Отчет по управлению МКД - 2026

1. Новая форма отчета по управлению МКД с марта 2026 года

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ
ФОРМЫ

2. Изменения в законодательстве

С 1 сентября 2025 года Федеральный закон от 7 июня 2025 г. N 125-ФЗ - обязанность
управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК представлять собственникам помещений в МКД отчет о
деятельности по управлению МКД и размещать такой отчет в ГИС ЖКХ.
Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ отчет за предыдущий год представляется
собственникам помещений и размещается в ГИС ЖКХ ежегодно в первом квартале.
С 1 марта 2026 года Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр утверждены
перечень обязательных сведений и форма отчета.
Минстрой письмом от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 разъяснил порядок заполнения отчета
Примечание - почему отчет не предоставляется членам ТСЖ/ЖСК, хотя ими утверждается?

3. Кто заполняет отчет и на основе чего?

Отчет УК - на основании договора управления МКД, требований контрольных (надзорных)
органов, если указанные требования не предусмотрены договором управления МКД и
решениями общих собраний собственников.
Отчет ТСЖ/ЖСК - на основании сметы доходов и расходов, решений общих собраний
членов товарищества или кооператива, сведений об исполнении таких сметы и решений.
Начало отчетного периода - 1 января года.
Если дата управления МКД наступила позже — дата начала управления МКД.
Конец отчетного периода - 31 декабря года.

4. Раздел 1. Отчет по содержанию общего имущества

1. За отчетный период выполнены следующие работы (оказаны следующие услуги) по
содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
N Наимено Единица
Цена
п/п
вание измерен (стоимост
работы
ия
ь)
(услуги) работы единицы
(услуги) работы
(услуги),
руб.
1
ИТОГО
2
3
4
По перечню работ (услуг)
Количество
единиц
работы
(оказанной
услуги)
5
-
Выполнено
Стоимость Количеств Стоимость
работы
о единиц
работы
(оказанной
работы
(оказанной
услуги), руб. (оказанной услуги), руб.
услуги)
(произведени
(произведени
е граф 4 и 5)
е граф 4 и 7)
6
7
-
8

5. Рекомендации по заполнению

В столбце 2 — вид работы (услуги). Взять из квитанции или сметы.
Если перечень работ (услуг) в составе работ (услуг) по Содержанию не определен,
указывается «Содержание общего имущества».
В столбце 3 — единица измерения работы (услуги).
Если перечень работ (услуг) в составе работ (услуг) по содержанию не определен, за
единицу измерения принимаются м2.
Если размер платы за содержание не позволяет расшифровать стоимость отдельных работ
(услуг), тогда в столбце 5 указывается площадь помещений (м2) собственников.

6. Рекомендации по заполнению

В столбце 6 — стоимость единиц запланированных работ (услуг), предусмотренных в
перечне работ (услуг), утвержденном договором управления, решениями общего собрания
собственников или в годовом плане содержания и ремонта, в смете доходов и расходов.
Значение столбца 6 таблицы должно быть равным произведению столбцов 4 и 5 таблицы.
Не забываем умножить на 12 месяцев, что бы получить отчет за год!!!!
В столбце 7 — количество единиц фактически выполненных работ (услуг) с учетом
невыполненных работ (услуг), зафиксированных в акте нарушения, а также работ (услуг) по
предписанию контрольных (надзорных) органов, если такие работы (услуги) не
предусмотрены договором управления МКД и (или) решениями общих собраний.
В столбце 8 — стоимость фактически выполненных работ (услуг) по содержанию,
произведение столбцов 4 и 7 таблицы.

7. Раздел 2. Отчет по текущему ремонту

2. За отчетный период выполнены следующие работы по текущему ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 1
января отчетного периода: __________ руб.
Общий объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками помещений в
многоквартирном доме в качестве платы за текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома в составе платы за содержание жилого помещения, за отчетный
период: ________ руб.
Стоимость работ по текущему ремонту, выполненных за отчетный период: ________ руб.
Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на
31 декабря отчетного периода: _______ руб.
N
п/п
Наименован
ие работы
Основание
проведения
работы
Стоимость
работы по
текущему
ремонту
общего
имущества,
руб.
Объем
выполненных
работ с
единицами
измерения
Реквизиты акта
выполненных работ или
адрес сайта в
информационнотелекоммуникационной сети
"Интернет", где размещен
такой акт, при наличии
подписанного акта
1
2
3
4
5
6
-
-
ИТОГО

8. Рекомендации по заполнению

В строке «Остаток (перерасход (сальдо) …» — остаток денежных средств по текущему ремонту на 1 января с
учетом всех выполненных работ по текущему ремонту.
Перерасход — со знаком «-», не израсходованы полностью - со знаком «+».
Если в размере платы за содержание не выделен размер платы за текущий ремонт, тогда в строке «Остаток
/перерасход …» указывается «0».
В строке «Общий объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками помещений …» —
«плановый» объем денежных средств за текущий ремонт (начисление).
Если не выделен размер платы за текущий ремонт, тогда указывается фактический израсходованный по
текущему ремонту размер средств. Нужно отдельно учитывать.
В строке «Стоимость работ по текущему ремонту, выполненных за отчетный период» — фактический объем
денежных средств, израсходованный по текущему ремонту.

9. Рекомендации по заполнению

В строке «Остаток (перерасход (сальдо) денежных средств на финансирование текущего ремонта на 31 декабря
отчетного периода» — остаток, равен сумме остатка (перерасхода) на 1 января и общего объема денежных
средств, подлежащих внесению собственниками за текущий ремонт, за вычетом стоимости работ по текущему
ремонту.
Если на 31 декабря перерасход - со знаком «-», наоборот — со знаком «+».
Если не выделен размер платы за текущий ремонт, тогда в строке «Остаток (перерасход (сальдо) денежных
средств на финансирование текущего ремонта на 31 декабря отчетного периода» указывается «0».
В столбце 4 — стоимость фактически выполненных работ (оказанных услуг) по текущему ремонту, а также работ,
выполненных по требованию контрольных (надзорных) органов.
В столбце 6 — реквизиты акта выполненных работ или ссылка на страницу в ГИС. (??)
Какой Акт – с подрядчиком или с собственником??

10. Раздел 3. Отчет по управлению МКД

3. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, оказанных за отчетный период:
__________ руб.
В строке «Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, оказанных за
отчетный период» — стоимость всех фактически оказанных за отчетный период услуг по
управлению МКД, предусмотренных Правилами осуществления деятельности по
управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416.
Без разделения на отдельные услуги (АХР, АУР, расчетный центр, печать квитанций и т.п.)

11. Раздел 4. Отчет о претензионно-исковой работе

3. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, оказанных за отчетный
период: __________ руб.
4. Сведения о претензионно-исковой работе в отношении собственников и нанимателей
помещений в многоквартирном доме, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги:
N
п/п
1
Количество
направленных
претензий
потребителямдолжникам
2
Количество
направленных исковых
заявлений, заявлений на
выдачу судебного приказа
3
Общая сумма поступивших денежных
средств по исковым заявлениям и
судебным приказам, поданным в
отчетном периоде и исполненных в
принудительном порядке, в том числе
исполненных после отчетного периода
4
В столбце 4 — общая сумма
поступивших денежных
средств по исковым
заявлениям и судебным
приказам, поданным в
отчетном периоде и
исполненных в
принудительном порядке, в
том числе исполненных
после окончания отчетного
периода.
Учет претензий?
Сложно разделить
поступившие средства по
периодам.

12. Раздел 5. Отчет о начислениях собственникам и нанимателям помещений

N п/п
1
Вид платежа
2
Платежи собственников помещений в
многоквартирном доме
1
Платежи нанимателей
многоквартирном доме
2
ИТОГО
помещений
в
Задолженность на
начало отчетного
периода, руб.
Размер
начисленных
средств, руб.
Размер
поступивших
средств, руб.
Задолженность на 1
января периода,
следующего за
отчетным, руб.
3
4
5
6
В столбце 4 — размер
средств, предъявленных
к оплате собственникам
и нанимателям
помещений в МКД
В строке 2 —
информация о платежах
нанимателей.

13. Утверждение отчета

Для УК – не требуется утверждение собранием.
Для ТСЖ/ЖСК – утверждение общим собранием членов ТСЖ/ЖСК.
Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации»
Правление ТСЖ/ЖСК - ч. 3.1. ст. 118, ст. 148 ЖК - «Правление … представляет в течение
первого квартала текущего года общему собранию членов … для утверждения годовой
отчет о деятельности «ТСЖ/ЖСК», в том числе финансово-хозяйственной деятельности … ,
за предыдущий год, размещает такой отчет, утвержденный общим собранием членов …, в
системе….»
Полномочия собрания членов ТСЖ - п. 8.2 ч. 2 ст. 145 ЖК - «утверждение годового отчета о
деятельности ТСЖ». Аналогично для ЖСК.

14. ТСЖ/ЖСК на несколько домов

Позиция Минстроя (письмо от 03.03.2026):
— Перечень информации и форма Отчета о деятельности ТСЖ/ЖСК утверждена Приказом 728/пр.
— При этом ТСЖ/ЖСК вправе включать в Отчет иную информацию (какую — осталось без ответа)
— Форма Отчета установлена для каждого дома отдельно.
— Если домов в ТСЖ/ЖСК несколько, то «годовой отчет о деятельности … составляется в соответствии с … сметой»
ТСЖ/ЖСК.
Осталось непонятно — в каком виде делать Отчет для многоквартирных ТСЖ/ЖСК:
— либо на каждый дом отдельно (то есть отчет будет из нескольких повторяющихся разделов по каждому дому),
— либо единый суммарный отчет без разделения на дома,
— либо вообще по иной форме «в соответствии с сметой». Но из сметы нельзя взять все данные!
Рекомендация - делать на каждый дом отчет по форме, затем объединить их в один общий Отчет по ТСЖ/ЖСК.

15. Проект изменений формы отчета

Проект Приказа Минстроя "О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу…» добавить следующие сведения:
1.
о перечне и стоимости выполненных работ по повышению энергоэффективности МКД.
2.
о средствах, полученных за использование общего имущества (аренда).
3.
о претензиях собственников по содержанию общего имущества, о размере перерасчета
4.
о стоимости коммунальных ресурсов на ОДН
5.
о стоимости приобретенных коммунальных ресурсов, если лицо, осуществляющее
управление МКД, является исполнителем коммунальных услуг.".
Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 г.

16. Спасибо за внимание!

Адрес г. Санкт-Петербург,
пр-кт Малоохтинский, д. 68, офис 505А
Сайт - https://helpgkh.ru/
Телефон: +7 (921)-447-36-50
Email mail@helpgkh.ru