presentation_5

1.

Доходные дома Ростована-Дону
Исторический контекст и расцвет

2.

Архитектурные особенности и стили
Модерн и эклектика — ведущие стили ростовских доходных
домов
Богатая лепнина, эркеры, балконы и рустованные фасады
Дворовые флигели и световые колодцы для плотной
застройки
Парадные подъезды с мозаичными полами и коваными
решётками

3.

Знаковые примеры и архитекторы
Дом Маргариты
Черновой
Ул. Большая Садовая, 31.
Архитектор Н.А.
Дорошенко, 1893 г. Один из
самых нарядных доходных
домов города.
Дом А. Лицедеева
Ул. Подбельского, 7.
Архитектор А.А. Бекетов.
Модерн с асимметричным
фасадом и коваными
балконами.
Дом И. Зворыкина
Ул. Большая Садовая, 68.
Архитектор Г.Н. Григорьев.
Выразительный пример
эклектики с богатой
лепниной.

4.

Экономика и быт: жизнь внутри дома
Бизнес-модель
Люкс на парадных этажах
Владелец сдавал квартиры и комнаты внаём. Доход
покрывал строительство, содержание и приносил прибыль.
Управление часто поручали управляющему.
Второй и третий этажи занимали просторные квартиры с
гостиными, кабинетами и прислугой. Снимали купцы,
чиновники и состоятельные интеллигенты.
Комнаты для небогатых
Сервис и инфраструктура
Верхние этажи и дворовые флигели делили на дешёвые
комнаты. Там жили приказчики, ремесленники, студенты и
мелкие служащие.
Лифты, дровяные склады, прачечные, дворницкие и
конторы управляющего обеспечивали бесперебойный быт
большого дома.

5.

Современное состояние и сохранение
Многие доходные дома сохранились и используются как жилые и офисные здания в центре города
Часть зданий имеет статус объектов культурного наследия регионального значения
Основные проблемы: износ конструкций, утрата лепного декора, несанкционированные перестройки
Реставрация осложняется высокой стоимостью и длительностью согласований
Перспективы: программы льготной реставрации и приспособления под современное использование