Государственная регистрация ИЖС по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

1.

Государственная
регистрация ИЖС по
договорам строительного
подряда с использованием
счетов эскроу
Илькунова Инна Викторовна
начальник отдела регистрации недвижимости № 6
Управления Росреестра по Новосибирской области
06.06.2025

2. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ

01.03.2025 вступил в законную силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ
«О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с
использованием счетов эскроу»
Строительство индивидуальных жилых домов с
использованием счетов эскроу осуществляется на
основании
договора
строительного
подряда,
заключаемого между заказчиком и подрядчиком
Договор строительного подряда заключается в простой
письменной форме, не подлежит государственной
регистрации в органе регистрации прав
Примерная форма договора строительного подряда с использованием счетов эскроу утверждена приказом Минстроя России от
17.01.2025 № 20/пр «Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены
которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О
строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»

3. СТОРОНЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

ПОДРЯДЧИК
Юридическое лицо или ИП,
выполняющие строительномонтажные работы жилого дома
ЗАКАЗЧИК
Физическое лицо, осуществляющее
строительство жилого дома с привлечением
подрядчика, на принадлежащем ему
земельном участке на праве собственности,
аренды, безвозмездного пользования
Заказчиком не может выступать иностранный гражданин или
лицо без гражданства

4. ТРЕБОВАНИЯ К ПОДРЯДЧИКАМ

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе заключить с
гражданином договор строительного подряда при следующих условиях:
наличие уникального кода идентификации
(идентификатора), присвоенного ЮЛ или ИП при его
регистрации в сервисе СТРОИМ.ДОМ.РФ
размещение (раскрытие) ЮЛ или ИП в сервисе
СТРОИМ.ДОМ.РФ информации о таком ЮЛ или ИП,
предусмотренной подп. а-в п. 1 ч. 2 ст. 4 Закона № 186ФЗ
размещение (раскрытие) ЮЛ или ИП в
сервисе СТРОИМ.ДОМ.РФ сведений о
договоре строительного подряда, сроках
его исполнения, заказчике работ, объекте
строительства и иных сведений,
предусмотренных ч. 4 ст. 4 Закона № 186-ФЗ
размещение (раскрытие) ЮЛ или ИП в сервисе
СТРОИМ.ДОМ.РФ информации о проектах жилых
домов, которые ими могут быть построены
об используемых домокомплектах (в случае,
предусмотренном ч. 2 ст. 3 Закона № 186-ФЗ)
об уполномоченном банке, в котором заказчиком
открывается счет эскроу (в случае привлечения
целевых кредитных средств на строительство жилого
дома по договору строительного подряда)
Сервис СТРОИМ.ДОМ.РФ
https://строим.дом.рф

5. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

способ обеспечения оформления права
собственности заказчика на жилой дом
обязанность заказчика в целях уплаты
цены договора открыть счет эскроу в банке
порядок взаимодействия
между
\я
сторонами договора

6. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАКАЗЧИКА НА ЖИЛОЙ ДОМ

*
Заявитель - заказчик по
договору строительного
подряда
Заявление о государственном
кадастровом учете и
государственной регистрации прав
Форма предоставления документов
- в бумажном виде через офисы
МФЦ
- в электронном виде
Технический план объекта
(готовит кадастровый инженер)
Срок осуществления ГКУ и ГРП
5 рабочих дней
За осуществление государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на построенный жилой
дом взимается государственная пошлина в размере 1000
рублей (подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)

7. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАКАЗЧИКА НА ЖИЛОЙ ДОМ

Заявитель – подрядчик по
договору строительного
подряда
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации прав
технический план здания, подготовленный и заверенный УКЭП
кадастрового инженера
договор строительного подряда
Форма предоставления
документов
- в бумажном виде через
офисы МФЦ (только ИП)
- в электронном виде
Срок осуществления ГКУ и ГРП
5 рабочих дней
*
передаточный акт, подписанный заказчиком и подрядчиком
За осуществление государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на построенный жилой дом
взимается государственная пошлина в размере 1000 рублей (подп.
24.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)

8. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАКАЗЧИКА НА ЖИЛОЙ ДОМ

Заявитель - орган
местного
самоуправления
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации прав
технический план здания, подготовленный и заверенный УКЭП
кадастрового инженера
уведомления, предусмотренные статьями 51.1, 55 Градостроительного
кодекса РФ
Форма предоставления
документов
В электронном виде
Срок осуществления ГКУ и ГРП
5 рабочих дней
За осуществление государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на построенный жилой дом
взимается государственная пошлина в размере 1000 рублей (подп.
24.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)
*

9.

Вопросы государственного кадастрового учета
8 (383) 333-19-21
Школа «Электронных услуг»
8 (383) 330-52-70