Арендные операции во внешнеэкономической деятельности

1. Арендные операции во внешнеэкономической деятельности

2. Основные вопросы лекции:

1. Аренда: понятие и виды.
2. Условия арендного договора.
3. Лизинг.

3. Аренда: понятие и виды

Аренда – это временное пользование
имуществом на условиях, установленных в
договоре между собственником имущества
(арендодатель) и лицом, в пользу которого
оно предается (арендатором).
Аренда имеет три основных вида:
долгосрочная (на срок от трех до пяти лет,
иногда от 10 – 15 лет), получившая
название, лизинг.
среднесрочная (на срок от 1 года до 2-3-х
лет) – хайринг.
краткосрочная (от нескольких часов до 1
года) – рейтинг.

4. Лизинговые операции: виды участники

В
качестве
лизингодателя
могут
выступать:
специализированные
лизинговые
компании;
банки, создающие в качестве структурных
подразделений лизинговые службы;
лизинговые
компании,
созданные
предприятиями – производителями машин
и оборудования;
лизинговые
компании,
созданные
фирмами,
поставляющими
и
обслуживающими
машины
и
оборудование.

5. Участниками современной лизинговой сделки являются:

1) лизингодатель – организация, приобретающая в
собственность имущество и передающая его во
временное пользование за определенную плату;
2) лизингополучатель – предприятие, заинтересованное в
использовании и, возможно, в дальнейшем приобретении
арендуемого имущества;
3) продавец, в качестве которого выступает предприятие –
изготовитель необходимого имущества;
4)
банки
(или
другие
кредитные
учреждения),
предоставляющие
кредиты
лизингодателю
для
приобретения оборудования;
5) страховые компании, осуществляющие страхование
имущества лизингодателя.

6. Схема лизинговой операции и движения денежных средств

7. Анализ движения денежных средств

В
лизинговые
платежи
необходимо
включать:
1) сумму, возмещающую стоимость лизингового
имущества;
2) сумму, возмещающую затраты лизингодателя
на привлечение заемных ресурсов;
3)
комиссионное
вознаграждение
лизингодателю;
4) сумму страховки (если она осуществлена
лизингодателем);
5) иные затраты лизингодателя (если это
предусмотрено договором).

8. Виды лизинговых сделок

Финансовый лизинг предусматривает в
течение периода действия контракта выплату
арендатором сумм, которые покрыли бы
полную стоимость амортизации оборудования
или большую ее часть, а также прибыль
арендодателя.
По окончании срока действия контракта
арендатор должен возвратить объект аренды
арендодателю, а также он имеет право
заключить новый контракт на аренду данного
имущества или произвести выкуп предмета
лизинга по остаточной стоимости.

9. Виды лизинговых сделок

Возвратный
лизинг
собственник
оборудования
продает
его
лизинговой
компании и одновременно заключает с ней
договор лизинга на оборудование, выступая в
роли пользователя.
Лизинг с дополнительным привлечением
средств – форма лизинга, при которой
происходит
объединение
нескольких
финансовых учреждений для финансирования
крупной операции по лизингу, что не под силу
каждому из этих учреждений в отдельности.

10. Виды лизинговых сделок

Операционный
лизинг
характеризуется
тем, что оборудование используется в течение
значительно меньшего времени, чем срок
экономической службы оборудования.
Чтобы возместить стоимость оборудования,
лизинговая компания сдает его во временное
пользование несколько раз и обычно разным
пользователям.
Ремонт,
техническое
обслуживание,
страхование
при
операционном
лизинге
обеспечивает лизинговая компания.
!
Объекты операционного лизинга –
обычно оборудование с высокими темпами
морального старения

11. Виды лизинговых сделок

Лизинг на налоговой основе предполагает в
качестве основной или дополнительной цели сделки
максимизацию
налоговых
льгот,
приобретаемых
лизингодателем и/или лизингополучателем.
Лизинг
с
поставкой
давальческого
сырья предполагает поставку лизингодателем не только
оборудования, но и необходимого давальческого сырья.
Подобный лизинг часто используется предприятиями
легкой промышленности, по производству мебели и
некоторых других отраслей.
Компенсационный лизинг предполагает, что
часть арендной платы производится поставками
продукции,
выпущенной
на
взятом
в
лизинг
оборудовании.
Групповой
лизинг
предполагает
участие
нескольких
компаний
в
роли
лизингодателей.
Используется при сдаче в аренду крупных объектов
(бурового, железнодорожного оборудования) и требует,
как правило, привлечения заемных средств.

12. Виды лизинговых сделок

Лизинговая линия – соглашение, аналогичное
банковской кредитной линии и позволяющее
лизингополучателю
арендовать
дополнительное
оборудование без заключения каждый раз нового
контракта. Работа в режиме лизинговой линии
возможна при наличии тесных длительных связей
между лизингодателем и лизингополучателем.
В зависимости от объекта сделок выделяется:
лизинг движимого имущества, включающий
лизинг дорожного, воздушного и морского
транспорта, вагонов, контейнеров, техники связи;
лизинг недвижимого имущества, включающий
лизинг
торговых
и
конторских
зданий,
производственных помещений, складов и т.д. В
этом случае лизингодатель строит или покупает
недвижимость по поручению лизингополучателя.

13. Виды лизинговых сделок

В
зависимости
от
объема
предоставляемых
дополнительных
услуг
выделяются:
чистый лизинг – техническое обслуживание и
ремонт
осуществляется
самим
пользователем;
лизинг
с дополнительными услугами –
лизингодатель берет на себя ответственность
по ремонту и техническому обслуживанию
оборудования;
лизинг с полным набором услуг – услуги
лизингодателя не только по ремонту и
обслуживанию оборудования, но и по его
страхованию
и
уплате
налогов
на
собственность.

14. Виды лизинговых сделок

Международный лизинг характеризуется
тем, что лизингодатель и лизингополучатель,
лизингодатель и продавец или же все три
участника сделки находятся в разных
странах.
В международном лизинге выделяют:
экспортный
лизинг
–
лизингодатель
покупает оборудование у национальной
фирмы, а затем предоставляет его
зарубежному арендатору;
импортный
лизинг
–
лизингодатель
покупает оборудование у зарубежной
фирмы, а затем предоставляет его
отечественному лизингополучателю.

15. Расчет лизинговых платежей по договору финансового лизинга, предусматривающего ежегодные платежи с постоянным темпом их

1.
Расчет коэффициента рассрочки: