Понятие экспертизы и инспектирования инвестиционных процессов

1. ЭКСПЕРТИЗА И ИНСПЕКТИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА

Лекция 1

2. Цели изучения дисциплины

Целью дисциплины является изучение
теоретической, методологической и
организационно-правовой основ
инвестиционного процесса и
приобретение практических навыков
экспертизы инвестиционных проектов,
бизнес-планов и в построении системы
инспектирования инвестиционной
деятельности.

3. Задачи дисциплины

Основными задачами дисциплины являются
овладение обширным понятийным аппаратом
профессиональной сферы деятельности умение
использовать его в профессиональной
деятельности:
изучение сущности инвестиционных процессов
в целом и особенностей осуществления
инвестиций в форме капитальных вложений;
раскрытие основных методов экспертизы,
оценки и инспектирования инвестиционного
процесса;
изучение основ взаимодействия участников
инвестиционного процесса

4. ТЕМА 1. Понятие экспертизы и инспектирования инвестиционных процессов

5.

Содержание профессионального управления
недвижимостью (сервейинга) составляет
совокупность юридических, технических,
экологических, экономических и
управленческих экспертиз недвижимости,
проведение которых обеспечивает получение
максимального эффекта от ее
использования.
Т.к. связано с выработкой практических
рекомендаций по наиболее эффективному
управлению конкретными объектами
недвижимости, по их взаимоувязке в единый
управленческий портфель, по
стратегическому развитию всего комплекса
объектов недвижимого имущества.

6. Жизненный цикл объекта недвижимости предполагает выполнение целого ряда экспертиз:

мониторинг и анализ рынка недвижимости;
анализ местоположения;
анализ правого положения объекта
недвижимости;
техническая экспертиза состояния объекта
недвижимости;
экологическая экспертиза состояния объекта
недвижимости;
экспертиза финансового состояния объекта
недвижимости;
управленческая экспертиза объекта
недвижимости.

7. Экспертиза в строительстве имеет многовековую мировую историю, в том числе и в России. Наиболее серьезное отношение экспертизе

стало уделяться в
эпоху Петра I, который в своем Указе, в
частности, изложил смысл
государственного надзора за
строительством: «Все прожекты зело
исправны должны быть, дабы казну
зрашно не разорять и Отечеству ущерба
не чинить. Кто станет абы как ляпать,
того чина лишу и кнутом драть велю».

8. Само слово «экспертиза» производно от латинского expertus, которое употреблялось в двух значениях: «знающий по опыту, опытный»

и «испытанный,
изведанный». Исторически слова
«экспертиза» упоминается
применительно судебных
разбирательств. Термин экспертиза
означал – «осмотр через сведущих
лиц».

9. В первых советских уголовно-процессуальных кодексах экспертиза рассматривалась как часть «сложного осмотра». В Российском

законодательстве
этот термин закрепили только уголовнопроцессуальные кодексы 1922 и 1923 годов,
отказавшись от термина «сведущие лица», принятого
судебными уставами Российской империи и ввели
термин «эксперт». Современное представление о
сущности экспертизы, основывается на том, что
эксперт - самостоятельный участник процесса, а
заключение эксперта - самостоятельный вид
доказательств. Экспертизу поэтому следует
трактовать как исследование объектов,
представленных эксперту на основе имеющихся у
него специальных познаний.

10. Понятие экспертизы дано в ст. 9 Федеральном законе № 73-ФЗ - судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из

проведения исследований и
дачи заключения экспертом по вопросам,
разрешение которых требует специальных
знаний в области науки, техники, искусства
или ремесла и которые поставлены перед
экспертом судом, судьей, органом
дознания, лицом, производящим дознание,
следователем, в целях установления
обстоятельств, подлежащих доказыванию
по конкретному делу.

11. Понятие экспертиза кроме судебной, еще используется при выполнении работ по архитектурно-строительном проектировании, в рамках

проверки на
соответствие требований проектной
документации, результатов инженерных
изысканий, для выявления обеспечения
конструктивной безопасности и
эксплуатационной надежности объектов
капитального строительства и т.д.

12. Следовательно, для целей комплексного подхода к недвижимости специалистом, прошедшим курс по программе «Экспертиза и управление

недвижимостью», под
экспертизой, следует понимать применение специальных, профессиональных
знаний, обобщенного характера, и именно
таких, которые прошли апробацию опытом, на
основе прикладного исследования конкретного
объекта недвижимости, проведенного
знающим лицом при помощи специального
инструментария.

13. В настоящее время целью государственной экспертизы является предотвращение создания объектов, использование которых нарушает

права физических и юридических
лиц и интересы государства, а
также оценка эффективности
капитальных вложений.

14. В задачу экспертизы входит оценка соответствия действующему законодательству, а также технических, экологических,

экономических,
управленческих, социальных и
других последствий
инвестиционной деятельности
и/или проекта.

15. Государственная экспертная деятельность в качестве одного из результирующих продуктов создает большой объем аналитической

информации, что дает возможность
осуществлять мониторинг как в проектном
деле, так и непосредственно в сфере
строительства. Именно специфика экспертной
работы позволяет, в первую очередь, ощутить
отставание от жизни действующего
законодательства, норм, правил, инструкций, а
также позволяет готовить аналитические
обзоры и доклады о состоянии и перспективах
развития тех или иных подотраслей в
инвестиционно-строительной сфере.

16. Работа государственных экспертных органов строится на принципах независимости экспертов, полной ответственности за

обоснованность заключений,
абсолютного соответствия целям
и задачам проводимой в стране
инвестиционной политики.

17. Любой объект недвижимости при его размещении как на территории населенного пункта, так вне уже освоенной и застроенной

территории
требует: отчуждения земельного участка,
подведения инженерных коммуникаций,
создания при необходимости
специальных объектов обеспечения
жизнедеятельности (очистные
сооружения, трансформаторные
подстанции, и т.п.).

18. Любой объект недвижимости, как уже указывалось, должен отвечать требованиям безопасности. Кроме того, создаваемый в результате

реализации
инвестиционного проекта объект
недвижимости служит источником
поступления арендных и налоговых
платежей. Указанные обстоятельства
предопределяют постоянный контроль и
инспектирование всего жизненного цикла
объекта на всех его основных этапах.

19. Инспектирование инвестиционного процесса – это мониторинг и контроль за соблюдением законодательства, соблюдением соответствия

строительно-монтажных работ
проектной документации, безопасностью
конструкций, зданий и сооружений, сроков
реализации этапов инвестиционного проекта,
контроль за выполнения показателей
инвестиционного проекта, за целевым
использованием инвестиционных средств.