Торговая галлерея

1.

Комплексное обследование
текущего технического состояния
строительных конструкций комплекса зданий
Торговой галереи

2.

Сочи
2026
Состав: Блоки №1, 2, 3, 4, 5 по ул. Навагинской.
Историческая ценность: Архитекторы Е. Анцута, В.
Кузнецов, мозаики З. Церетели. Памятник советского
модернизма.
Конструктив: Монолитный железобетонный каркас,
переменная этажность (2-3 этажа), эксплуатируемые
кровли.

3.

Объем выполненных работ
Сочи
2026
Изучение архивных
документов.
Визуальный осмотр
(фотофиксация).
Инструментальные измерения
(лазерная рулетка, уровни).
Ультразвуковое обследование
прочности бетона (прибор
«ПУЛЬСАР-2.2»).
Контроль армирования
(измеритель «ПОИСК-М»).

4.

Состояние несущих конструкций
Сочи
2026
Категория: Работоспособное.
Прочность бетона: Класс В25
— В27,5 (соответствует норме).
Армирование: Соответствует
проекту и СП 63.13330.2018.
Вывод: Фундаменты, колонны,
стены, перекрытия не имеют
критических повреждений.
Угрозы внезапного обрушения
нет.

5.

Проблемная зона — Кровля
Сочи
2026
Выявленные дефекты:
Растрескивание и
разрушение защитного слоя.
Образование бугристости и
трещин водоизоляционного
ковра.
Засорение воронок, застой
воды.
Отсутствие защитных
фартуков парапетов.

6.

Проблемная зона — Кровля и покрытия
Сочи
2026
Выявленные дефекты:
Повреждение
металлических покрытий
(профлист) — коррозия.
Нарушение примыканий к
стенам, отсутствие планок
ендов.
Биологическая коррозия
(грибок, плесень) на
деревянных конструкциях.
Намокание утеплителя и
конструкций.

7.

Состояние эксплуатируемых кровель и переходных галерей
Сочи
2026
Категория: Аварийное.
Последствия:
Исчерпание несущей
способности покрытий.
Опасность обрушения
элементов.
Потеря эстетического и
исторического облика.

8.

Нарушения эксплуатации
Сочи
2026
Несанкционированные
пристройки и заборы на
кровле (перекрытие путей
эвакуации).
Складирование горючего
мусора и оборудования.
«Варварские» граффити,
порча фасадов.
Прорезание кровли для
непроектных лотков.

9.

Нарушения эксплуатации
Сочи
2026
Агрессивная среда:
Влажный субтропический
климат, морской воздух.
Физический износ:
Эксплуатация >50 лет.
Некачественный ремонт:
Нарушение технологии
(разносортные материалы,
«латки»).
Механические
повреждения: Самовольные
вмешательства.
Нарушение эксплуатации:
Отсутствие обслуживания,
замусоривание.

10.

Необходимые мероприятия
Сочи
2026
Первоочередные меры:
Демонтаж всех несанкционированных построек и
заборов.
Освобождение путей эвакуации.
Уборка мусора и оборудования.
Проектные решения:
Разработка ПСД на реконструкцию кровли и
покрытий.
Восстановление первоначальной прогулочной
функции второго этажа.
Устройство новой гидроизоляции, стропильной
системы (где необходимо), кровельного покрытия.

11.

Предлагаемые технические решения
Сочи
2026
Гидроизоляция кровли:
Полная замена стяжки, устройство бесшовной
полиуретановой гидроизоляции (2 слоя +
геотекстиль), герметизация швов.
Восстановление покрытий:
Устройство финишного слоя «каменный ковер»
(эстетика + защита).
Внутренние работы:
Полный демонтаж старого и монтаж нового
подвесного потолка.

12.

Финансово-экономическое обоснование
Сочи
2026
Предварительная стоимость реконструкции
(на основе коммерческого предложения ООО "СМАТ")
№
Наименование работ
Площадь
1
Комплексный ремонт кровли
(гидроизоляция, стяжка)
3 697 м²
33 407,00
2
Устройство покрытия «Каменный
ковер»
3 697 м²
20 533,50
3
Восстановление подвесных
потолков
3 697 м²
40 632,50
ИТОГО (ориентировочная стоимость)*
*Требуется разработка ПСД для уточнения стоимости
Стоимость (тыс. руб.)
94 573,00

13.

План первоочередных мероприятий
Сочи
2026
Этап 1 (Безотлагательно):
Демонтаж самовольных построек и заборов.
Освобождение путей эвакуации.
Вывоз мусора.
Этап 2 (Проектирование):
Разработка проектной документации (стадия П + РД).
Прохождение государственной экспертизы (при необходимости).
Этап 3 (Строительно-монтажные работы):
Реконструкция кровли (гидроизоляция).
Восстановление потолков и напольных покрытий галерей.