проект 1 хани

1.

Экскурсия-презентация для
инвесторов: Хани, Республика
Саха (Якутия)
Пфейфер Арсений
Тимербулатова Регина
Ефремова Екатерина
Шинкарев Ярослав
Самара. 20.09.2025

2.

Объект и местонахождение
Хани — посёлок городского типа и
железнодорожная станция на БайкалоАмурской магистрали (БАМ) в
Нерюнгринском районе Якутии, у стыка
трёх регионов: Якутии, Амурской
области и Забайкальского края. До
районного центра (Нерюнгри) по
прямой ~291 км; по дороге ~710–712 км.
2

3.

Местоположение Хани на карте
3

4.

Почему выбран именно Хани и почему важно привлечь к нему внимание
1. Социальный эффект и личная мотивация
2. Транспортная доступность и «узел БАМ»
3. Проблематика удалённости
4. Инвестклимат юга Якутии.
4

5.

Кто участвует в экскурсии?
Impact-инвесторы с мандатом на социальные проекты в регионах РФ.
Девелоперы малых форм размещения и well-being-индустрии (эко-домики,
бани, ретриты, digital-detox, пешие маршруты по тайге).
Партнёры по логистике и ретейлу (малые «северные» сети), чтобы решить
проблему цен и перебоев.
Региональные институты развития: УК ТОР «Южная Якутия», АНО
«ИнвестЯкутия» (сопровождение, земля, подключения)
Муниципалитет/сообщество Хани — совместно собираем реальный спрос
(работа/услуги/сервысы)
5

6.

Начало экскурсии
Формат: виртуальный выезд с прямыми включениями из Хани
(дроны/камеры на земле) + переговорные сессии в Zoom. Время указано
по Якутскому времени (+5 часов к Самарскому) .
Логистика на будущее: перелёты в Нерюнгри + автотрансфер до станции
Хани.
09:00–09:30 — Блок «Контекст и цели»
• Где мы: карта БАМ, место Хани в трёхрегиональном узле; короткая
история посёлка.
09:30–10:30 — Живой обзор станции и посёлка
• Прогулка по станции Хани и жилым кварталам; окно возможностей для
туризма (перевал, горные виды).
6

7.

Представление посёлка
7

8.

10:30–11:30 — «Ленд-шот»: участки под пилот ретрита
• 2–3 площадки в границах
поселения/рядом с
инфраструктурой;
предварительные подходящие
по
электроснабжению/воде/связи.
8

9.

Аспекты удалённости
13:15–14:30 — Инженерия и ESG
• Подключение к сетям/или гибрид off-grid (дизель + солнечные панели;
накопитель; снеговая/скважинная вода; септик с биоочисткой).
• Нормы: снеговые/ветровые нагрузки юга Якутии, протоколы
безопасности и доступности круглый год.
14:30–15:45 — Социальная инфраструктура next-step
• Мини-магазин «честные цены» (с прямыми поставками) как
стабилизатор доступности.
• Шаг 2: ФАП/телемедицина (модуль), договор с районной больницей
(Нерюнгри) — дорожная карта.
• Как регулярные поставки решают риски дефицита
9

10.

Макет магазина
10

11.

Бизнес аналитика проекта
15:45–16:30 — Пакет преференций и сопровождение
• Экспресс-бриф от УК ТОР «Южная Якутия»/«ИнвестЯкутии»: налоговые
льготы, подключения, земля, сопровождение инвестпроектов. Контакты,
SLA.
16:30–17:30 — Юнит-экономика пилота
• Модель на 2 домика + баня: CAPEX/ОPEX, средняя загрузка
лето/межсезонье, точки безубыточности.
• Сценарии масштабирования до 8–12 домиков и кросс-субсидирование
социального магазина.
11

12.

10:30–11:30 — «Ленд-шот»: участки под пилот ретрита
17:30–18:15 — Логистика гостей и
команды
• Москва/Якутск → Нерюнгри
(Чульман, регулярные рейсы), далее
авто/ж-д до Хани (дорога примерно
710–712 км; альтернативно — ночной
поезд через Тынду).
18:15–19:15 — Диалог с жителями
Хани (включение из клуба/школы)
• Сбор ожиданий по рабочим местам,
формату магазина/услуг, сезонным
потребностям.
12

13.

БЛАГОДАРЮ
ЗА ВНИМАНИЕ
Выполняли:
Тимербулатова Регина
Ефремова Екатерина
Пфейфер Арсений
Шинкарев Ярослав
10