ООО «ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»
Регистрация зданий на садовых и дачных земельных участках до 01.01.2019 г.
Проблемы государственной регистрации жилых строений
Особенности регистрации жилых строений
Особенности регистрации жилых строений
Учет изменений назначения здания (жилого строения)
Изменение законодательства
Переходные положения
2.44M
Category: lawlaw

Особенности регистрации объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках

1. ООО «ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Особенности государственной регистрации объектов
капитального строительства, расположенных на
садовых и дачных земельных участках
Кадастровый инженер, к.т.н.: Рыбкина Алина Михайловна
Санкт-Петербург
2018

2. Регистрация зданий на садовых и дачных земельных участках до 01.01.2019 г.

2
Регистрация зданий на садовых и дачных земельных
участках до 01.01.2019 г.
Земельный
участок
Садовый
Жилое
строение
Дачный
Нежилое
здание
Жилой дом
Жилое
строение
Нежилое
здание
Садовый
дом
Дачный
дом
Баня
Баня
Гараж
и т.д.
Гараж
и т.д.

3. Проблемы государственной регистрации жилых строений

3
Проблемы государственной регистрации жилых строений

4. Особенности регистрации жилых строений

4
Особенности регистрации жилых строений

5. Особенности регистрации жилых строений

5
Особенности регистрации жилых строений

6. Учет изменений назначения здания (жилого строения)

6
Учет изменений назначения здания
(жилого строения)
Перечень документов, передаваемых в МФЦ:
Заявление на исправление реестровой ошибки (изменение
назначения);
Технический план на исправление реестровой ошибки.

7. Изменение законодательства

7
Изменение законодательства
Федеральный закон
от 29.07.2017 N 217-ФЗ
"О ведении гражданами
садоводства и огородничества
для собственных нужд и о
внесении изменений в
1 января 2019 г.
отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
Федеральный закон
от 15.04.1998 N 66-ФЗ
"О садоводческих,
огороднических и дачных
некоммерческих
объединениях граждан"

8. Переходные положения

8
Переходные положения
• Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования
земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного
хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при
этом данные земельные участки будут являться садовыми.
• Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о
которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона с
назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений
в такие документы, записи Единого государственного реестра
недвижимости в части наименований указанных объектов
недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться
по желанию их правообладателей*.
* ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"

9.

9
Переходные положения
Садовый дом
(назначение –
Нежилое здание)
Жилое строение
(назначение –
Нежилое здание)
Садовый дом
Уведомление о строительстве
Жилое строение,
Жилой дом
(назначение –
Жилой дом)
Жилой дом

10.

10
Строительство объектов капитального строительства на
садовых земельных участках допускается только в
случае, если такие земельные участки включены в
предусмотренные правилами землепользования и
застройки территориальные зоны, применительно к
которым утверждены градостроительные регламенты,
предусматривающие возможность такого
строительства.
ПЗЗ

11.

11
Параметры жилого дома/строения*
*п. 39 ст. 1 ГрК РФ введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ
Ч.2 ст.16 340-ФЗ: Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном
или садовом земельном участке должны соответствовать вышеуказанным параметрам.

12.

12
Что делать, если строительство уже начато и
не будет закончено до 1 марта 2019?
*Ч.5 ст.16 340-ФЗ

13.

13
Уведомление

14.

14
Уведомление

15.

15
Исходные документы для подготовки Технического
плана на жилой/садовый дом с 1 марта 2019 года
Декларация об объекте недвижимости;
Уведомление застройщика о планируемых строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома;
Уведомление, направленное органом государственной
власти или органом местного самоуправления, о
соответствии параметров объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.

16.

16
Как осуществляется государственный кадастровый учет и
регистрация прав на жилые/садовые дома с 01.03.2019?
Уведомление об окончании
строительства;
Квитанция об оплате гос.
пошлины;
Технический план и др.
(ч. 16 ст. 55 ГрК РФ)
Постановка построенного жилого дома, садового дома на государственный
кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на него
осуществляются по заявлению органа, уполномоченного на выдачу разрешений на
строительство (п. 1.1. ч. 1 ст. 15 218-ФЗ), поданному в течение 7 рабочих дней.

17.

17
Новые правила сноса самостроя
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной
постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не
может быть принято в отношении жилых домов и жилых строений, созданных
соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии
одновременно следующих условий:
1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1
сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, установленным правилами землепользования и
застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых
строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных
участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном
основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
* ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.)

18.

Спасибо за внимание!
ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства»
http://geosopstroy.ru
Телефон:+7 (812) 425-61-05
E-mail: [email protected]; [email protected]
English     Русский Rules