Invictus_Shymkent_Location_Review_Draft

1.

INVICTUS | BUSINESS DEVELOPMENT
ШЫМКЕНТ
ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ НОВОЙ ЛОКАЦИИ
Обзор торговых центров и предварительный shortlist
Рабочая версия для обсуждения
Ноябрь 2026 • Shymkent, Kazakhstan

2.

01 | ЗАДАЧА ПРОЕКТА
Цель — выбрать площадку,
а не просто торговый центр
02
КРИТЕРИИ ОТБОРА
01
Что нужно подтвердить по каждой локации
• Реальный клиентский поток и профиль аудитории
Спрос
Плотность жителей и дневная аудитория
02
Локация
Доступность, заметность, транспорт
• Свободная площадь и планировка
• Арендная ставка, эксплуатация и маркетинг
03
Полная стоимость размещения
• Парковка, доступность и входная группа
• Конкурирующие фитнес-клубы в радиусе
Экономика
04
Продукт
Высота, инженерия, душевые, вентиляция

3.

02 | КАК СМОТРЕТЬ НА ГОРОД
03
Сравниваем не только объекты — сравниваем зоны охвата
ЦЕНТР
БАЙДИБЕК БИ / НУРСАТ
Плотная городская активность
Новые жилые массивы
Торговые и деловые поездки
Семейная аудитория и авто-доступ
ТАУКЕ ХАНА / ЦЕНТРАЛЬНЫЕ УЛИЦЫ
РАЙОННЫЕ УЗЛЫ
Высокая узнаваемость
Повседневные маршруты
Пешеходная и транспортная доступность
Потенциал клуба у дома
География — гипотеза для проверки: радиусы охвата и время в пути построить после выбора кандидатов.

4.

03 | ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ SHORTLIST
04
Первая очередь переговоров и полевого аудита
1
Shymkent Plaza
Центральная локация; проверить формат и ставку
2
Mega Planet
Сформированный торговый узел; проверить доступную площадь
3
Shymkent City Mall
Современный многоуровневый ТРЦ; проверить поток и условия
4
Hyper House
Сопоставить с северо-западной зоной охвата
5
Diamond Plaza / Rahima Plaza
Сравнить район Нурсат и соседние catchment-зоны
6
Nauryz Park / Firkan City
Проверить семейную аудиторию и реальную доступность
Ранжирование предварительное: без подтверждённых метрик и коммерческих предложений.

5.

04 | РЕЕСТР ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
05
Основные ТРЦ / торговые площадки для первичного охвата
Bekzhan
Diamond Plaza
Дополнительные кандидаты
Shymkent City Mall
Al-Farabi
• MART (локации уточнить)
Shymkent Plaza
Nursat City
• Айна
• Акбар
Mega Planet
Bayan Sulu
Hyper House
Bereke
Rahima Plaza
Sever
• Имран
• ЦУМ
• Dala Mall
• Arman City
Nauryz Park
Firkan City
Dur Plaza
• Royal Plaza
• Flowers Avenue
• City Shopping
Реестр рабочий: перечень Visit Shymkent + дополнительные объекты для проверки; статусы и адреса сверить.

6.

05 | МАТРИЦА ОЦЕНКИ
06
Единая карточка сравнения объектов
Критерий
Вес*
Что запросить / проверить
Зона охвата и целевая аудитория
25%
Жители, рабочие места, конкурирующие клубы
Трафик и видимость
20%
Замеры по дням недели, входной поток
Экономика
20%
Аренда + OPEX + маркетинг + налоги
Площадь и техусловия
20%
Полезная площадь, потолок, нагрузки, вентиляция
Доступность
15%
Парковка, транспорт, вход и часы работы
*Веса — предложение для первичного отбора; согласовать с командой Invictus.

7.

06 | ПЛАН СЛЕДУЮЩИХ ДЕЙСТВИЙ
07
От longlist к выбранной площадке
1
Сформировать технический brief
Целевая площадь, этаж, высота, нагрузка, бюджет, формат клуба
2
Направить запросы в ТРЦ
Свободные площади, планы, ставки, OPEX, условия каникул
3
Полевой аудит
Фото, замер потока, парковка, конкуренты и доступ
4
Сравнить и рекомендовать
Scorecard, финмодель, shortlist 2–3 объектов
Результат: обоснованный выбор локации с подтверждёнными условиями.

8.

ПРИЛОЖЕНИЕ | ИСТОЧНИКИ И ОГОВОРКИ
Основа первичного перечня
• Visit Shymkent — список развлекательных и торговых центров города
• TSPM — презентационный перечень крупнейших ТРЦ Шымкента
• Публичные справочники — адреса отдельных объектов
Публичный список включает: Nauryz Park, Shymkent Plaza, Mega Planet, Firkan City, Bayan Sulu, Bereke, Hyper House, Diamond Plaza, Al-Farabi,
Nursat City, Rahima Plaza, Sever, Dur Plaza, Shymkent City Mall и Bekzhan.
Важно: перечень не следует считать юридически исчерпывающим. Часть объектов — ТРЦ, часть — торговые дома/комплексы. Действующие
названия, адреса, собственников, состав арендаторов, трафик и наличие свободных помещений нужно верифицировать.
Справочно: visit-shymkent.com/centry-razvlecheniya | tspm.kz
08