Особенности регистрации объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках

1. ООО «ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Особенности государственной регистрации объектов
капитального строительства, расположенных на
садовых и дачных земельных участках
Кадастровый инженер, к.т.н.: Рыбкина Алина Михайловна
Санкт-Петербург
2018

2. Регистрация зданий на садовых и дачных земельных участках до 01.01.2019 г.

2
Регистрация зданий на садовых и дачных земельных
участках до 01.01.2019 г.
Земельный
участок
Садовый
Жилое
строение
Дачный
Нежилое
здание
Жилой дом
Жилое
строение
Нежилое
здание
Садовый
дом
Дачный
дом
Баня
Баня
Гараж
и т.д.
Гараж
и т.д.

3. Проблемы государственной регистрации жилых строений

3
Проблемы государственной регистрации жилых строений

4. Особенности регистрации жилых строений

4
Особенности регистрации жилых строений

5. Особенности регистрации жилых строений

5
Особенности регистрации жилых строений

6. Учет изменений назначения здания (жилого строения)

6
Учет изменений назначения здания
(жилого строения)
Перечень документов, передаваемых в МФЦ:
Заявление на исправление реестровой ошибки (изменение
назначения);
Технический план на исправление реестровой ошибки.

7. Изменение законодательства

7
Изменение законодательства
Федеральный закон
от 29.07.2017 N 217-ФЗ
"О ведении гражданами
садоводства и огородничества
для собственных нужд и о
внесении изменений в
1 января 2019 г.
отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
Федеральный закон
от 15.04.1998 N 66-ФЗ
"О садоводческих,
огороднических и дачных
некоммерческих
объединениях граждан"

8. Переходные положения

8
Переходные положения
• Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования
земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного
хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при
этом данные земельные участки будут являться садовыми.
• Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о
которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона с
назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений
в такие документы, записи Единого государственного реестра
недвижимости в части наименований указанных объектов
недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться
по желанию их правообладателей*.
* ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"

9.

9
Переходные положения
Садовый дом
(назначение –
Нежилое здание)
Жилое строение
(назначение –
Нежилое здание)
Садовый дом
Уведомление о строительстве
Жилое строение,
Жилой дом
(назначение –
Жилой дом)
Жилой дом

10.

10
Строительство объектов капитального строительства на
садовых земельных участках допускается только в
случае, если такие земельные участки включены в
предусмотренные правилами землепользования и
застройки территориальные зоны, применительно к
которым утверждены градостроительные регламенты,
предусматривающие возможность такого
строительства.
ПЗЗ

11.

11
Параметры жилого дома/строения*
*п. 39 ст. 1 ГрК РФ введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ
Ч.2 ст.16 340-ФЗ: Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном
или садовом земельном участке должны соответствовать вышеуказанным параметрам.

12.

12
Что делать, если строительство уже начато и
не будет закончено до 1 марта 2019?
*Ч.5 ст.16 340-ФЗ

13.

13
Уведомление

14.

14
Уведомление

15.

15
Исходные документы для подготовки Технического
плана на жилой/садовый дом с 1 марта 2019 года
Декларация об объекте недвижимости;
Уведомление застройщика о планируемых строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома;
Уведомление, направленное органом государственной
власти или органом местного самоуправления, о
соответствии параметров объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.

16.

16
Как осуществляется государственный кадастровый учет и
регистрация прав на жилые/садовые дома с 01.03.2019?
Уведомление об окончании
строительства;
Квитанция об оплате гос.
пошлины;
Технический план и др.
(ч. 16 ст. 55 ГрК РФ)
Постановка построенного жилого дома, садового дома на государственный
кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на него
осуществляются по заявлению органа, уполномоченного на выдачу разрешений на
строительство (п. 1.1. ч. 1 ст. 15 218-ФЗ), поданному в течение 7 рабочих дней.

17.

17
Новые правила сноса самостроя
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной
постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не
может быть принято в отношении жилых домов и жилых строений, созданных
соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии
одновременно следующих условий:
1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1
сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, установленным правилами землепользования и
застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых
строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных
участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном
основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
* ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.)

18.

Спасибо за внимание!
ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства»
http://geosopstroy.ru
Телефон:+7 (812) 425-61-05
E-mail: gss@geosopstroy.ru; 4256105@mail.ru