Земельные отношения на территории Белгородской области

1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ на территории Белгородской области

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Выполнила: Клименкова А.И.

2.

Земельные отношения - результат длительного
общественного развития практики использования и
охраны земель, применяемых форм собственности и
хозяйствования, приоритетных способов устройства
территории.
Основу земельных отношений составляют факторы
материального порядка: количество и качество
земли, ее местоположение, отраслевая
принадлежность, территориальное устройство и
другие.

3. Участники земельных отношений

УЧАСТНИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Участниками земельных отношений являются:
1) граждане;
2) юридические лица;
3) Российская Федерация;
4) субъекты Российской Федерации;
5) муниципальные образования.

4. Объекты земельных отношений

ОБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный
ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.

5. Регулирование

РЕГУЛИРОВАНИЕ
Департаменте имущественных и земельных отношений
Белгородской области - Управление земельными ресурсами :
Отдел управления государственными землями.
Отдел реестра государственных земель.
Отдел оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Нормативно-правовая база:
1. Земельный кодекс (ЗК РФ).
2. Налоговый кодекс РФ.
3. Жилищный кодекс РФ.
4.Нормативно- правовые акты Белгородской области,
регулирующие земельные отношения.

6. ЗЕМЛИ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ ПОДРАЗДЕЛЯЮТСЯ НА СЛЕДУЮЩИЕ КАТЕГОРИИ:

7. Изменения

ИЗМЕНЕНИЯ
ГОДЫ
№
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ
Земли сельскохозяйственного
назначения
Земли населенных пунктов
Земли промышленности,
транспорта, связи,
радиовещания, телевидения,
информатики, космического
обеспечения, энергетики,
обороны и иного
специального назначения
Земли особо охраняемых
территорий
Земли лесного фонда
Земли водного фонда
Земли запаса
И Т О Г О:
2012 г.
2098,1
339,7
35,7
ИЗМЕНЕНИЯ
2012 Г.
К
2011г.
2011 Г.
2011,5
336,4
35,6
86,6
3,3
0,1
2,4
2,4
-
227,7
2,2
7,6
2713,4
215,0
2,2
110,3
2713,4
12,7
-102,7
-

8. Земли сельскохозяйственного назначения

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
сельскохозяйственные угодья
90,70%
лесные земли, покрытые и непокрытые
лесами
земли под лесными насаждениями, не
входящими в лесной фонд составляют
Доля земель, занятых болотами
Доля земель, занятых дорогами
0,50%
под постройками
3,50%
2%
0,10%
0,90%
0,60%
нарушенными землями
1,70%
прочими землями

9. Земли населенных пунктов

ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

10. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической

ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ,
РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ
ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ

11. Земли особо охраняемых территорий и объектов

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И
ОБЪЕКТОВ
На 1 января 2012 года земли особо охраняемых
территорий занимают 2,4 тыс. га, или 0,1% от общей
площади области и остались без изменений. К ним
относятся земли природного заповедника «Белогорье»
и его участки: «Лес на Ворскле» в Борисовском
районе, «Ямская степь» и «Лысые горы» в Губкинском
районе, «Стенки Изгорья» в Новооскольском районе и
земли оздоровительного значения – дом отдыха
«Красная Поляна» в Валуйском районе, а также
спортивно-оздоровительные комплексы, детские
оздоровительные и спортивные лагеря, пансионаты,
базы отдыха.

12. Земельные угодья и их состав особо охраняемых территорий

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УГОДЬЯ И ИХ СОСТАВ ОСОБО
ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
застроенные и
прочие угодья
занимают; 8,30%
сельскохозяйстве
нные угодья ;
29,20%
лесные площади
и древеснокустарниковая
растительность;
62,50%

13. Земли лесного фонда

ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА
сельсохояственны
е угодья; 1,30%
непорытые
лесами; 0,90%
площади. улицы,
дороги, под
болотами, под
водой и прочие;
2,70%
покрытые лесом
; 95,10%

14. Земли водного фонда

ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА
под плотинами,
дорогами,
постройками и
другими
землями; 4,50%
земли под
водой ; 95,50%

15. Земли запаса

ЗЕМЛИ ЗАПАСА
Изменения площадей и состава земель запаса
Наименование угодий
1.Сельскохозяйственные угодья, всего
в том числе: пашня
залежь
многолетние насаждения
сенокосы
пастбища
2.Лесные насаждения, не входящие в
лесной фонд
3.Болота
4.Под дорогами
5.Нарушенные земли
6.Леса
7.Под водой
8.Застройки
9.Прочие земли
И Т О Г О:
Годы
2012
2011
г.
г.
Изм-я
2012 к
2011
(+,-)
6,2
0,7
0,7
4,8
87,9
10,1
0,3
4
73,5
-81,7
-9,4
-0,3
-3,3
-68,7
0,3
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,6
7,6
6,1
1,5
1,6
0,3
2,4
1,6
0,5
8,4
110,3
-5,8
-1,4
-1,5
-0,2
-2,3
-1,5
-0,5
-7,8
-102,7

16. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

17. Распределение земель сельскохозяйственного назначения

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
собственность
граждан
13,10%
40,60%
46,30%
государственная и
муниципальная
собственность
собственность
юр.лиц

18. Распределение земель населенных пунктов

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ
государственная и
муниципальная
собственности
13%
18%
69%
собственности
граждан
собственности
юридических лиц

19. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ,
ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ,
ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЕЛЬ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЕЛЬ
ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
22,70%
собственность
юр.лиц
77,30%
государственная и
муниципальная
собственность

20.

Государственный земельный кадастр (ГЗК) систематизированный свод документированных сведений,
получаемых в результате проведения государственного
кадастрового учета земельных участков, о местоположении,
целевом назначении и правовом положении земель
Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и
наличии расположенных на земельных участках и прочно
связанных с этими земельными участками объектов.

21. Сведения о рассмотрении заявлений, поданных на государственную регистрацию, за январь-март 2012 года

СВЕДЕНИЯ О РАССМОТРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЙ, ПОДАННЫХ НА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ, ЗА ЯНВАРЬ-МАРТ 2012 ГОДА
Право собственности
право долевой
собственности
76,40%
право совместной
собственности
22,90%
0,03%
0,38%
0,14%
0,15%
Пожизненное
наследуемое владение
Постоянное
(бессрочное)
пользование
Сервитут (подраздел
II-1)

22.

ПОД ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКОЙ
ПОНИМАЕТСЯ СОВОКУПНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ,
ВКЛЮЧАЮЩИХ В СЕБЯ:
принятие решения о проведении государственной кадастровой
оценки;
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих
государственной кадастровой оценке;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и
заключение с ним договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об
определении кадастровой стоимости;
экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
опубликование утвержденных результатов определения кадастровой
стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в
государственный кадастр недвижимости.

23.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ
ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ДЛЯ ИНЫХ
ЦЕЛЕЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДЕЙСТВУЮЩИМ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ:
для расчета арендной платы за земли, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности;
для расчета выкупной стоимости земельных участков
находящихся в государственной или муниципальной
собственности;
информационной поддержки рынка земли, фондового
рынка ценных земельных бумаг;
принятия эффективных градостроительных и
инвестиционных решений;
осуществления эффективного управления земельными
ресурсами и недвижимостью в целом.

24. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В 2012 году было продано юридическим и физическим
лицам в собственность за плату 7577 земельных участков
на площади 2090 га, из них площадь и количество сделок
совершенных органами государственной власти и
местного самоуправления:
по землям поселений - 6403 сделок, площадь – 1647 га;
вне населенных пунктов - 1174 сделки, площадь – 443 га .
За отчетный 2012год органами государственной власти и
местного самоуправления районов и городов было продано
земельных участков на сумму – 850 730 тыс. рублей.

25. Структура сделок с земельными участками по купле-продаже, дарению, наследованию, залогу гражданами и юридическими лицами

СТРУКТУРА СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ,
ДАРЕНИЮ, НАСЛЕДОВАНИЮ, ЗАЛОГУ ГРАЖДАНАМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
100
50366
162614
100
7018
5247
19,9
7255
1262
15.0
7577
2090
15,0
- купля-продажа
гражданами и
юр. лицами
17872 15569
50,7
26416
11658
54.6
27768
59247
55,1
- дарение
1177
4276
3,3
2000
4477
4.1
2100
4182
4,2
- наследование
- залог
7566
98
54889
236
21,5
0,3
10545
1257
63488
12916
21.8
2.6
10916
849
62426
6431
21,7
1,7
-прочих сделок
1491
11415
4,3
902
13141
1.9
1156
28233
2,3
-
-
-
-
-
В том числе:
- продажа
органами гос.
власти и
местного
самоуправления
-выкуп
приватизированн
ыми
предприятиями
-
-
-
Процент вида
сделок от их
общего числа, %
106942
(площадь, га)
48375
Кол-во
сделок
площадь, га
100
Всего:
площадь, га
35222 91632
Кол-во
сделок
Кол-во
сделок
2012 г.
Процент вида
сделок от их
общего числа, %
Виды сделок
2011 г.
Процент вида
сделок от их
общего числа, %
2010 г.
-

26. Платежи за землю

ПЛАТЕЖИ ЗА ЗЕМЛЮ
земельного налога
18,60%
24,10%
57,30%
Арендная плата
доходы от продажи
земельных участков

27. цена

ЦЕНА
Средняя -106 657 руб. за сотку
+1.73% - изменение цены за месяц
+4.08% - изменение цены с начала года

28.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ