Процедурный кабинет р-н Усолка Сатпаева 350/5

1.

Процедурный кабинет р-н Усолка
Сатпаева 350/5
ТОО «КДЛ ОЛИМП Павлодар»
май 2025 г.
Исполнители: Магауов Т.А.
Токмолдина А.Б.

2.

Цель – принять обоснованное решение по выкупу одного из двух
помещениях основываясь на:
• Финансовых показателях
• Локации и состоянии
• Доходности и рисках
• Перспективности использования

3.

Топографическая карта. Расположение обоих вариантов

4.

Сравнительная характеристика.
Основная информация
Показатель
Сатпаева 350/5
Площадь
155,3 кв.м
Цена за кв.м
494 526 тг (950$)
Цена помещения
76 800 000
Местоположение
Менее населен
Состояние помещений
Черновая отделка
Наличие парковки
8 авто
Отдаленность автобусной остановки
100 м
Приближенность МЦ
Наличие конкурентов
Областной Кардиологический центр (900 м)
4 Поликлиника Viamedis (500 м)
МЦ Levita, Стоматологии (700 м)
ПК САНГВИС 900 м
ПК ИНВИВО 700 м

5.

Сравнительная характеристика.
Основная информация
Показатель
Сатпаева 350/5
Возможность организации 2-х касс
регистрации/мс
да
Возможность сдачи кабинетов в аренду врачам
да
2 кабинета
(~ за 1=80 000тг)
Максимальное количество пациентов день
30-40 чел
Потенциал роста стоимости
присутствует
Прогноз окупаемости (в мес.)
6 лет
Оценка расходов на ремонт
15 млн
Схема выкупа помещения
Равными долями по
9,6 млн*8 мес.= 76,8 млн
(950$ за кв.м, привязка к курсу $)
*Средний чек – 10 000 тенге

6. 1. Обоснование организации ПЗБ в конкретном месте. 1.1. Населенный пункт и район.

1. Наименование населенного пункта (н.п.) – _г.Павлодар.
Численность населения в н.п. – _368 700_ тыс. человек (согласно данным
stat.gov).
2. Наименование района – спальный район г.Павлодар
Численность населения в районе – _120__ тыс. человек (согласно данным
переписи населения от 20___ года).
3. Для региональных ПЗБ.
Расстояние до места дислокации региональной лаборатории – ___ км
Виды
транспорта
для
отправки
б/м
в
лабораторию
____________________________.
Ежедневная
периодичность
транспортного
сообщения
_____________________________________.
Стоимость отправки термоконтейнера в лабораторию – ___ тенге
–
–

7. 1.2. Маркетинг.

1.
Плотность населения непосредственно в планируемом районе дислокации
ПЗБ (в радиусе 1 км):
Высокая, спальный район, с развитой инфраструктурой, множество школ, ЛПУ,
предприятий мсб)
2. Кол-во действующих ПЗБ «КДЛ ОЛИМП» в указанном н.п./районе – 6 ПЗБ
филиальных + 7 ФРЧ (+2 выездные бригады)
Кол-во действующих ПЗБ прямых конкурентов в указанном н.п./районе – _7_ ед.
Кол-во конкурирующих объектов в разрезе каждого прямого конкурента:
• Invitro – 1 ед.
• Sanguis - 1 ед.
• Invivo – 1 ед.
• Helix - 1 ед.
• Аквалаб – 3 ед.

8. 1.3. Описание улицы.

1.
Земельный участок, на котором расположено здание, граничит вплотную с
тротуаром и проезжей частью улицы (на «красной линии») – ДА
2. Фасад здания расположен по отношению к тротуару и проезжей части:
параллельно
3. Входная группа (крыльцо) помещения под ПЗБ расположено:
- На фасадной части здания
4. Характеристика пешеходного потока на данной улице:
- средняя

9. 1.5. Транспортная инфраструктура.

Характеристика транспортного потока на данной улице:
- интенсивный
Количество близлежащих остановок общественного транспорта:
- Автобус - 5 маршрутов
- Описание близлежащей транспортной развязки/пересечения улиц с высокой
частотой и ритмичностью движения общественного транспорта:
пересечение улиц Теплова-Сатпаева
Дистанция до развязки/пересечения - _100_ метров и 200 метров, соответственно.
Наличие парковки - ДА. Количество парковочных мест - _~8 _ ед.

10. 1.7. Близость ПЗБ к медицинским организациям.

Перечисление и краткое описание государственных и частных объектов
здравоохранения (с указанием дистанции до планируемого здания под ПЗБ и
сведениями о количестве прикрепленного населения):
Viamedis Pavlodar Взрослая и детская поликлиники (дистанция – 600 м)
Павлодарский областной кардиологический центр (дистанция – 700 м)
MiraMed Clinic, Медицинский центр (дистанция - 1 км)
Levita Clinic, Медицинский центр (дистанция — 700 м)
Aziyadent стоматология (дистанция — 600 м)

11. 1.8. Другие значимые объекты близлежащей инфраструктуры

Близлежащие значимые не медицинские объекты местной инфраструктуры
(узнаваемые сооружения, магазины, кинотеатры, торгово-развлекательные
центры, рынки, вокзалы, учебные или общественные заведения и т.п.,
являющиеся известными ориентирами для местного населения):
Назарбаевская интеллектуальная школа (дистанция – 600 м)
Школа плавания (дистанция – 600 м)
Супермаркет (дистанция – 100 м)
Супермаркет «Greenwich» (дистанция – 400 м)
Образовательно-подготовительные центры «Лидер», «Istudy» (дистанция- 200
и 500 м)
• Ertis Olympic, Бассейн (дистанция – 800 м)

12. 2. Оценка помещений для открытия нового ПЗБ. 2.1. Описание помещений.

Общее описание помещений для ПЗБ –
Целевое назначение – коммерческое помещение
Наличие отдельной входной группы (крыльца) с улицы – ДА
Год постройки здания – _2023 год
Материал стен – кирпич, материал стен в ПЗБ – черновая отделка
Наличие пандуса для инвалидов – ДА
Общая площадь помещений для открытия ПЗБ – 155 кв.м.
Состояние помещений – _требует ремонта_
Необходимость косметического ремонта – ДА
Необходимость перепланировки комнат – свободная планировка
Наличие предварительной договоренности о размещении полноценной
наружной рекламы – ДА
Наличие технических возможностей для прокладки водопровода и
канализации в медицинские кабинеты – присутствует

13. 2.2. Сведения о выявленных технических рисках и проблемах, связанных с эксплуатацией и обслуживанием оцениваемых помещений.

1. Водоснабжение и канализация.
Наличие постоянной проблемы затопления помещения в связи с проблемами в
системах водоснабжения или канализации – НЕТ
Наличие системных проблем с подачей горячей воды – НЕТ
2. Энергообеспечение.
Наличие системных проблем с электроснабжением – НЕТ
Сведения о состоянии линий электропередачи - _рабочее_
3. Отопление.
Наличие системных проблем с системой отопления – НЕТ
Температура в помещениях в осенний и зимний сезоны – от _20_ до_25_градусов С

14. Режим работы и штатное расписание.

Предлагаемый режим работы ПЗБ с учетом режима работы
конкурирующих ПЗБ:
В будни: с _7:30_ до _14:00_ час.; забор биоматериала с _7:30 до _13:00 час.
В субботу: с 7:30_ до 13:00_ час.; забор биоматериала с _7:30 до _12:00_ час.
В воскресенье: с _7:30__ до _13:00__ час.; забор биоматериала с _7:30__ до _13:00__
час.
Фактический режим работы других ПЗБ «КДЛ ОЛИМП» в данном
населенном пункте:
В будни: с _7:30__ до _16:00__ час.; забор биоматериала с _7:30__ до _13:00__ час.
В субботу: с _8:00__ до _13:00__ час.; забор биоматериала с _8:00__ до _13:00__ час.
В воскресенье: с _8:00__ до _13:00__ час.; забор биоматериала с _8:00__ до _13:00__
час.
Предполагаемое штатное расписание ПЗБ:
- Регистратор – _1-2__ чел.
- Медсестра – _1_ чел.
- Санитарка/дворник – _1_ чел.

15.

Вариант 2. Сатпаева 350/5

16.

Вариант 2. Сатпаева 350/5

17.

Спасибо за внимание!