входных групп и межквартирных коридоров будет выполнена по индивидуальному проекту

29.

1 ккв
31.04 м2 - 7.19 млн
2 ккв
47.97 - 10.07 млн
3 ккв
73.12 - 13.08 млн

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

Студия
22.98 м2 - нет.
1 ккв
34.36 м2 – 4.44 млн.
2е ккв
33.94 м2 – 4.41 млн.
3е ккв
50.16 м2 – 6.29 млн.
3 ккв
56.55 м2 - 7.94 млн.
4е ккв
71.96 м2 – 9.39 млн.

40.

ГОРОД ПЕРВЫХ
новосаратовка

41.

Здесь разместится 6 этапов
строительства жилья,
суммарно 555 000 кв. м., а
также школа на 1375 мест,
три детских сада на 870
мест, коммерция на 1
этажах, паркинги, пожарная
часть. Будет пробита дорога
протяжённостью 1130 м.,
которая впоследствии
соединит Октябрьскую
набережную и трассу Р-21
«Кола». Также будет
расширена Октябрьская
набережная.

42.

ИНТЕРАКТИВ
Какие знаете новые районы и ЖК с
объемным комплексным освоением
территории? (СПБ И ЛО)
По количеству жителей:
КУДРОВО
МУРИНО
ШУШАРЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН СПБ
По объему земли:
- 41 тысяча
- 66 тысяч
- 92 тысячи
- 214 тысяч
o
o
o
o
o
o
«ЧИСТОЕ НЕБО»
«СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД»
«ЦВЕТНОЙ ГОРОД»
«БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА»
«СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА»
НАМЫВ В. О.
- 98 ГА
- 185 ГА
- 362 ГА
- 205 ГА
- 270 ГА
- 476 ГА
НОВОСАРАТОВКА
КОЛИЧЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ – 300 тысяч
ОБЪЕМ ЗЕМЛИ – 700 ГА

43.

- Территория
общей
площадью
около 700 Га. в
ближайшем
пригороде
СанктПетербурга.
Общий объём
строительства
~ 5 млн. кв.м.
жилья +
инфраструкту
ра и дороги.
В перспективе
более 300 000
тысяч жителейновосёлов, что
сопоставимо
с населением
Мурманска,
Петрозаводск
а, Костромы.

44.

Согласно плану развития территории,
запланированы следующие объекты:
• Несколько кварталов разновысотного жилья
• Индустриальный парк Уткина Заводь
• Производственный комплекс
• Гостиница
• Многофункциональный деловой комплекс
• Шесть детских садов
• Пять школ
• Поликлиника со станцией скорой помощи
• Пожарная часть
• Отделение полиции
• Культурно-досуговый центр
• Многофункциональный центр
• Дорога, которая соединит Октябрьскую
набережную и Трассу Кола, и
внутриквартальные проезды.

45.

1-я очередь строительства состоит из
четырёх 22-23 этажных домов, с
закрытыми дворами и коммерческими
помещениями на 1 этаже.
Старт продаж 4 кв. 2020 года. Сроки
сдачи:
1 этап, корпус 1 – 3 квартал 2023 года
2 этап, корпус 2 – 3 квартал 2023 года
3 этап, корпус 3 – 1 квартал 2024 года
4 этап, корпус 4 – 1 квартал 2024 года

46.

Количество машиномест на открытых
парковках 439 шт.
Везде сквозные проходы (кроме
корпуса 1, где коммерция занимает
весь 1 этаж).
22-23 этажа в рядом с рекой –
шикарные видовые характеристики,
свежий воздух и возможности для
прогулок
Современная архитектура –
энергичные формы и теплые
штукатурные фасады
Практичные и функциональные планировки – от студий до квартир с
Закрытые дворы без машин,
тремя спальнями для большой и дружной семьи
территория дворов огорожена по
периметру, установлено современное Высота потолков от 2,55 (до 11/12 этажей) до 2,75 (с 12/13 этажей до
спортивное и игровое оборудование
22/23 этажей)
Сквозные проходы через первый этаж,
доступ к лифту с уровня ноль
Коммерческие помещения на первых
этажах – можно спуститься за
круассанами в тапочках! В корпусе 1
весь первых этаж занят коммерцией.
Мастер-спальни, кладовые, гардеробные, практичные ниши для
шкафов – каждый метр используется по назначению • Уникальные
квартиры на верхних этажах с панорамным видом на Неву и Вантовый
мост!
Все балконы и лоджии остеклены, выведено освещение и розетка –
возможность устроить полноценное пространство для отдыха и
релакса

47.

Студия 24.43 - 3.35
млн
1 ккв 30.58 - 3.63
млн
2Е ккв 34.92 – 4.21
млн
3Е ккв 45.87 - 5.11
млн
4Е ккв 83.2 - нет

48.

Регламент работы с застройщиком
Выбор квартиры:
online квартирография находится по
адресу: https://cdspartner.ru
Подписание: в офисах застройщика
по адресам:
Добролюбова пр., д. 8А
Турку ул., д.11, корп.2
Выборгское ш. 5, корп. 1
Оплата: банк СПБ в течение 3 раб.
дней
Фиксация:
за агентством на срок действия
брони и только при предоставлении паспорта.
Фиксация за прямым отделом продаж на 7
дней при предоставлении паспорта. Если
клиент забронировал квартиру с паспортом
через отдел продаж застройщика, агентство
нельзя добавить в сделку.
Работают с МК, ВИ (только НИС + наличка),
Субсидиями
Электронная регистрация есть на время
карантина отменено удорожание (100%,
Сбер, ВТБ, Санкт-Петербург)
Постоянные скидки: повторная покупка 1%
ближайшим родственникам
Бронирование квартир:
Платная бронь 30 000 рублей (оплата дистанционно):
100% оплата/рассрочка – 5 кал.дня
Ипотека – 10 кал.дней
На оплату брони сутки (на следующий день до 12-00) если квартир в стояке меньше 4х
или до 19-00 следующего дня, если квартир больше 4х.
Показы:
График работы
консультантов
застройщика на объекте
представлен на сайте:
http://www.cds.spb.ru/co
ntacts/. График работы
шоурумов с 10 до 19.
Готовые квартиры можно
смотреть только при
наличии смотрового
листа, подписанного в
ЦДС (скан или
оригинал). На все показы
необходимо
ЗАПИСЫВАТЬСЯ.
Нотариальные
документы
обязательно
сделать до сделки!