Итоги рынка недвижимости 2015 года г. Екатеринбург

1. «Итоги рынка недвижимости 2015года» г.Екатеринбург 7 декабря 2015

2. Прогнозы развития рынка недвижимости НП УПН на 2015 год (пресс-конференция 04.12.2014)

Факторы способствующие
стабилизации рынка:
Последствия негативных факторов:
Снижение числа сделок: Допускаем снижение
числа сделок на 5-10 % в 2015 году.
Корректировка цен в сторону снижения в
2015 может составить до 15 %.
Отдельные проекты на рынке жилой и
коммерческой недвижимости будут
заморожены. Снижение деловой активности
ограничит спрос на рынке офисных, торговых и
складских площадей.
Недофинансирование объектов социальной
инфраструктуры. Движение рынка на окраины
будет ограничено неготовностью
муниципалитета финансировать объекты
социальной, транспортной инфраструктуры.
Ипотечные программы и продукты банков:
увеличение спроса на ипотеку стимулирует
рост количество сделок.
Государственные и муниципальные
программы; программы по развитию
застроенных территорий (отселение);
программы по поддержке малоимущих и
многодетных семей и т. д.

3. Основные тренды на рынке недвижимости 2015 года. Кризис начинается не с падения цен, а с падения объемов продаж!

1. Сокращение объема продаж, как на первичном, так и на вторичном рынках
недвижимости до 40%.
2. Корректировка цен в сторону понижения на первичном и вторичном рынках
недвижимости до 15%.
3. Сохранение и усугубление напряженной политической и геополитической
обстановки.
4. Продолжающая девальвация курса рубля по отношению к доллару и евро.
5. Официальная инфляция по данным Минэкономразвития и Росстата
составила 12% .
6. Вступившие в силу изменения ФЗ №214 связанные со страхованием
гражданской ответственности застройщика – дают сбой.

4.

Примеры комбинированных кризисов в России
Циклический
(инвестиционн
ый) кризис
1998
Финансовый
(валютный)
кризис
2008
Кризис
«мыльных
пузырей»
Долговой
кризис
Кризис
внешних
шоков
2015
Структурный
кризис
4

5.

На основании приведенного анализа характеристик начавшегося кризиса как структурного мы
сохраняем «пессимистический» сценарий прогноза макроэкономических показателей, принятый для
расчетов по модели развития локального рынка жилой недвижимости в июне 2014 года.
%
50
Долгосрочный экспертный прогноз динамики
макроэкономических параметров в РФ от июня 2014 г.
Риски отклонения от прогноза:
- резкий рост нефтяных цен и отказ
от структурных реформ;
40
- резкое падение нефтяных цен
30
(Иран);
- неадекватная реакция властей
20
и населения, выражающаяся в
10
отказе от баланса целей и ресур
сов и попытке принятия искуст
0
венных и неадекватных мер для
-10
2013
2014
2015
2016
2017
прирост ВВП: факт
прирост номинальных доходов: факт
доля теневых доходов: факт
доля сбережений в доходах: факт
2018
2019
2020
прогноз
прогноз
прогноз
прогноз
ускорения роста (В. Мау).
5

6.

тыс. руб./кв.
250 м
Динамика цен на рынке жилья Москвы
80
Москва вторичка
240
230
220
210
200
190
180
170
160
Динамика цен в городах регионов на вторичном
рынке
Екатеринбург
Казань
Москва первичка
Н.Новгород
75
Новосибирск
Самара
70
Тюмень
Красноярск
дек.13
янв.14
фев.14
мар.14
апр.14
май.14
июн.14
июл.14
авг.14
сен.14
окт.14
ноя.14
дек.14
янв.15
фев.15
мар.15
апр.15
май.15
июн.15
июл.15
авг.15
65
Пермь
Тверь
Владимир
Динамика цен на рынке жилья Мособласти и СанктПетербурга
тыс. руб./кв. м
110
тыс. р./кв. м
60
Кемерово
Воронеж
55
Киров
Барнаул
50
Смоленск
100
Тольятти
45
Рязань
Омск
90
Ульяновск
40
Ставрополь
80
Челябинск
35
СПБ вторичка
Мособласть вторичка
Стерлитамак
СПб первичка
Мособласть первичка
Сызрань
авг.15
июл.15
июн.15
май.15
апр.15
мар.15
фев.15
янв.15
дек.13
янв.14
фев.14
мар.14
апр.14
май.14
июн.14
июл.14
авг.14
сен.14
окт.14
ноя.14
дек.14
янв.15
фев.15
мар.15
апр.15
май.15
июн.15
июл.15
авг.15
дек.14
30
70
Первоуральск
Шахты
Источники: Москва и МО – ГК «МИЭЛЬ», «МИЭЛЬ-Новостройки», СПБ – ГК «БН», регионы - сертифицированные аналитики.

7.

8. Ценовая ситуация на вторичном рынке Динамика удельных цен, тыс. руб./кв. м

9. Изменение средней стоимости квартир в Хабаровске

Средний срок экспозиции –
3-5 месяцев
9

10. Доля ипотечных сделок

11.

12. Динамика объема объектов в Ульяновске

13. Динамика цены предложения в Ульяновске

14. Количество ипотечных сделок в Ульяновске

15.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ МНОГОКВРАТИРНОГО
ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ за период с января по октябрь 2015 г.
Средняя цена предложения (руб./кв.м) на вторичном и первичном рынках
жилья г. Перми с января 2015 г. по октябрь 2015 г.
58 000
57 000
56 000
55 000
54 000
53 000
52 000
51 000
50 000
49 000
48 000
56 866
53 351
52 303
51 458
янв.15
фев.15
мар.15
апр.15
май.15
Первичный рынок
июн.15
июл.15
авг.15
сен.15
окт.15
Вторичный рынок
Пермский рынок жилой многоквартирной недвижимости во 2-м кв. 2015 г.
вошел в стадию спада, которая продолжилась и в 3-м кв. 2015 г. Снижение
объема поглощения фиксируется на уровне 25-30% по сравнению с
аналогичным периодом 2014 г.

16.

ОТДЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ПРАВАМ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕРМСКОМ КРАЕ ЗА 2013, 2014 И 9 МЕСЯЦЕВ 2015 Г.
Зарегистрировано прав собственности в Персмком крае, ед. (по данным
Росреестра по Пермскому краю)
70000
66543
65049
59357
56621 58910
60000
44622
50000
40000
30000
52235
52104 50788
29488
25587 27206
19910
21025
25980 24926
47312
42497
29214
19674 18069 18518
20000
10000
0
6861
8393
8879
9690
7185
8294
8635
11595
8110
8595
Нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения
Жилые помещения
в т.ч. договоры купли-продажи (мены)
8023

17.

ОТДЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ПРАВАМ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕРМСКОМ КРАЕ ЗА 2014 Г. И 9 МЕСЯЦЕВ 2015 Г.
Отдельная информация по зарегистрированным правам в Персмком крае, ед.
29488
30000
25587
29214
27206
25980
25000
24926
21025
19910
19764
20000
18069
18518
15000
8302
10000
9226
9800
7 397
5818
5000
2014
9785
8682
10141
4974
1684
1877
2683
2522
2 366
2804
5976
1752
6418
6446
3294
0
Ипотека на жилые помещения
Регистрация договоров участия в долевом строительстве, прав на объекты долевого
строительства (жилые помещения)
Зарегистрировано договоров купли-продажи (мены) жилых помещений
588

18. Объем предложения по типам жилой недвижимости

19. Ценовая ситуация на первичном рынке

20. Ценовая ситуация на вторичном рынке

21. Структура сделок Тюмени по типам жилой недвижимости

22. Доля ипотечных сделок (Тюмень)

23.

24.

25.

26. ВЫВОДЫ

По прогнозам экспертов РЭУ им. Г.В. Плеханова, в 2015-2016 гг. рынок жилой
недвижимости ожидает рецессия. По словам Геннадия Стерника, профессора
кафедры
«Управление
проектами
и
программами»
РЭУ
им.
Г.В. Плеханова, «объем спроса на рынке жилой недвижимости падает, но все ещё
остается выше объема предложения. Кроме того, в первом полугодии этого года
цены росли, поэтому сегодняшнее снижение не очень заметно. В 2016 году
снижение цен станет заметнее, а в 2017-2018 году рынок ожидает кризис. В 2019
году ситуация стабилизируется, и в 2020 году мы прогнозируем начало
восстановления. В любом случае сильного обвала рынка я не ожидаю. Рынок
жилой недвижимости – один из самых устойчивых за счет поддержки
государства».
«Не нужно гадать, когда всё закончится, не надо пытаться удерживать цены
любым способом, чем только осложним ситуацию, а нужно принять постоянные
и долгосрочные меры» - сказал Олег Николаевич Репченко (Руководитель
Аналитического центра IRN.RU).

27. ВЫВОДЫ

Третий за годы новейшей истории России долгосрочный цикл был
прерван в 2014 году началом структурного кризиса. А. Азуан: «Никакого
дна у этого кризиса нет, дно бывает только у циклического кризиса,
какой был, например, в 2008 году, кризиса перепроизводства. Нынешний
кризис в России связан с исчерпанием сырьевой модели экономики.»

28. Прогнозы среднесрочного периода развития рынка недвижимости.

Факторы способствующие
стабилизации рынка:
Последствия негативных факторов:
Снижение числа сделок: Допускаем снижение
числа сделок на 20-30 % в 2016 году.
Корректировка цен на всех сегментах рынка в
сторону снижения в 2015 может составить от
20 % до 30%.
Снижение объемов строительства.
Снижение деловой активности ограничит
спрос на рынке офисных, торговых и складских
площадей.
Ипотечные программы и продукты банков:
увеличение спроса на ипотеку стимулирует
рост количество сделок.
Государственные и муниципальные
программы, в том числе субсидирование
ставок по кредиту за счет целевых программ;
программы предприятий

29.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Татьяна Деменок
Президент-элект РГР,
председатель Совета УПН,
член экспертной группы АСИ по Свердловской
области
e-mail: [email protected]
7 декабря 2015 г. www.rgr.ru
г.Екатеринбург