958.62K

Шталинская презентация

1.

НОВОСИБИРСКОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧЕРЕЖДЕНИЕ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
«НОВОСИБИРСКИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ»
Дипломная работа
Особенности документационного
обеспечения деятельности по организации и
проведению общих собраний собственников
Выполнил студент группы № 46
Шталинская Дарья Максимовна
Специальность: 43.02.08
«Сервис домашнего и коммунального хозяйства»
Руководитель:
Калайтанова Ольга Владимировна
2026

2.

Почему тема требует внимания
• Общее собрание собственников определяет ключевые решения по МКД, а ошибки в
уведомлениях, бюллетенях и протоколах часто приводят к спорам и признанию
решений недействительными
Объект, цель и задачи
Цель
Объектом исследования выступает общее собрание
собственников
как орган
управления
многоквартирным домом, принимающий решения,
обязательные для исполнения всеми участниками
отношений.
Задачи
В ходе исследования анализируются нормы права,
изучаются
документы
ОСС,
разрабатываются
циклограмма
и шаблоны,
а также
проверяется
их применимость на примере дома.
Объект
Цель работы — разработать практическую модель
документационного
обеспечения,
которая
упорядочивает подготовку, проведение и оформление
результатов собрания.
Ожидаемый эффект
Результатом должна стать удобная для использования
схема, снижающая риск ошибок и помогающая
соблюдать сроки на каждом этапе.

3.

Как работает общее собрание
собственников
Схема отражает переход от инициативы собственников к юридически значимому решению.

4.

Нормативные ориентиры для ОСС
• Нормативные требования
задают порядок действий,
состав
документов
и сроки
оформления
результатов
собрания
на каждом этапе.
• Базовые
нормы
определяют
не только
содержание документов,
но и обязательные сроки
их подготовки
и размещения.
Источник
Что регулирует
Практическое
значение
ЖК РФ
ст. 44–48
порядок ОСС
Минстрой
протокол
единая форма
Изменения 2025
уведомления
сроки и публикация

5.

СФЕРА ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Прочистка и ремонт
вентиляции
Ремонт фасада
Обслуживание
тепловых узлов
Установка урн,
скамеек
Установка решеток
на подвальные окна
Ремонт водостоков,
водосточных труб
Остекление и утепление
чердачных окон
Освещение дворов
Уборка мест общего
пользования
Ремонт входных
дверей
Уборка и вывоз снега
Ремонт, уборка и
освещение
подъездов
Ремонт водостоков,
водосточных труб
Ремонт крылец
Содержание
подвалов

6.

Границы полномочий в МКД
Ответственность УК
Управляющая организация выполняет текущие работы,
связанные с эксплуатацией дома: освещение, уборку
подъездов, состояние водостоков и вывоз снега. Эти
действия не требуют отдельного решения ОСС.
Решения собственников
Собственники через ОСС утверждают решения,
выходящие за рамки текущего содержания: ремонт
фасада, установку скамеек, остекление чердаков. Такие
вопросы закрепляются протоколом собрания.

7.

Циклограмма как рабочая дорожная
карта
фиксирует
• Циклограмма
последовательность действий,
сроки и ответственных лиц,
чтобы упростить контроль
проведения ОСС и исключить
пропуски
на ключевых
этапах.
показывает,
что
• Таблица
универсальная циклограмма
помогает удерживать процесс
в нормативных
сроках
и распределять
ответственность
без дублирования действий.
Разработанная циклограмма проведения ОСС
Этап
Действие
Срок
1
Уведомление
-10 дней
2
Собрание
День Х
3
Протокол
+5 дней

8.

Рекомендации по эффективной
коммуникации

9.

English Русский Rules