1- Отчет с 20.03.26 г. по 16.04.2026 г._Астория

1.

Отчет по контролю качества за период
с 20.03.2026 г. по 16.04.2026 г.
«Строительство многоквартирного жилого дома с центром обслуживания
населения по адресу: Жетысуская область, г. Талдыкорган ул Ж
Балапанова 43»

2.

Выявленные замечания
за отчетный период

3.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
16.04.2026 г
Блок 7
ТОО TASSAY
Выявленные замечания
Критическое замечание
7 Блок начались фасадные работы, минплита не плотно прилегает к
стенам, остаются пустоты, как вариант «зачеканивать» минплитой со
стороны оконных проемов эти пустоты, но везде наложен клей, местами
установены зонтики, то есть герметично закрыть эти щели не возможно.
Остануться щели, мостики холода и снова будут жалобы жильцов на
холодные стены и квартиры.
Необходимые меры
Замечание устранить, принять решение
по герметизации слоя утеплителя.

4.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
16.04.2026 г
7 Блок
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критическое замечание
7 Блок ведутся фасадные работы, при установке оконных блоков
предусмотренна ветровлагозащитная лента которая наклеивается на стену
прилегающую к окну. Каким образом проклеивать эту ленту если стены
закрываются минплитой
Необходимые меры
Устранить данное замечание необходимо
устанавливать окна до фасадных работ

5.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Простое замечание
16.04.2026 г
7,Блок
ТОО
Вентиляция
7 Блок воздуховоды вентиляции. С южной стороны блока, уголок
крепления уложены на перекрытия, в местах где такой возможности нет
уголок крепится к стене дюбелями, в результате крепление не надежное.
Необходимые меры
Замечание устранить, все крепления узлов к
стене выполнять анкерными болтами.

6.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Простое замечание
16.04.2026 г
6 Блок
каменщики
6 Блок, при герметизации зазоров между кирпичной кладкой и монолитом
используется уплотнитель, не у всех есть понимание как его необходимо
монтировать. В результате не правильного монтажа остается пустоты.
Мостики холода
Необходимые меры
Замечание устранить, уплотнитель
укладывать в глубину шва и с двух сторон
заливать монтажной пеной

7.

Дата
выявления
замечания
16.04.2026 г
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
Необходимые меры
ИП Абусеит
8 Блок 2 этаж, при установке оконных блоков была «подрезана» кирпичная
кладка.
Замечание устранить загерметизировать
раствором все повреждения в кирпичной
кладке.
Блок 8

8.

Дата
выявления
замечания
16.04.2026 г
Место
расположение
Подрядная
организация
Блок 7
ТОО Азия
монолит
Выявленные замечания
Критичное замечание
Необходимые меры
7 Блок кровля, парапеты местами залиты не полностью, опалубка не снята
Замечание устранить долить парапет,
закрыть ремсоставом арматуру,
демонтировать опалубку.

9.

Дата
выявления
замечания
16.04.2026 г
Место
расположение
Блок 9
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
9 Блок, тепловой узел. Отсутствует система приточно-вытяжной
Генподрядчик вентиляции. Для примера старые фотографии теплового узла 4 блока до
устройства вентиляции. В результате большой температуры на системах
холодного водоснабжения обильно образовывался конденсат, все
металлические части подвергались корозии.
Необходимые меры
Замечание устранить зделать систему
приточно-вытяжной вентиляции теплового
узла

10.

Не устраненные замечания
с прошлых отчетных периодов

11.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критическое замечание
19.03.2026г
6,7,8 Блоки
Генподрядчик
6,7,8 Блоки, кирпичная кладка наружных стен дифшвов. По окончании
кирпичной кладки верхнее примыкание к монолиту заделывается
монтажной пеной, со стороны дифшвов это примыкание не заделываются
так как нет доступа между блоками. Остаются мостики холода
Необходимые меры
Устранить данное замечание
загерметизировать швы примыкания
между кирпичной кладкой и монолитом

12.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критическое замечание
Необходимые меры
27.02.2026 г
9,10 блоки
ИП системы
безопасности
9,10 Блоки системы пожарной автоматики, монтаж завершен, проведены
испытания но исполнительная документация не предоставлена в полном
объеме.
Устранить данное замечание
предоставить исполнительную
документацию

13.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
27.02.2026 г
9 Блок
Подрядная
организация
Кайнар NET
Выявленные замечания
Критическое замечание
9 Блок Слаботочные сети, домофония и интернет, Оптические коробки
хорошо не закреплены, отваливаются, провода и кабеля не смонтированы,
не выложены и не закреплены.
Необходимые меры
Устранить данное замечание, закрепить
коробки, кабеля

14.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Простое замечание
19.03.2026 г
9,10 Блоки
Генподрядчик
9, 10 Блоки, кирпичная кладка шахты дымоудаления не покрыта
гидроизолирующим материалом, стена промокает, отслаивается
штукатурка, в дальнейшем будет протечка воды по шахте дымоудаления.
Вентиляторы дымоудаления не заземленыж
Необходимые меры
Замечание устранить, гидроизолировать
кирпичную кладку, заземлить
вентиляторы.

15.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
30.01.2026 г
Блок 9
генподрядчик
Выявленные замечания
Критичное замечание
9 Блок, входные двери в квартиры. Разбитые зеркала на дверях в
некоторые квартиры не заменили, где то на дверях отстутствуют ручки.
Необходимые меры
Замечание устранить, заменить
разбитые зеркала, установить ручки.

16.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
13.02.2026 г
Блок 6,7,8
ТОО «Азия
монолит»
6,7,8 Блоки в диформационных швах между блоками в тайротных
отверстиях остались, тайроты, арматура. В настоящий момент ведутся
работы по кирпичной кладке, проемы закладываются, с условием того, что
стены дифшвов не утепляются, в дальнейшем эти элемены остануться и
будут мостиками холода
Необходимые меры
Замечание устранить, удалить все
металлические элементы

17.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
27.02.2026 г
Благоустройс
тво
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
Благоустройство. Район 9,10 блоков. Асфальтно-бетонное покрытие
местами начинает разрушаться, грунт в примыкании к кафе Шафран
проседает.
Необходимые меры
Замечание устранить, восстановить
асфальтно-бетонное покрытие.

18.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
24.12.2025 г
Блок9
Тепловой
узел
Генподрядчик
9 Блок тепловой узел не предоставлена техдокументация, не предоставлен
тепловой расчет. Какое рабочее давление? Какая мощность? Хватит ли
запаса по мощности с учетом того, что тепловой узел скопирован со
второго блока. В отличии от 2 Блока тепловой узел в 9 блоке будет
нагружен коммерческими помещениями 9 и 10 Блоков
В настоящий момент, смонтированы перемычки, «байпасы» подача
теплоносителя напрямую с центральной магистрали.
Необходимые меры
Замечание устранить, предоставить
тепловой расчет.

19.

Дата
выявления
замечания
11.12.2025 г
Место
расположение
Блок9, 10
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
Генподрядчик 9, 10 Блоки, не установлены молнииприемника системы молнииотвода
Необходимые меры
Замечание устранить, установить
молнииприемники.

20.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
20.11.2025 г
С 6 по 10
блоки
Подрядная
организация
ТОО «ДС
Монолит»
Выявленные замечания
Критическое замечание
Наружние сети отопления и канализации, канализационные колодцы не
доделаны, трубы не обрезаны, дно колодцев местами просто залили
бетонным раствором без уклонов и расшивки труб. Трубопроводы
отопления не покрыты грунтовокой в колодцах.
Необходимые меры
Устранить данное замечание, заделать
дно колодцев, трубы обрезать, стальные
трубы покрыть гидроизоляцией

21.

Дата
выявления
замечания
Место
расположение
Подрядная
организация
Выявленные замечания
Критичное замечание
Не устраненные замечание по первой очереди
Не предоставлены лабораторные заключения по качеству сварных швов
сварщиков работающих на арматурном каркасе.
Не подтверждены квалификации сварщиков
Не устраненные замечание по первой очереди
1 Не сданы инженерные сети
1 Наружные и внутренние сети электроснабжения.
2 Силовые сети, освещение, заземления и молнииотвода
3 Слаботочные сети, наружние и внутренние.
4 Система пожарной сигнализации, не до конца смонтирована.
5 Внутренние сети отопления и водоснабжения (тепловой узел,) не
устранены замечания не предоставлена документация в полном
объеме.
6 Лифты, не предоставлен пакет документов
2 Фасадные работы
3 Отсутствуют системы дымоудаления и подпора воздуха
Необходимые меры
Устранить замечания, сдать работы