Исполнительно-техническая документация: порядок оформления и передачи

1.

ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ
ИСПОЛЬНИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ И ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЧИ
СОГЛАСНО РЕГЛАМЕНТУ ООО «Алабуга Девелопмент»
2026

2.

Понятие и цель ИТД
ИТД – это текстовые и графические
материалы, отражающие фактическое
исполнение проектных решений и
фактическое состояние объектов и их
элементов
Цель: Подтверждение объемов, качества,
последовательности и сроков выполнения СМР.
Главное правило: Без надлежаще оформленной ИТД
запрещается подписание форм КС-6а и КС-2
(основание: Введение Регламента).

3.

Что из себя представляет испольнительно-техническая
документация (ИТД)
Разрешительная
документация
Дает право на начало работ (приказы на
ответственных лиц, СРО, аттестации ИТР, реестр
участников строительства).
01
*СРО - Саморегулируемая организация
*ИТР – Инженерно технический персонал
Исполнительно-техническая
документация (ИТД)
Исполнительно-техническая документация (ИТД):
Подтверждает факт выполнения работ (журналы,
акты, схемы, паспорта на материалы).
02

4.

Участники процесса и ответственность
За весь процесс строительномонтажных работ
01
02
03
Заказчик
Подрядчик
Субподрядчик
(АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга»»): Осуществляет
итоговый контроль и приемку.
(ООО «Алабуга Девелопмент»): Проверяет
ИТД субподрядчиков и формирует итоговый
архив.
Несет полную ответственность за
своевременное и качественное оформление
ИТД на своих участках работ.

5.

Общий журнал работ (ОЖР)
Наименование объекта капитального
строительства (в соответствии с проектной
документацией)
Сведения об участниках
строительства (застройщик,
технический заказчик,
проектировщик, генподрядчик, орган
государственного строительного
надзора
Перечень лиц, уполномоченных на
ведение журнала (с указанием их
должностей и организаций).
Ожидать дальнейших действий
в указанном организатором месте
Что фиксируется в разделах ОЖР и
кто их заполняет:

6.

«Акты освидетельствования работ (АОСР и АООК»
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт освидетельствования ответственных
конструкций.
АОСР (скрытые работы): Оформляются на работы, которые
нельзя проверить после начала последующих этапов.
АООК: Оформляются на критически важные элементы
(фундаменты, каркас).
Скрытые работы — это такие этапы строительства,
Скрытые работы — это такие этапы строительства,
результаты которых невозможно проверить визуально после
выполнения последующих операций.
Основная задача АОСР — документально подтвердить,
что скрытые работы выполнены в соответствии с проектной
документацией, техническими требованиями и нормами. После
подписания акта ответственность за скрытые слои фиксируется,
и любые последующие замечания по закрытым элементам
рассматриваются как дефекты предыдущих этапов.
результаты которых невозможно проверить визуально после
выполнения последующих операций.
Основная задача АОСР — документально подтвердить,
что скрытые работы выполнены в соответствии с проектной
документацией, техническими требованиями и нормами. После
подписания акта ответственность за скрытые слои фиксируется,
и любые последующие замечания по закрытым элементам
рассматриваются как дефекты предыдущих этапов.

7.

Исполнительные
геодезические схемы
Отражают фактическое планововысотное положение конструкций.
Графические или цифровые документы, которые
фиксируют фактическое положение построенных
или реконструированных объектов, конструкций и
инженерных сетей на местности. Проще говоря,
это «слепок» реальности после стройки: что
реально оказалось на участке, как это соотносится
с проектом и есть ли какие-то отклонения.
Создание генетически модифицированных
организмов

8.

Документы о качестве материалов
Паспорта качества и
сертификаты
соответствия
Подтверждают исходные
характеристики материалов,
которые были использованы при
выполнении работ.
01
Протоколы
лабораторных
испытаний (бетон,
уплотнение грунта и
т.д.).
Фиксируют фактические
параметры выполненных работ,
что критически важно для
подтверждения их соответствия
проекту.
02
Акты входного
контроля
материалов
фиксируют результаты проверки
материалов на этапе их
поступления на объект. Эти
документы в совокупности с
другими подтверждают, что
материалы были приняты и
проверены до начала работ, что
является обязательным
требованием.
03

9.

Формирование папок ИТД
ИТД формируется в папки на кольцах.
Из чего состоит комплект:
Обложка - на ней указывают ключевые данные:
наименование объекта, номер тома, сведения о заказчике и
подрядчике.
Реестр. Это опись всех документов в папке. Каждому
присваивается сквозной номер. Важный нюанс: если
документ многостраничный (например, специальный журнал
журнал или паспорт оборудования), в реестр его вносят
одной строкой — номер присваивают только первому листу
Текстовые документы. Акты освидетельствования (скрытых
работ, ответственных конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения), акты испытаний и
опробования систем, акты входного контроля, документы о
контроле качества материалов и оборудования
Графические материалы. Исполнительные схемы (чертежи),
которые наглядно показывают фактическое положение
элементов относительно проекта: проектные и фактические
размеры, отметки, привязки, а также отклонения.
Результаты экспертиз и испытаний. Протоколы лабораторных
испытаний (бетона, сварных швов и т.п.), акты проверки
прочности, электроизмерений, опрессовки и другие.
Паспорта и сертификаты. Документы, подтверждающие
качество и характеристики материалов, изделий,
оборудования.

10.

Общие требования к оформлению
(стандарты)
Единообразие терминов
Наименование
работ должно
совпадать в
проекте, ОЖР, актах
и сметах КС2
Запрет на
корректирующие
средства.
Заверение копий
Штамп «Копия
верна», подпись,
расшифровка, дата,
печать организации.
В официальной документации
(особенно в исполнительной) не
допускается замазывать ошибки
штрихом или другими подобными
средствами. Если нужно исправить
запись, правильнее зачеркнуть
неверное, написать корректное сверху,
поставить дату исправления и подпись

11.

Регламент согласования ИТД (Сроки)
01
02
До 27-го числа:
Субподрядчик передает
ИТД с проектом КС-6а
Подрядчику.
2 рабочих дня: Проверка
Подрядчиком.
05
03
04
2 рабочих дня: Устранение
замечаний
Субподрядчиком.
2 рабочих дня: Проверка
Заказчиком.
Соблюдение графика —
залог своевременной
оплаты работ.

12.

Передача ИТД в архив
Срок: Не позднее 30 календарных дней после завершения
СМР.
Количество: 4 экземпляра на бумажном носителе +
электронная версия (сканы в PDF на USB-носителе).
Все папки должны быть оформлены по единому образцу
(Приложение №12 к Регламенту).

13.

Заключение и риски
Отказ в оплате
Административные штрафы
Неподписание КС-2 при отсутствии ИТД.
От государственного строительного надзора и
при проверках
01
02
Итог
Качественная ИТД — это юридическая защита
компании и подтверждение надежности объекта.
03