Similar presentations:
Особенности регистрации объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках
1. ООО «ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»
Особенности государственной регистрации объектовкапитального строительства, расположенных на
садовых и дачных земельных участках
Кадастровый инженер, к.т.н.: Рыбкина Алина Михайловна
Санкт-Петербург
2018
2. Регистрация зданий на садовых и дачных земельных участках до 01.01.2019 г.
2Регистрация зданий на садовых и дачных земельных
участках до 01.01.2019 г.
Земельный
участок
Садовый
Жилое
строение
Дачный
Нежилое
здание
Жилой дом
Жилое
строение
Нежилое
здание
Садовый
дом
Дачный
дом
Баня
Баня
Гараж
и т.д.
Гараж
и т.д.
3. Проблемы государственной регистрации жилых строений
3Проблемы государственной регистрации жилых строений
4. Особенности регистрации жилых строений
4Особенности регистрации жилых строений
5. Особенности регистрации жилых строений
5Особенности регистрации жилых строений
6. Учет изменений назначения здания (жилого строения)
6Учет изменений назначения здания
(жилого строения)
Перечень документов, передаваемых в МФЦ:
Заявление на исправление реестровой ошибки (изменение
назначения);
Технический план на исправление реестровой ошибки.
7. Изменение законодательства
7Изменение законодательства
Федеральный закон
от 29.07.2017 N 217-ФЗ
"О ведении гражданами
садоводства и огородничества
для собственных нужд и о
внесении изменений в
1 января 2019 г.
отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
Федеральный закон
от 15.04.1998 N 66-ФЗ
"О садоводческих,
огороднических и дачных
некоммерческих
объединениях граждан"
8. Переходные положения
8Переходные положения
• Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования
земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного
хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при
этом данные земельные участки будут являться садовыми.
• Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о
которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона с
назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений
в такие документы, записи Единого государственного реестра
недвижимости в части наименований указанных объектов
недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться
по желанию их правообладателей*.
* ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"
9.
9Переходные положения
Садовый дом
(назначение –
Нежилое здание)
Жилое строение
(назначение –
Нежилое здание)
Садовый дом
Уведомление о строительстве
Жилое строение,
Жилой дом
(назначение –
Жилой дом)
Жилой дом
10.
10Строительство объектов капитального строительства на
садовых земельных участках допускается только в
случае, если такие земельные участки включены в
предусмотренные правилами землепользования и
застройки территориальные зоны, применительно к
которым утверждены градостроительные регламенты,
предусматривающие возможность такого
строительства.
ПЗЗ
11.
11Параметры жилого дома/строения*
*п. 39 ст. 1 ГрК РФ введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ
Ч.2 ст.16 340-ФЗ: Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном
или садовом земельном участке должны соответствовать вышеуказанным параметрам.
12.
12Что делать, если строительство уже начато и
не будет закончено до 1 марта 2019?
*Ч.5 ст.16 340-ФЗ
13.
13Уведомление
14.
14Уведомление
15.
15Исходные документы для подготовки Технического
плана на жилой/садовый дом с 1 марта 2019 года
Декларация об объекте недвижимости;
Уведомление застройщика о планируемых строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома;
Уведомление, направленное органом государственной
власти или органом местного самоуправления, о
соответствии параметров объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.
16.
16Как осуществляется государственный кадастровый учет и
регистрация прав на жилые/садовые дома с 01.03.2019?
Уведомление об окончании
строительства;
Квитанция об оплате гос.
пошлины;
Технический план и др.
(ч. 16 ст. 55 ГрК РФ)
Постановка построенного жилого дома, садового дома на государственный
кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на него
осуществляются по заявлению органа, уполномоченного на выдачу разрешений на
строительство (п. 1.1. ч. 1 ст. 15 218-ФЗ), поданному в течение 7 рабочих дней.
17.
17Новые правила сноса самостроя
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной
постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не
может быть принято в отношении жилых домов и жилых строений, созданных
соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии
одновременно следующих условий:
1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1
сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, установленным правилами землепользования и
застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых
строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных
участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном
основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
* ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.)
18.
Спасибо за внимание!ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства»
http://geosopstroy.ru
Телефон:+7 (812) 425-61-05
E-mail: [email protected]; [email protected]