Технология и организация землеустроительных и кадастровых работ

1.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Технология и организация
землеустроительных и кадастровых работ
1
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

2. СТРУКТУРА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
СТРУКТУРА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
1. Основная научно-техническая литература;
2.Понятийный
аппарат,
используемый
при
выполнении
землеустроительных
мероприятий,
осуществлении
кадастровой
деятельности, ведения государственного кадастра недвижимости;
3. Понятийный
аппарат,
используемый
при
планировании
технологических процессов в различных отраслях промышленности;
4. Научные
принципы
организации
технологических
процессов,
используемые на производстве;
5. Реализация методов сетевого планирования при организации
технологических процессов:
5.1 Упорядоченный список технологических операций
5.2 Блочно-логическая схема;
5.3 Ориентированный сетевой граф;
5.4 Расчет параметров ориентированного сетевого графа;
5.5 Оптимизация ориентированного сетевого графа;
6. Определение себестоимости запроектированного технологического
процесса.
2
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

3. СПИСОК ОСНОВНОЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
СПИСОК ОСНОВНОЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
Варламов А.А. “Государственный кадастр недвижимости”. –М. Колосс. 2012г.
Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. “Организация
планирование кадастровой деятельности”.-М.: Форум, 2015г.
и
Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. “Кадастровая деятельность”.М.: Форум, 2015г.
Клюшниченко В.Н., Ивчатова Н.С., Пустовалова О.В. «Государственный
кадастр недвижимости»: учеб. пособие. Новосибирск: СГГА, 2014г.
Земельный Кодекс Российской Федерации N 85788-3
Федеральный закон ФЗ-221 ” О государственном кадастре
недвижимости” от 11.07.2007г.
Федеральный закон ФЗ-218 ” О государственной регистрации
недвижимости” от 03.06.2015г.
3
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

4. Определения технологии

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Определения технологии
Технология - совокупность приёмов и способов получения, обработки
или переработки сырья, материалов, полуфабрикатов или изделий,
выполняемых в различных отраслях промышленности.
Технология - это набор способов, средств
осуществления
управляющего
процесса
из
возможных его реализаций
выбора и
множества
Технология - комплекс научных и инженерных знаний,
воплощенных в способах и средствах труда, наборах
материально-вещественных факторов производства, видах их
сочетания для создания определенного продукта или услуги.
4
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

5.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
компоненты технологии
К компонентам технологии относятся:
Цель реализации процесса (постановка на ГКУ
Объектов недвижимости)
Способы и методы воздействия (подготовка
межевых планов на ЗУ, расположенные в КК);
Средства технологического воздействия (ГИС,
средства
для
выполнения
геодезических
измерений);
Последовательность
воздействия
на
предмет
(упорядоченный
список
технологических
операций);
Предмет, подлежащий технологическим изменениям
кадастрового квартала);
(ЗУ
внутри
Технологический процесс - это последовательная смена
состояний, стадий развития, совокупность действий над предметом.
5
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

6.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Технология - совокупность приёмов и способов получения,
обработки или переработки сырья, материалов, полуфабрикатов
или изделий, выполняемых в различных отраслях промышленности,
«совокупность
производственных
методов
и
процессов
в
определенной отрасли производства, а также научное описание
способов производства».
Технологией кадастровых работ называется наука, изучающая
методы и технические средства для проектирования и реализации
производственного процесса по созданию и ведению единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Целью такого
производственного процесса является получение изделия с
заданным качеством при минимальной трудоемкости и
себестоимости.
6
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

7.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
В рамках технологии выделяют раздел о правилах
выполнения исполнителями технологических операций на
оборудовании для получения изделия (методика выполнения
производственных операций).
Организацией кадастровых работ – называется раздел
технологии об определении оптимальной последовательности
выполнения технологических операций, распределение их по
времени, выборе необходимого числа бригад исполнителей и
определении себестоимости производственного процесса.
7
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

8. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является
сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном
недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое
недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях,
………... (ФЗ-218)
Государственный кадастр недвижимости(ГКН) - систематизированный свод
сведений об учтенном недвижимом имуществе, о прохождении границы РФ, о
границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями
использования территорий …. (ФЗ-221 до 01.01.2017г.)
8
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

9.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ГРП) юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,
перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое
имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого
имущества.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные
права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,
131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (ГКУ) - внесение в
ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об
объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об
иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости),
которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с
характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования,
9
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

10.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ,
ФЗ218…………..
ГКУ, государственная регистрация прав (ГРП), ведение ЕГРН и
предоставление сведений осуществляется органом регистрации прав
(Управление Росреестра и филиал кадастровой палаты).
Земельный участок как объект права собственности и иных прав на
землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть
земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее
в качестве индивидуально определенной вещи
10
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

11.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Кадастровой деятельностью, в том числе, является выполнение
работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых
обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые
для осуществления кадастрового учета сведения о таком
недвижимом имуществе.
Кадастровые
работы
выполняются
в
отношении
земельных участков (межевой план), зданий, сооружений,
помещений,
частей
таких
объектов
недвижимости,
объектов незавершенного строительства (технический
план), а также иных объектов недвижимости, подлежащих
кадастровому учету.
Акт обследования подготавливается кадастровым инженером
для снятии с кадастрового
учета здания, сооружения,
помещения,
машино-места
или
объекта
незавершенного
строительства.
11
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

12.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Межевой план представляет собой документ, который
составлен на основе кадастрового плана соответствующей
территории (КПТ) или выписки из ЕГРН о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены определенные
сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка,
необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
Технический план представляет собой документ, в котором
воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и
указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе
или
об
объекте
незавершенного
строительства,
необходимые для ГКУ такого объекта недвижимости.
12
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

13. КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
13
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

14.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
На этапе ГКУ органом регистрации прав недвижимому имуществу
присваивается уникальный, не повторяющийся во времени и
пространстве кадастровый номер, который необходим для
идентификации недвижимого имущества на всей территории РФ.
14
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

15.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Для присвоения кадастровых номеров на всей
территории РФ выполняется кадастровое деление
исходя из следующих принципов:
Территория Российской Федерации делится на три уровня: кадастровые
округа(КО), кадастровые районы(КР), кадастровые кварталы(КК);
Единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать
соответствующую территорию без наложений и разрывов;
Границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый
контур, который как правило должен совпадать с границами
территориальных образований;
15
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

16.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Формат данных при определении учетных номеров
кадастрового деления на территории РФ должен отвечать
следующим требованиям:
При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления
применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами;
Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах
единиц кадастрового деления не ограничивается.
15
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

17.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Кадастровое деление Российской Федерации приведено на публичной
кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на сайте
“Росреестра” по электронному адресу:maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.
70
Томский
55
Омский
54
Новосибирский
19
42
Кемеровский
22
Барнаульский
Схематический фрагмент публичной кадастровой карты с учетными
номерами и названиями пяти кадастровых округов.
16
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

18. Деление кадастрового округа на кадастровые районы

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Деление кадастрового округа на кадастровые районы
54:26
Усть-Тарский
54:23
Татарский
54
Новосибирский
54:27
Чановский
54:0:0:000001
Условный
Расположение ЗУ в нескольких кадастровых районах с
присвоением ему кадастрового номера.
17
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

19.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Схематическое деление кадастрового района на кадастровые
кварталы
и расположение в них земельного участка, который
пересекает три кадастровых квартала.
54:35:73200
54:35:73300
54:35:73295
54:35:73205
54:35:0:1
19
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

20.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Структура кадастрового номера земельного участка
КО : КР : КК : порядковый номер ЗУ в КК
(1)
54 : 35 : 73205 : 1
Структура
кадастрового
номера
когда
земельный
участок
располагается на территории двух или более кадастровых округов
0 : 0 : 0 :1 порядковый номер ЗУ в "Общероссийском" КО
(2)
Структура кадастрового номера для земельного участка
расположенного в одном
кадастровых районах
кадастровом
округе,
но
КО : 0 : 0 : порядковый номер ЗУ в "Условном" КР.
в
нескольких
(3)
54:0:0:1
Структура кадастрового номера для земельного участка,
расположенного в нескольких кадастровых кварталах
КО : КР : 0 : порядковый номер ЗУ в "Нулевом" КК.
54:35:0:1
(4)
19
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

21.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Единый государственный реестр недвижимости
Реестровое дело
Межевой план,
Технический план
Акт обследования
Реестр объектов недвижимости
(кадастр недвижимости
Кадастровые карты
Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер
Описание местоположения объектов недвижимости
Ранее присвоенный государственный учетный номер
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в
пределах которого расположен данный объект
недвижимости
Сведения о кадастровой стоимости
сведения о лесах, водных объектах и об иных природных
объектах, расположенных в пределах земельного участка
Категория земель и разрешенное использование земельных
участков
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
20

22.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Единый
государственный
реестр
недвижимости
представляет собой свод достоверных систематизированных
сведений в текстовой форме и графической форме и состоит
из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав на недвижимость;
3) реестра границ;
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Реестровые дела представляют собой совокупность документов,
на основании которых в ЕГРН внесены сведения.
21
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

23.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Моментом
возникновения
или
прекращения
существования
недвижимого имущества является дата внесения записи в реестр
объектов недвижимости.
Кадастровые карты представляют собой составленные на
картографической основе тематические карты, на которых в
графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения,
содержащиеся в ЕГРН:
1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты,
предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;
2)
дежурные
кадастровые
карты
кадастровые
карты,
предназначенные исключительно для использования органом
регистрации прав при ведении ЕГРН.
22
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

24.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
В результате государственного кадастрового учета недвижимое
имущество приобретает следующие уникальные характеристики,
позволяющие его идентифицировать и включить в земельноимущественные отношения на территории РФ:
1. Вид недвижимого имущества (земельный участок, здание,
сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного
строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как
имущественный комплекс или иной вид);
2. Кадастровый номер и дата его присвоения;
3. Описание местоположения объекта недвижимости;
4. Площадь недвижимого имущества,
координатам характерных точек.
которая
вычисляется
23
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
по

25.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Землеустройство - мероприятия по изучению состояния
земель,
планированию
и
организации
рационального
использования земель и их охраны, описанию местоположения
и (или) установлению на местности границ объектов
землеустройства, организации рационального использования
гражданами и юридическими лицами земельных участков для
осуществления сельскохозяйственного производства.
Объекты землеустройства - территории субъектов РФ, территории
муниципальных образований, территории населенных пунктов,
территориальные зоны, а также части указанных территорий и зон
(статья 1, ФЗ-78).
Землеустройство
проводится
порядке в случаях:
в
обязательном
•Изменения границ объектов землеустройства;
•Выявления нарушенных земель…
•Проведения мероприятий по восстановлению и
консервации земель.
24
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

26.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Инвентаризация
земель
проводится
для
выявления
неиспользуемых, нерационально используемых или используемых
не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным
использованием земельных участков, других характеристик
земель (статья 13 ФЗ-78).
Внутрихозяйственное землеустройство проводится
организации
рационального
использования
сельскохозяйственного назначения (статья 18, ФЗ-78).
в
целях
земель
Карта (план) объекта землеустройства является документом,
отображающим
в
графической
и
текстовой
формах
местоположение, размер, границы объекта землеустройства и
иные его характеристики.
25
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

27.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную
документацию в отношении каждого объекта землеустройства
(статья 22, ФЗ-78).
Межевание объектов кадастра - работы по установлению на
местности границ с закреплением межевыми знаками и
определению их координат.
26
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

28.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Формы собственности на землю: (Земельный кодекс)
Частной собственностью граждан и юридических лиц
являются земельные участки, приобретенные
в
соответствии с законодательством РФ (статья 15).
Государственной собственностью являются земли, не
находящиеся в собственности граждан, юридических
лиц или муниципальных образований (статья 16).
Разграничение
государственной собственности на
землю на
собственность РФ (федеральную собственность),
собственность
субъектов РФ и собственность муниципальных образований
(муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с
ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю".
27
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

29.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
ПРИНЦИПЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
(Земельный кодекс)
Учет значения земли как основы жизни и деятельности
человека;
Приоритет охраны земли как важнейшего компонента
окружающей среды;
Приоритет охраны жизни и здоровья человека;
Участие
граждан
и
общественных
организаций в
решении вопросов, касающихся их прав на землю;
Единство судьбы земельных участков
и
прочно
связанных с ними объектов, согласно которому все
прочно связанные с земельными участками объекты
следуют судьбе земельных участков;
28
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

30.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо
охраняемых территорий;
Платность использования земли;
Деление земель по целевому назначению на категории,
согласно которому правовой режим земель определяется
исходя из их принадлежности к той или иной категории и
разрешенного использования в соответствии с зонированием
территорий и требованиями законодательства;
Разграничение государственной собственности на землю на
собственность РФ,
собственность
субъектов
Российской
Федерации и собственность муниципальных
образований,
(статья 1).
29
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

31.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Состав земель в Российской Федерации (статья 7)
Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на
следующие категории:
Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населенных пунктов;
Земли
промышленности,
энергетики,
транспорта,
связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к
категории и разрешенного использования в соответствии с
зонированием территорий.
30
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

32.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Статья 5. Участники земельных отношений
Участниками земельных отношений являются граждане,
лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
юридические
Для Земельного Кодекса используются следующие определения:
Собственники земельных участков;
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ
на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве
безвозмездного срочного пользования;
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ на
праве пожизненного наследуемого владения;
Арендаторы ЗУ - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ по
договору аренды: обладатели сервитута - лица, имеющие
право ограниченного пользования чужими ЗУ).
31
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

33.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Статья 6. Объекты земельных отношений
Объектами земельных отношений являются:
Земля как природный объект и природный ресурс;
Земельные участки;
Части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности
земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и
удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть
делимым и неделимым.
Делимым является ЗУ, который может быть разделен на части, каждая
из которых после раздела образует самостоятельный ЗУ, разрешенное
использование которого может осуществляться без перевода его в состав
земель иной категории.
32
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

34.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Единый государственный реестр недвижимости
федеральный
государственный
информационный
обеспечивающий:
Правообладателей – гарантиями прав на имущество;
Систему налогообложения – актуальными сведениями об
объектах недвижимости;
Рынок
недвижимости
–
открытой
и
достоверной
информацией о земельных участках и связанных с ними
объектах недвижимости;
Систему органов государственного и муниципального управления –
информацией для формирования и проведения государственной
политики
в
сфере
управления
земельно-имущественным
комплексом, а также для планирования и развития территорий.
33
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
– это
ресурс,

35. История формирования ГКН

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
История формирования ГКН
1977-1991
гг.
• Земельный кадастр
• (Управление МСХ СССР)
1992-2000
гг.
• Земельный кадастр
• (Госкомзем-Роскомзем-Роснедвижимость)
2000-2008
гг.
• Государственный земельный кадастр
• (Роснедвижимость)
С 1 марта
2008 до 1
января
2017 г.
• Государственный кадастр недвижимости
• (Росреестр+кадастровая палата)
С 1 января
2017
• Единый государственный реестр недвижимости
• (Орган регистрации прав –Росреестр, кадастровая палата)
34
35
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

36.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
В зависимости от вида объектов кадастра (земельный участок,
здания, сооружения, помещения, машино-место, объекты
незавершенного строительства, территориальные зоны).
Различают следующие виды кадастровых работ:
Земельно-кадастровые
работы
–
сбор
кадастровой
информации о земельных участках, территориальных зонах,
границах образований;
Инженерно-кадастровые
работы
–
сбор
кадастровой
информации об инженерных сооружениях, зданиях, помещениях,
объектах незавершенного строительства.
35
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

37.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Земельно-кадастровые
работы
Кафедра кадастра и территориального планирования
Инженерно-кадастровые
работы
Объект кадастра
Кадастровая деятельность и землеустройство
Границы
Землеобразований
устройство
Территориальн
ые зоны
Землеустроительное дело
Земельные
участки
Здания
Машиноместо
Межевой
план
Сооружения
Помещения
Кадастровая
деятельность
Объекты
незавершенного
строительства
Технический
план
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР
НЕДВИЖИМОСТИ
Лесной реестр
Водный
кадастр
Земельный
кадастр
Градостроитель
ный
кадастр
Кадастр
инженерных
сетей
Кадастр
автодорог
36
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
Кадастр
жд дорог

38.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Границы образований и территориальные зоны не
ставятся на государственный кадастровый учет, но
их местоположение должно быть отражено на
кадастровых картах в государственном кадастре
недвижимости.
37
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

39. ЭТАПЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГОГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
ЭТАПЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ВЕДЕНИЯ
ЕДИНОГОГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Заявитель
Образование
объекта
недвижимости:
Межевой план,
Технический план
Выписка из ЕГРН
(правоудостоверяющий
документ)
Кадастровый учет
объектов недвижимости
(ФГУ КП)
Кадастровый паспорт
Регистрация правового
статуса
объектов недвижимости
(“Росреестр”)
Контроль за
использованием
и охраной
земель
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
38

40. Контрольные вопросы

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Контрольные вопросы
Дайте наилучшее, на Ваш взгляд, определение технологии;
Перечислите компоненты технологии;
Приведите определение технологии кадастровых работ;
Что называется организацией кадастровых работ?
Дайте определение государственного кадастра недвижимости.
Дайте определение государственного кадастрового учета (ГКУ).
Перечислите организации, которые могут осуществлять ГКУ.
Дайте определение кадастровой деятельности.
Кто может осуществлять кадастровую деятельность?
Дайте определение недвижимого имущества.
Дайте определение земельного участка.
Перечислите документы, которые подготавливаются в результате осуществления
кадастровой деятельности.
Приведите информацию, которая отображается на кадастровом плане территории
(КПТ).
Зачем необходим кадастровый номер земельному участку?
Приведите принципы кадастрового деления территории РФ.
Приведите основные разделы ГКН.
Какая информация приводится на кадастровой карте.
39
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

41.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Контрольные вопросы
Перечислите уникальные характеристики недвижимого имущества.
Что является объектами землеустройства?
Для каких целей проводится инвентаризация земель?
Что называется межеванием объектов кадастра?
Перечислите формы собственности на землю.
Приведите формы собственности на землю.
Перечислите состав земель Российской Федерации.
Кто является участниками земельных отношений?
Что является объектами земельных отношений?
Приведите основные вехи формирования ГКН.
Что относится к объектам кадастровой деятельности, а что к объектам
землеустройства?
На какие объекты подготавливается межевой план, на какие технический план, на
какие землеустроительное дело?
Ставятся или нет на ГКУ границы территориальных образований и территориальные
зоны?
Приведите основные этапы осуществления кадастровой деятельности и ведения
государственного кадастра недвижимости.
40
39
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ