Анализ рынка элитной недвижимости

1.

Выпускная квалификационная
работа
На тему : Анализ рынка элитной недвижимости
Выполнила : Колосова Ангелина
Алексеевна
Группа 11-ЗИ21
Научный руководитель:
Соловьев Сергей Александрович
Новосибирск
2025
1

2. Актуальность темы исследования

Актуальность
исследования
рынка
элитной
недвижимости
обусловлена его значимой ролью в формировании имиджа города,
привлечении инвестиций и создании комфортной среды для жизни
и бизнеса.
2

3. Цель, задачи, объект, предмет исследования

Целью данной дипломной работы является проведение анализа рынка элитной недвижимости в г.
Новосибирске, выявление основных тенденций и перспектив его развития.
Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:
Изучить теоретические основы сегмента элитной недвижимости.
Проанализировать текущее состояние рынка элитной недвижимости в Новосибирске.
Выявить основные факторы ценообразования и перспективы развития рынка.
Объектом исследования является рынок элитной недвижимости г. Новосибирска.
Предметом исследования выступают экономические, социальные и рыночные факторы, влияющие на
формирование и развитие сегмента элитной недвижимости.
3

4. Понятие и критерии элитной недвижимости

Локационные особенности: Престижные районы, экологически чистые зоны,
близость к паркам и водоемам, развитая инфраструктура, удобная транспортная
доступность, уникальные виды.
Архитектурные и дизайнерские решения: Уникальные проекты от именитых
архитекторов и дизайнеров, дорогие и экологичные материалы, удобные
планировки, просторные комнаты, высокие потолки, профессиональный дизайн
интерьера.
Инфраструктурные и технические характеристики: Современные инженерные
системы, "умный дом", подземный паркинг, охрана, консьерж-сервис, фитнесцентр, бассейн, спа-салон, детская площадка.
Социальные аспекты: Признак успеха, демонстрация благосостояния и высокого
социального статуса.
4

5. Классификация элитной недвижимостим

Параметры
классификации
1
По типу:
По местоположению:
По классу:
По другим критериям:
Их характеристики
2
Квартиры: В новостройках и исторических домах, пентхаусы.
Особняки и виллы: В городе и за городом.
Таунхаусы: В элитных поселках.
Апартаменты: В апарт-отелях премиум-класса.
Загородные резиденции: Большие земельные участки с домом, ландшафтным дизайном и инфраструктурой.
Исторический центр города: Дома с историей, архитектурные памятники.
Престижные районы: Тихие, зеленые районы с развитой инфраструктурой.
Прибрежная зона: Квартиры и дома с видом на море или реку.
Загородные элитные поселки: Закрытые поселки с охраной и собственной инфраструктурой.
De Luxe: Самый высокий уровень, уникальные объекты с эксклюзивными характеристиками.
Premium: Высокий уровень, качественные материалы, современный дизайн, развитая инфраструктура.
Business Plus: Комфортное жилье с улучшенными характеристиками, хорошим расположением
инфраструктурой.
По наличию отделки: С отделкой «под ключ» или без отделки.
По видовым характеристикам: С панорамным видом или без.
По наличию инфраструктуры: С собственной инфраструктурой или без.
и
5

6. Факторы влияющие на ценообразование в элитном сегменте

Факторы
1
Местоположение
Их характеристики
2
Один из ключевых факторов, определяющих стоимость объекта. Престижное местоположение
значительно повышает цену.
Качество строительства и Использование высококачественных материалов и современных технологий увеличивает стоимость
отделки
объекта.
Площадь и планировка
Просторные помещения и функциональная планировка повышают ценность объекта.
Инфраструктура
Эксклюзивность
уникальность
Наличие собственной и развитой внешней инфраструктуры положительно влияет на цену.
и Уникальные характеристики объекта (архитектурный
характеристики) повышают его стоимость.
проект, историческая
ценность, видовые
Состояние рынка
Общая экономическая ситуация и состояние рынка недвижимости также оказывают влияние на цены.
Репутация застройщика
Доверие к застройщику и его репутация также влияют на стоимость объекта.
Транспортная доступность Близость к транспортным магистралям и остановкам общественного транспорта.
Экологическая обстановка Чистота воздуха, наличие зеленых зон и отсутствие промышленных предприятий вблизи.
6

7. SWOT-анализ рынка элитной недвижимости

7

8. Обзор предложения элитной недвижимости в Новосибирске

Процентное соотношение различных видов квартир по районам Новосибирска на первичном рынке жилья
8

9. Основные локации элитной недвижимости в Новосибирске

Район города Новосибирск
Характеристика локации
1
2
Центральный район
Исторический центр города, характеризующийся развитой инфраструктурой, близостью к деловым и
культурным объектам, а также престижными образовательными учреждениями. В Центральном районе
предлагаются как новостройки, так и вторичные объекты.
Заельцовский район
Один из самых престижных районов города, отличающийся благоприятной экологической обстановкой,
наличием парковых зон и развитой инфраструктурой. Здесь преобладают новостройки, расположенные в
современных жилых комплексах.
Железнодорожный район
Расположен вблизи центра города, характеризуется удобной транспортной развязкой и наличием
торговых
центров
и
развлекательных
заведений.
Предложение
элитной
недвижимости
в
Железнодорожном районе представлено как новостройками, так и вторичными объектами.
Советский район (Академгородок) Уникальный район с развитой научной и образовательной инфраструктурой, расположенный в
живописном месте на берегу Обского моря. Элитная недвижимость в Академгородке представлена как
коттеджами, так и квартирами в современных жилых комплексах.
9

10. Динамика цен на элитную и эконом-класс недвижимость 01.07.2024г - 01.05.2025 г, за 1 кв/м

Динамика цен на элитную и эконом-класс недвижимость
01.07.2024г - 01.05.2025 г, за 1 кв/м
180,000
160,000
140,000
120,000
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
0
Элитное жилье
Эконом-класс
10

11. Основные факторы влияющие на стоимость элитного жилья

Факторы
Их характеристики
1
2
Местоположение
Престижный район, транспортная доступность, видовые характеристики,
близость к социальной инфраструктуре, экология.
Характеристика объекта Площадь, планировка, качество строительства и отделки, архитектурный стиль,
современные инженерные системы, дополнительные удобства.
Инфраструктура
Закрытая
территория,
охрана,
комплекса
благоустройство территории.
консьерж-сервис,
подземный
паркинг,
Экономические факторы Экономическая ситуация, курс валют, ставки по ипотеке, инфляция.
Политические факторы
Изменения в законодательстве, политическая стабильность.
Психологические
Ожидания покупателей и продавцов, доверие к рынку.
факторы
11

12. Перспективы развития рынка элитной недвижимости в Новосибирске

Рынок элитной недвижимости Новосибирска демонстрирует рост спроса на качественное жилье,
усиление конкуренции между застройщиками, повышение требований к архитектуре и дизайну,
интеграцию современных технологий и развитие инфраструктуры. Растет популярность
апартаментов и персонализации, увеличивается доля ипотечных сделок и интерес иностранных
инвесторов. В ближайшие годы прогнозируется стабильный рост спроса, увеличение цен и
концентрация новых проектов в привлекательных районах. Будет активно развиваться сфера услуг
и внедряться цифровизация. Ключевые факторы роста – макро- и микроэкономическая обстановка,
государственная политика, демографические изменения, развитие транспортной инфраструктуры и
улучшение экологической обстановки. Рынок имеет хорошие перспективы, требующие учета
тенденций, анализа и инновационных предложений. Инвестиции выгодны, но требуют экспертной
оценки.
12

13. Выводы

Комплексное исследование рынка элитной недвижимости
Новосибирска, выявляющее тенденции и перспективы.
Проанализированы теоретические основы, состояние,
факторы ценообразования. Выявлены характеристики рынка
(объем, локации, типы, профиль покупателей, цены),
влияние факторов, значительный потенциал. Перспективы
развития - повышение качества, инновации, уникальная
инфраструктура.
Важны
управление,
развитие
инфраструктуры, анализ и стратегии для привлечения
инвесторов.
13

14. Спасибо за внимание !

14