ec70c6375e630940da9035db0dbccd03

1. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений 384 –ФЗ от 30.12.2009 с изменениями на 08.08.2024 

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений 384
–ФЗ от 30.12.2009
с изменениями на 08.08.2024
• Здания и сооружения идентифицируются по следующим признакам:
1) назначение;
2) принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим
объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на
их безопасность;
3) возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных
воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство,
реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;
4) принадлежность к опасным производственным объектам;
5) пожарная и взрывопожарная опасность;
6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
7) уровень ответственности.

2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

• Техническая эксплуатация зданий и сооружений – это комплекс
мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех
элементов и систем здания в течение нормативного срока службы,
функционирование здания по назначению. Техническая эксплуатация
зданий и сооружений состоит из технического обслуживания, системы
ремонтов, санитарного содержания.
• Функционирование здания – это непосредственное выполнение им
заданных функций.
• Ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационнотехнических мероприятий по устранению его физического и
морального износа, не связанных с изменением основных техникоэкономических показателей здания.

3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

• Система технического обслуживания включает в себя обеспечение
нормативных режимов и параметров, наладку инженерного
оборудования, технические осмотры зданий и конструкций.
• Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов.
• Санитарное содержание зданий и сооружений заключается в уборке
общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.
• Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений
осуществляют путем проведения систематических плановых и
неплановых осмотров

4. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

• Плановые осмотры подразделяются на:
- общие;
- частичные.
• Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров,
ливней, сильных снегопадов, наводнений и других бедствий
стихийного характера.

5. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и
капитальный ремонты.
• Текущий ремонт здания выполняется с целью восстановления исправности
его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания
эксплуатационных показателей.
• Капитальный ремонт производится с целью восстановления ресурса здания
с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных
показателей.
• Теоретически возможны два варианта ремонта
- по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появления
неисправности,
- профилактически-предупредительный, когда ремонт выполняют до
появления отказа.

6. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое обследование для проектирования капитального
ремонта зданий состоит из следующих этапов:
- подготовительного,
- общего обследования здания,
- детального обследования здания,
- составление технического заключения.

7. Капитальность зданий и сооружений

• Под сроком службы конструкций понимают календарное время,
в течение которого под воздействием различных факторов они
приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится
невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно.
• В срок службы включают время, затраченное на ремонт.
• Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых
конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

8. Капитальность зданий и сооружений

• срок службы жилых зданий, лет:
-150;
-120;
-100;
-50;
-30.
• срок службы общественных зданий, лет:
-175;
-150;
-125;
-100;
-80;
-50;
-25;
-15.

9. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Правила предназначены для применения при обследовании
строительных конструкций зданий и сооружений жилищного,
общественного, административно-бытового и производственного
назначения с целью определения их технического состояния, а также
могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых
домов для проживания в них.
Правила регламентируют процедуру проведения обследования
строительных конструкций, определяют принципиальную схему и
состав работ, позволяющих объективно оценить техническое
состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в
случае необходимости, принять обоснованные технические решения
по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам
усилений.

10. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

• Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от
поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных,
температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые
могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить
эксплуатационное состояние здания в целом;
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке,
модернизации и увеличении этажности здания;
- реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества
конструкций;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

11. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии
консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении
консервации;
- деформации грунтовых оснований;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи
от вновь строящихся сооружений;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию
пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для
нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

12. ГОСТ 31937-2024  Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 31937-2024
Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния
Первое обследование технического состояния зданий и
сооружений проводится не позднее чем через два года после их
ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического
состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза
в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и
сооружений или их отдельных элементов, работающих в
неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации,
повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более).
Для уникальных зданий и сооружений устанавливается
постоянный режим мониторинга.

13. ГОСТ 31937-2024  Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 31937-2024
Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят
также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе
технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с
разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного
строительного надзора.

14. ГОСТ 31937-2024  Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 31937-2024
Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния
Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих
материалов (полнота определяется видом обследования):
- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей
организации, в том числе ведомости дефектов;
- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
- проектная документация на здание (сооружение);
- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном
ремонте и т.п.;

15. ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния
Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих
материалов (полнота определяется видом обследования):
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
- информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов,
карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
- согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям,
инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
- документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности
подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

16. Цели осмотров

• Получение правдивых данных о фактическом техническом состоянии
здания или сооружения в данный момент времени.
• Служат для контроля за соблюдением правил их пользования.
• Итоги проверок необходимо оформить специальными актами, в них вносят
найденные дефекты, сроки для их исправления и указания по устранению.
Всё это вносится в «Журнал осмотра зданий и сооружений».
• «Журнал осмотра зданий и сооружений» ведут в одном экземпляре на
каждый объект отдельно или для большой группы разных объектов.

17. «Журнал осмотра зданий и сооружений»

Графы журнала осмотра зданий и сооружений должны содержать в себе
следующую информацию:
• Дату начала и окончания проверки;
• Вид самой проверки;
• Непосредственно объекты;
• Кем была произведена проверка (его должность, ФИО);
• Описание замеченных недостатков в содержании зданий и дефекты
стройконструкций;
• Мероприятия необходимые для устранения замечаний;
• Срок необходимые для устранения всех замечаний, подпись ответственного
лица;
• Отметка про устранение замечаний (дата, подпись).

18. Устройство фундаментов классификация свайных фундаментов по конструкции

• По расположению в пространстве
• По форме ствола:
- Цилиндрический
- Призматический
- Конический
- Пирамидальный
- Ступенчатый
- С профилированной поверхностью
- С уширением
- Комбинированные

19. Устройство фундаментов классификация забивных свай

• По материалу
• По конструкции ствола
• По форме продольного сечения
• По виду поперечного сечения
• По форме поперечного сечения
• По типу и форме острия сваи
• По виду и способу армирования
• По направлению погружения
• По способу погружения

20. Устройство фундаментов способ погружения свай

• Ударный
• Вибрационный
• Завинчивание
• Вибровдавливание
• Вдавливание

21. Устройство фундаментов причины низкого качества свайных работ при устройстве фундаментов из готовых забивных свай

• Геологические, инженерно-технические
• Технологические
• Производственные

22. Устройство скважин

• Способ образования ствола:
- бурение;
- статистическое продавливание;
- вибропродавливание;
- бурение с частичным продавливанием;
- завинчивание труб;
- пневмопробивка.