Раздел 2 Тема 1 Градостроительная документация

1.

Раздел 2. Тема 1 Градостроительная
документация
План
1 Градостроительная документация:
понятие и сущность
2 Документы территориального
планирования

2.

1 Градостроительная документация: понятие и
сущность
Градостроительная документация – это документы
территориального планирования, градостроительного
зонирования и документация по планировке территорий.
Назначение градостроительной документации
Основная цель градостроительной документации
заключается в обеспечении устойчивого развития городов
и населенных пунктов путем эффективного управления
территорией, рационального размещения объектов
недвижимости и оптимизации инфраструктуры.
Принцип градостроительной документации – это
непротиворечивость
и
взаимная
согласованность
проектных решений.

3.

Задачи градостроительной документации
1 Установление границ функциональных зон и зон
специального режима пользования земельными
участками.
2 Определение правил землепользования и застройки
территорий.
3 Регламентация проектирования и строительства
новых объектов недвижимости.
4 Обеспечение сохранности историко-культурного
наследия.
5 Планирование и реализация мероприятий по
улучшению городской среды и повышению
комфортности проживания населения.

4.

5.

2 Документы территориального планирования
Классификация градостроительной документации
1 Генеральная схема территориального планирования
(генеральный план)
Генеральный план разрабатывается на долгосрочную
перспективу
и
охватывает
всю
территорию
муниципального образования. В нём отражаются цели
социально-экономического развития региона, направления
совершенствования
производственной
структуры,
принципы расселения населения и транспортноинфраструктурного обустройства.
По
своему
назначению
градостроительная
документацию можно разделить на несколько категорий

6.

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Правила определяют порядок предоставления земельных
участков гражданам и юридическим лицам, устанавливают
разрешённые виды использования земли, параметры
допустимой плотности застройки и высоты строений.
3. Проект детальной планировки (проект межевания)
Этот документ используется для разработки конкретных
районов и кварталов города. Он детально описывает
размещение улиц, общественных пространств, учреждений
социальной сферы и объектов инженерии.
4. Архитектурный проект объекта капитального
строительства
Архитектурные проекты содержат конкретные решения по
расположению здания, его форме, материалам отделки
фасадов, конструкциям крыши и фундаментов, внутренней
отделке помещений.

7.

5. Документы территориальных схем охраны природы
Эти документы необходимы для защиты особо ценных
природных ландшафтов, экологического равновесия,
предотвращения негативных последствий техногенных
факторов.

8.

2 Документы территориального планирования
Согласно административно- территориальному
делению Российской Федерации документы
подразделяются как:
- документы территориального планирования Российской
Федерации;
- документы территориального планирования двух и более
субъектов Российской Федерации;
- документы территориального планирования субъекта
Российской Федерации;
- документы территориального планирования
муниципальных образований.

9.

2 Документы территориального планирования
К документам территориального планирования относятся:
1. Схемы территориального планирования Российской
Федерации, разрабатываются для объектов
федерального назначения в областях:
- федерального транспорта (железнодорожный,
воздушный, морской, внутренний водный,
трубопроводный);
- автомобильных дорог федерального назначения;
- обороны страны и безопасности государства;
- энергетики;
- высшего образования;
- здравоохранения.

10.

2. Схемы территориального планирования двух или более
субъектов Российской Федерации, разрабатываются для
объектов регионального значения в областях:
- размещение которых планируется на территориях двух и
более субъектов Российской Федерации;
- необходимые для реализации договоров, заключенных
между органами государственной власти двух и более
субъектов Российской Федерации.

11.

.
3. Схемы территориального планирования субъекта
Российской Федерации (региона), разрабатываются для
объектов регионального значения в областях:
- транспорта (железнодорожный, водный, воздушный);
- автомобильных дорог;
- предупреждения чрезвычайных ситуаций, стихийных
бедствий, эпидемии и ликвидации их последствий;
- образования;
- здравоохранения;
- физической культуры и спорта;
- энергетики.

12.

4. Схемы территориального планирования
муниципального района разрабатываются в областях:
- электро-и-газоснабжения поселений;
- автомобильных дорог местного значения вне границ
населенных пунктов в границах муниципального района;
- образование;
- здравоохранения;
- физической культуры и массового спорта;
обработки. утилизации, обезвреживания и размещения
твердых коммунальных отходов.
Схемы территориального планирования содержат положения
о территориальном планировании, в которых указываются
сведения:
- о видах, назначении и наименование планируемых для
размещения объектов;
- об основных характеристиках объектов;
- о местоположении объектов.

13.

Генеральные планы поселений (городских округов)
разрабатываются для всей территории (или отдельных
населенных пунктов) и включают топографические карты,
которые не содержат сведения, отнесенные к государственной
тайне.
Документы градостроительного зонирования имеют
единственный документарный вид (обязательный для
поселений) – Правила землепользования и застройки, которые
утверждаются нормативно-правовыми актами органов
местного самоуправления, органов государственной власти
субъектов Российской Федерации.
Документация по планировке территории разрабатывается
для обеспечения устойчивого развития территорий, в первую
очередь безопасности и благоприятных условий
жизнедеятельности человека.

14.

Существуют следующие виды документации по
планировке территории:
1. Проект планировки территории;
2. Проект межевания территории.
Проект планировки территории предназначен для:
- выделения элементов планировочной структуры (то есть части
территории поселения: квартал, микрорайон и т.д.);
- установления границ территорий общего пользования, то есть
определение «красных линий»;
- определения границ зон планируемого размещения объектов
капитального строительства;
- определения характеристик и очередности планируемого развития
территории.
Проект межевания территории предназначен для определения
местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных
участков.

15.

Документация по планировке территорий разрабатывается на
основе материалов инженерных изысканий, размещенных в
государственных информационных системах обеспечения
градостроительной деятельности, Едином государственном фонде
данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, схемах
комплексного использования и охраны водных объектов и
государственном водном реестре.

16.

Порядок подготовки градостроительной документации
1. Разработка технического задания
Формулировка целей и задач документа.
Определение сроков исполнения работ.
Составление перечня исполнителей.
2. Сбор исходных материалов
Анализ существующей ситуации.
Получение необходимых картографических, геодезических и
топографических сведений.
3. Проведение исследований и экспертиз
Изучение демографической обстановки, состояния экономики,
экологии, инженерно-геологических условий местности.
4. Подготовительный этап проектирования
Создание эскизных вариантов планов и концепций.
Согласование основных направлений с заказчиками и
общественными организациями.

17.

Порядок подготовки градостроительной документации
5. Формирование итогового проекта
Разработка чертежей, графиков, пояснительных записок,
приложений.
Оформление полного комплекта проектной документации.
6. Утверждение и публикация
Рассмотрение и утверждение документации уполномоченными
органами власти.
Организация публичных слушаний и обсуждений.
Опубликование утвержденных документов на официальных сайтах
и информационных ресурсах.