Рента и пожизненное содержание с иждивением

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

2. Вопросы

Понятие и характеристика договора ренты
Постоянная рента
Пожизненная
Пожизненная с иждевением

3. Понятие договора ренты

4.

5. Субъекты договора

• получатель ренты (рентополучатель, рентный кредитор)
— лицо, передающее свое имущество в собственность
другого лица с целью получения от последнего дохода
(ренты) в течение длительного периода времени;
Получателем пожизненной ренты может быть только
гражданин.
Получатель постоянной ренты как гражданин, так и
некоммерческая организация, если заключение такого
договора
не
противоречит
ее
специальной
правоспособности.
• плательщик ренты (рентодатель, рентный должник) —
лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность
имущество выплачивать передавшему его лицу доход
(ренту) в течение длительного периода времени.

6.

• Предмет договора – это имущество,
передаваемое под выплату ренты.
• По общему правилу под выплату ренты
может быть передано любое движимое и
недвижимое имущество, в том числе
денежная сумма.
• По договору пожизненного содержания с
иждивением под выплату ренты передается
только недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК).

7.

8. Договор дарения

• Договор дарения - это соглашение, по
которому одна сторона - даритель намеренно
безвозмездно предоставляет за свой счет
имущественные выгоды другой стороне одаряемому с согласия последнего
• Договор дарения:
- всегда безвозмездный (безэквивалентный);
- может быть реальным;
- может быть консенсуальным.
Главным
квалифицирующим
признаком
договора дарения является его безвозмездность.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
Стороны договора:
• Плательщик (любые субъекты гражданскоправовых отношений)
• Получатель ренты (граждане, некоммерческие
организации)
• Права получателя ренты могут передаваться путем
уступки требования, по наследству либо в порядке
правопреемства при реорганизации юридического лица
• Бессрочный характер постоянной ренты предполагает
возможность перехода обязанностей плательщику к
другим лицам (Постановление ВАС РФ от 29.05.2012 №9)

15. ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

• Если иное не предусмотрено договором,
постоянная
рента
выплачивается
ежеквартально.
• При случайной гибели или случайного
повреждения имущества переданного под
выплату ренты за плату, плательщик вправе
требовать прекращения обязательства по
выплате ренты или изменения условий ее
выплаты (ст. 595 ГК РФ). Если имущество
отчуждено бесплатно, плательщик обязан
продолжать внесение рентных платежей.

16. ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Денежная форма
(устанавливается договором, но не
менее месячной величины
прожиточного минимума на душу
населения в соответствующем
субъекте РФ по месту нахождения
имущества)
Предоставление вещей,
выполнение работ, оказание услуг

17. ВЫКУП РЕНТЫ

• Плательщик постоянной ренты вправе отказаться
от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ оформляется письменно и не позднее
чем за три месяца до прекращения платежа (иной
срок может быть предусмотрен в договоре).
• В договоре ренты может быть предусмотрено,
что данное право может быть реализовано только
после смерти получателя, либо в течении иного
срока, не превышающего тридцати лет с момента
заключения договора).

18. ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

• ГК РФ
предусматривает
выкуп ренты в
качестве
специального
способа
прекращения
обязательства

19. ВЫКУП РЕНТЫ

Получатель постоянной ренты вправе требовать
ее выкупа в случаях:
• Плательщик просрочил выплату ренты более
чем на один год (иной срок может быть
предусмотрен в договоре)
• Плательщик
нарушил
обязательства
по
обеспечению
• Плательщик признан неплатежеспособным
• Недвижимое имущество, переданное под
выплату
ренты,
поступило
в
общую
собственность
или
разделено
между
несколькими лицами

20. ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

ОСОБЕННОСТИ:
1. Получатель рентыгражданин
2. Получателями ренты
могут быть несколько
граждан (доля умершего
переходит к пережившим
получателям)
3. Возможен договор в
пользу третьего лица

21. ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

• Рента выплачивается в течении жизни
получателя.
• Рента
предоставляется
только
в
денежной форме ежемесячно.
• Размер ренты может устанавливаться в
договоре. Если имущество под выплату
ренты передавалось бесплатно, то
размер ренты в расчете на месяц не
может
быть
ниже
величины
прожиточного минимума.

22. ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

- Риск случайной гибели или случайного повреждения
имущества несет плательщик, независимо от того получил
он имущество бесплатно или за плату (рентные платежи
выплачиваются на тех те условиях, что предусмотрены в
договоре).
- Выкуп пожизненной ренты по требованию плательщика не
допускается.
- Получатель ренты вправе досрочно в одностороннем
порядке расторгнуть договор при существенном нарушении
его условий (выкуп ренты, расторжение договора с
возмещением убытков). Если под выплату ренты квартира,
жилой дом или иное имущество передавалось бесплатно,
получатель вправе потребовать возврата этого имущества с
зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

23. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

ОСОБЕННОСТИ:
Получатель ренты – гражданин
Возможен договор в пользу третьего
лица
Предмет передачи – только
недвижимое имущество
Форма ренты – в натуральной форме
(обеспечение потребности в жилище,
питании, одежде)

24. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

* Возможность выплата ренты в денежной форме – замена
пожизненного содержания на периодические платежи (ст.
603 ГК РФ) – выплата в деньгах как исключение.
* Стоимость общего объема содержания с иждивением – не
менее двух величин прожиточного минимума.
* Ограничение права собственности плательщика по
распоряжению имуществом (только с предварительного
согласия получателя ренты). На плательщика, как на
собственника, возлагается бремя содержания данного
имущества (обязан предпринимать меры, чтобы не
произошло снижение стоимости имущества) (ст. 604 ГК РФ).

25. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

• Договор прекращается в связи
со смертью получателя.
• При существенном нарушении
плательщиком своих
обязательств, получатель
вправе потребовать возврата
имущества, либо выкупа
ренты. Плательщик при этом
теряет право требования
компенсации расходов на
содержание получателя ренты.

26.

Критерий
Постоянная
рента
Пожизненная рента
1. Граждане и
Получатель ренты
некоммерческие
организации (п. 1 ст.
589 ГК).
2. Только
собственник
имущества (п. 2 ст.
589 ГК)
1. Только граждане (ст. 596 ГК).
2. Не только собственник имущества, но и другой
гражданин, указанный собственником (ст. 596 ГК)
Срок действия
ренты
Рента бессрочна
(ст. 589 ГК)
Наследование
Права получателя
ренты переходят
по наследству,
Не предусмотрено (ст. 596 ГК)
если иное не
установил договор
(ст. 589 ГК)
Размер
ренты
Заканчивается в момент смерти получателя ренты (ст. 596
ГК)
Устанавливает
договор, но не
Если имущество передали бесплатно, то размер
менее величины
пожизненной ренты нельзя установить меньше
прожиточного
прожиточного минимума (ст. 597 ГК)
минимума (ст. 590
ГК)
С учетом роста величины прожиточного минимума плательщик ренты должен
увеличить платеж

27.

Способ
выплаты
В договоре можно заменить деньги на
товары, работы или услуги, которые
соответствуют по стоимости денежной
сумме ренты (ст. 590 ГК)
Исключительно в деньгах (ст. 597
ГК)
Срок
выплаты
Ежеквартально, но в договоре можно
предусмотреть иной срок (ст. 591 ГК)
Ежемесячно, но в договоре можно
предусмотреть иной срок (ст. 598 ГК)
Обе стороны вправе заявить о выкупе.
1. Плательщик ренты вправе выкупить ренту по
собственной инициативе. Условие договора об
отказе от выкупа ничтожно (ст. 592 ГК).
2. Получатель ренты вправе требовать выкупа в
случаях, на которые указывает договор или
статья 593 ГК. Например, если просрочили
платежи больше чем на год
Выкуп возможен в одном случае. Если
плательщик ренты задерживает оплату,
получатель ренты вправе потребовать
выкупа ренты (ст. 599 ГК)
Выкуп
Стоимость выкупа устанавливает договор.
Если в договоре не указали цену выкупа, то она зависит от того, платно или бесплатно
плательщик ренты получил недвижимость. Если бесплатно, то выкуп состоит из годовой
суммы рентных платежей и цены недвижимости. Если платно, то выкуп состоит только из
годовой суммы рентных платежей (ст. 594 ГК)
Риск
случайной
гибели
Несет плательщик ренты,
только если получил
имущество бесплатно (ст.
595 ГК). Если плательщик
постоянной ренты
Несет плательщик ренты в любом случае (ст. 600 ГК)
получил имущество
платно, то вправе
требовать прекращения
обязательств либо
изменений условий ренты