Комплексное_развитие_Удаленных_территорий_Коломна,_от_08_07_25_ок

1.

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Управление по городским округам Коломна, Луховицы, Зарайск
Комплексное развитие территорий городского
округа Коломна

2.

Историческая справка г. Коломна
Коломна — город основанный в 1177 году.
Сегодня Коломна сохраняет историко-культурное
наследие одновременно развивая
производственный потенциал.
ЕГОРЬЕВСК
ЛУХОВИЦЫ
ЗАРАЙСК
На территории Городского округа Коломна
расположено 373 объекта культурного наследия.
Площадь города — 65,1 км²
Население — около 138 тыс. человек (2024 г.)
Транспорт:
• Железнодорожный транспорт
время в пути от Казанского вокзала
1,5 – 2,2 часа
• Федеральная автодорога «М-5 – Урал»
расстояние от МКАД 100 км,
расстояние до г.Рязань 70 км
• Региональные дороги
• Муниципальные дороги
• Водный транспорт
Водные объекты:
• Реки: Ока, Москва, Коломенка

3.

Предложения ИИ по комплексному развитию территории г.Коломна
При анализе комплексного развития г. Коломна искусственный интеллект считает важным:
• Сохранение исторического ядра – запрет высотной застройки в центре, реставрация
памятников с адаптацией под современные функции (отели, музеи, коворкинги).
• Компактное развитие – упор на реновацию промзон и пустырей вместо расползания
города.
• Транспортная связанность – Улучшение ж/д сообщения с Москвой (ускорение
электропоездов, возможное включение в МЦД-5), развитие городского транспорта
(трамвай).
• Жилье среднего этажа – 3–5 этажей в центре, до 9–12 на окраинах.
• Смешанная застройка – в новых районах (сочетать жилье, соцобъекты и малый бизнес в
шаговой доступности).
• Экономика знаний – Создание технопарка на базе Коломенского Политеха (IT, инженерия),
поддержка локальных производств (тепловозы, пищепром).
• Туризм как драйвер – Развитие набережных, веломаршрутов, фестивалей (пастиха,
исторические реконструкции).
• Агломерационные связи – Кооперация с соседними городами (Воскресенск, Луховицы) в
логистике и туризме.
ИИ рекомендует придерживаться следующего баланса территории:
60% – жилье, 20% – общественные зоны, 20% – бизнес/промышленность.

4.

Жилой фонд г. Коломна
Населенный пункт
Площадь (%)
МКД Ж-1
Площадь (%)
ИЖС Ж-2
г. Коломна
3,08 млн кв.м
(78 %)
0,85 млн кв.м
(22 %)
Населенный пункт
Кол-во человек
проживающих
в МКД
Кол-во человек
проживающих
в ИЖС
г. Коломна
116,6 тыс. чел
21,4 тыс. чел
Интерактивная карта

5.

Территории ветхого и аварийного фонда
Ветхий и аварийный фонд
МКД
15
1
Площадь, тыс.кв.м.
проживающих, тыс.чел
6
0,3
5
0,3
Аварийные
(не в ГП)
МКД
-
14,7
0,4
ИЖС
Всего на территории г. Коломна требует расселения 165 МКД
(3,1 тыс. человек).
Аварийных домов – 16 шт (0,6 тыс. человек).
Требует
расселения
ИТОГО
Интерактивная карта
Малоэтажки
Аварийные
(в ГП)
Площадь, тыс.кв.м.
проживающих, тыс.чел
МКД
Кап. Ремонт Площадь, тыс.кв.м.
Бараки
15
3
191
проживающих, тыс.чел
0,9
0,05
159,1
6,5
МКД
33
Площадь, тыс.кв.м.
проживающих, тыс.чел
5
0,2
-
МКД
24
141
Площадь, тыс.кв.м.
проживающих, тыс.чел
6,3
0,3
69,9
2,8
МКД
75
348
Площадь, тыс.кв.м.
проживающих, тыс.чел
18
0,9
249
10

6.

Концепции комплексного развития территории
Территория
Планируе
Площадь
Площадь, мое
застройк
Га
населени
и, кв. м
е
Ул. Ленина, 88
ЖК «Подлипки город»
Ул. Ленина - Добролюбова
М-н Колычево
43
10532
322454
ул. Суворова - Кутузова
24
5549
25833
Ул. Октябрьской революциипроспект Кирова
14
3098
25871
Суворова, Чкалова, Фурманова
5,2
2064
13530
Проспект Кирова – Озерский проезд
4,7
1282
2393
Проспект Кирова – пр-д
Станкостроителей
7
Ул. Ленина - Малышева
На стадии реализации - 2 шт
ЖК «Донской» введено - 60%,
ЖК «Подлипки город» введено - 40%.
На стадии разработки проектной документации – 2 шт.
На стадии формирования концепции – 11 шт.
Общая площадь КРТ – 248 га.
Интерактивная карта
Ул. Цементников
Ул. Дачная
7
Ул. Шоссейная
ЖК «Донской»
16

7.

Подготовка градостроительной документации
- Планируемые КРТ
Интерактивная карта
Территории КРТ учтенные в ГП и
ПЗЗ – 6 шт.
Территории КРТ требующие
внесения изменений в ГП и ПЗЗ –
8 шт.

8.

Изменение границ и регламентов проекта границ исторического поселения федерального
значения г. Коломна
Интерактивная карта
Исключить территорию восточнее пр-та
Кирова и ул. Октябрьской революции из
границ исторического поселения.
Исключить часть домов, которые
относят к «исторически ценным
градоформирующим объектам»
Возможность увеличения
максимальной этажности с 9 до 17 за
пределами исторической части города.
Возможность осуществления реновации
кварталов находящиеся в ветхом и
аварийном состоянии.
Возможность реализации планируемых
КРТ.

9.

Сохранение исторического ядра
На территории Городского округа Коломна
расположено 373 объекта культурного наследия.
Населенный пункт
ОКН РФ
ОКН МО
Выявленные
г.Коломна
36
225
112
Задачи:
• Разработка объединенного проекта зон охраны
ОКН с целью отмены запрета на хозяйственную
деятельность в защитных зонах ОКН.
• Пересмотр границ и требований регламентов
охраняемого природного ландшафта.
• Запрет высотной застройки в центре.
• Реставрация памятников (Коломенский кремль,
купеческие усадьбы) с адаптацией под
современные функции (отели, музеи,
коворкинги).
• Благоустройство существующих и организация
новых общественных пространств.
Интерактивная карта

10.

Развитие исторического центра. Подготовка к празднованию 850 лет Коломне
Вывод автовокзала из исторической части,
от стен Коломенского Кремля
Расширение пешеходной части ул. Октябрьской
революции
Развитие исторической части территории
южнее улицы Октябрьской революции
Создание пешеходной зоны на ул. Гражданской

11.

Развитие социальной инфраструктуры
Наименование Кол-во
ДОО
37
Проектная
емкость,
мест
Фактическая
наполняемость,
мест
Фактический
дефицит,
мест
Фактический
дефицит по РНГП
5785
5789
4
3185
3123
4864
-
209
СОШ
36
13766
16889 (в т.ч. 2
смена – 1400
чел)
Больницы
6
909
-
Поиск и подготовка территорий под строительство детских
садов и школ для ликвидации второй смены
Строительство кампуса для политехнического института и
техникума
Размещение универсальных спортивных комплексов в
различных районах города
Строительство здания Коломенского театра
Строительство объектов социальной инфраструктуры на
территории КРТ с учетом покрытия существующего дефицита
Интерактивная карта

12.

Развитие Транспортной инфраструктуры
• Перенос трамвайного депо в Колычево с
использованием данной территории под реализацию
мероприятий по реновации
• Организация маршрутов вдоль ул. Ленина, Озерского и
Акатьевского шоссе.
• Реконструкция путей по ул. Гражданской от проспекта
Кирова до кольца в рамках мероприятий по
формированию туристическо-рекреационной среды.
• Строительство стационарного моста через реку Москву
в районе Митяево (обеспечение бесперебойного,
круглогодичного автомобильного сообщения с трассой
М-5 Урал, обеспечение грузовой логистики к
Коломенскому заводу без транзитного движения через
город).
• Строительство ТПУ «Коломна».
• Комплексное благоустройство привокзальной
территории станции Коломна.
Интерактивная карта

13.

Подготовка градостроительной документации
• Разработка мастер-плана города
• Внесение изменений в существующий проект границ
исторического поселения и в проект зон охраны ОКН
• Учет предложений мастер-плана в документах
территориального планирования и градостроительного
зонирования городского округа
• Разработка дизайн-кода города с созданием комплексных
колористических решений магистральных улиц города и
территории «старой Коломны»
Интерактивная карта

14.

Развитие туристического кластера Коломна – Луховицы – Зарайск.
Запуск туристического поезда «Достоевский» по маршруту
Коломна – Луховицы – Зарайск.
Преимущества маршрута туристического поезда:
• Объединение кластеров – каждый город обладает
уникальными достопримечательностями.
• Турмаршрут (2+ дня) – отличная возможность для
комплексного развития инфраструктуры: гостиницы,
объекты общественного питания, благоустройства.
• Логистика – повышая доступность малых городов.
• Комплексное благоустройство привокзальной территории
станции Луховицы.
Интерактивная карта

15.

Обеспеченность коммунальной инфраструктурой
Проработка обеспеченности проектов комплексного
развития территории коммунальной инфраструктурой и
энергоресурсами:
инфраструктура
Электроснабжение
Газоснабжение
Теплоснабжение
Водоснабжение
Водоотведение
Ливневая канализация
Средства коммуникации
Сущ. мощности
Дефицит/профицит
Потребность для
реализации КРТ