Оценочная стоимость объектов

1.

Адрес
ДФ
Площадь
СПб , Ипподромный переулок 3 к1
с 3-го года 4%
Сагдеев И.И.
Одностор. индексация
666 000 р.(1 год) , 765 900
АП р/кв.м.
АП
333 кв.м
р.(со 2 года)
Площадь СА
ССР ДФ
Отклонение от
ковенант
ДАБВ Нет
Пекарня
Нет
2000 руб.(1 год)
2300 руб. (2год)
АП СА р/кв.м.
АП СА
400 000 р.
370 000 р.
Стартовый процент – 50% ССР НОР
Стартовый процент – 75%
Срок раскрутки – 12 мес.
Срок раскрутки – 9 мес.
ССР на второй год
388 000
EBITDA
3,69%
Доля АП в ТО
6,87%
Срок окупаемости
8,50
IRR
27,18%
✔
Причина выноса на
БИК
Новый регион
Решение МИК
Повторный вынос,
комментарии
РУР
НОР
АМТР
СтМПОН
МПОН
АП - 666 т.р. или 5,5% от ТО. Пекарня и кофе.
Исключен % от ТО , сумма АП со 2-го года 765 900 р (2300р за м2) , с 3 года индексация 4%
Выносили 333 кв. м. 765 900 р, 5,5%
Бобров М.С.
Селезнев Е.С.
Тарасов В.В.
Должанский Д.К.
Максимов А.Я.
Малый формат
Отклонение
от ковенант
Разногласия
внутри МИК

2.

Р
15 м/м
Р
15 м/м
300
Р
5 м/м
Вход
Р
15 м/м
Г
Разгрузка
Р
5 м/м
Р
13 м/м

3.

Объект
Sобщ – 333 кв.м.
Sторг – 260 кв.м
АП – 666 000 р.(1 год:2000р.) , 765 900 р.(со
2 года:2300р.) индексация с 3-го года 4%
Вход
Помещение 106 м2
На данный момент
магазин Гурман
РТО – 150 т.р.
Склад 68 кв. м.
Разгрузка
Торговый зал
265 кв. м.
Помещение 227 м2
Свободное

4.

Объект
Sобщ – 333 кв.м.
Sторг – 260 кв.м
АП – 666 000 р.(1 год:2000р.) , 765 900 р.(со
2 года:2300р.) индексация с 3-го года 4%
Объект

5.

Вход
Объект

6.

Объект
Вход

7.

Объект
Вход
Разгрузка
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

8.

Панорама
Объект
Вход
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

9.

Панорама
300
Объект
369

10.

Панорама
501
369
Объект

11.

Панорама
501
Объект

12.

Панорама
719
Объект

13.

Панорама
300
Объект
Вход

14.

Объект

15.

Объект

16.

Объект

17.

Объект
парковка
15 м/м
Разгрузка

18.

Вход
Объект
Разгрузка

19.

Панорама
300
Объект
Вход
во дворе
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

20.

Панорама
300
Объект
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

21.

Панорама
300
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Объект
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

22.

Панорама
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Объект
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

23.

Панорама
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Объект
Будет благоустроена асфальтированная
парковка
20 м/м

24.

Панорама
Пешеходный
проход
652
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Объект
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

25.

Панорама
300
Объект
Вход
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м
Будет благоустроена асфальтированная парковка
20 м/м

26.

Магнит. СПб , Ипподромный
переулок 1 к1
Sторг – 230 кв. м.
РТО – 237 т.р. (Февраль 2025)
РТО – 230 т.р. (Январь 2025)
Касса – 2 шт.
КСО – 0 шт.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

Дикси GO. СПб , Ипподромный
переулок 1к2
Sторг – 70 кв. м.
Касса – 1 шт.
КСО – 1 шт.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

Гурман Продукты 24
Касса – 1 шт.
РТО – 150 т.р.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

Первым Делом. СПб ,
Ипподромный переулок 1 к1
Sторг – 70 кв. м.
Касса – 1 шт.
КСО – 0 шт.