Право собственности и другие вещные права

1.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И
ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Мхитарян Людмила Юрьевна,
доцент, кандидат юридических 1наук

2.

Вещное право
Многозначное понятие:
Первое - как подотрасль гражданского права,
второе - как вид имущественных правоотношений,
третье - как субъективное право лица в конкретном правоотношении.
В объективном смысле вещное право представляет собой
совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по
принадлежности вещи определенным субъектам, осуществление правомочий
владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных
законодательством, путем непосредственного воздействия на вещь.
В субъективном смысле вещное право представляет собой
юридически обеспеченную возможность управомоченного субъекта обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться
индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в
пределах, установленных действующим законодательством.
2

3.

Вещное право
- они оформляют принадлежность вещей определенным субъектам. Этим
они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и
иных объектов от одних субъектов к другим;
- объектом любого вещного права является индивидуально-определенная
вещь;
- любое вещное право является абсолютным, т.е. таким, в котором
управомоченному лицу - носителю вещного права противостоит
неопределенный круг лиц обязанных. Обязанность последних является
обязанностью пассивного типа, все и каждый должны воздержаться от
совершения действий, которые могут причинить вред управомоченному
лицу;
- носители вещного права удовлетворяют свой интерес путем
непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере их
хозяйственного господства. Однако набор правомочий у субъектов
различных вещных прав может быть самым разнообразным;
- вещные права защищаются особыми способами защиты.
3

4.

Право собственности
Собственность
рассматривается
как
экономическая
категория
(экономические отношения собственности) и как юридическая категория (право
собственности).
Собственность как экономическая категория отражает отношения
между людьми по поводу принадлежности определенного имущества.
Право собственности – закрепленная за собственником возможность
осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению
имуществом наиболее полным образом и в своих интересах, не противореча
закону.
Право собственности является вещным правом, предоставляет его носителю
возможность удовлетворять свои интересы непосредственно через использование
этой вещи без участия третьих лиц. Объектом права собственности может быть
только индивидуально-определенная вещь, гибель которой влечет прекращение права
на нее. Право собственности является абсолютным правом, оно пользуется защитой
против всех и каждого, кто посягнет на него. Право собственности защищается с
помощью специальных вещно-правовых исков (виндикационного и негаторного).
4

5.

Триада правомочий собственника
Круг правомочий собственника определен в ст.209 ГК РФ. В
соответствии с законом собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом. Каждое из указанных
правомочий может принадлежать не только собственнику имущества, но
и другим лицам.
Правомочие
владения
–
юридически
обеспеченная
возможность хозяйственного господства лица над вещью.
Правомочие пользования – юридически обеспеченная
возможность использования вещи путем извлечения из нее полезных
свойств.
Правомочие распоряжения – возможность определения
судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния или
назначения.
5

6.

Право собственности
Главная отличительная черта права собственности в том, что
собственник имеет право устранять других лиц от господства над
принадлежащим ему имуществом, т.е. он действует, согласно ст.209 ГК
РФ, по своему усмотрению. Все остальные лица – несобственники,
которые владеют, пользуются и даже распоряжаются имуществом,
принадлежащим им на том или ином праве, осуществляют свои
полномочия, руководствуясь не только законом, но и указаниями
собственника.
Право собственности не только предоставляет собственнику
абсолютные права, но и налагает на него определенные обязанности. В
соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором. «Нести бремя» означает для собственника необходимость
нести расходы по содержанию, ремонту и охране имущества, по уплате
налогов, а также – риск гибели и уничтожения имущества.
6

7.

Понятие и виды собственника
имущества по ГК РФ
Собственник имущества обязан уплачивать налоги с принадлежащего
ему имущества в размере и порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
Собственник имущества по общему правилу, изложенному в
соответствии со ст.211 ГК РФ, несет риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества. Случайность означает, что ответственность за гибель и
повреждение имущества нельзя возложить на третье лицо, виновное в гибели или
повреждении имущества.
Субъектами права собственности, согласно ст.212 ГК РФ, являются:
• Российская Федерация и ее субъекты в отношении государственной
собственности;
• муниципальные образования в отношении муниципальной собственности;
• граждане и юридические лица в отношении частной собственности.
7

8.

Основания (способы) возникновения права
собственности принято делить на
первоначальные и производные
Гражданское законодательство основывается на признании равенства
всех собственников (ст.1 ГК РФ) и защищает права всех собственников равным
образом (ст.212 ГК РФ). Но, несмотря на это, между правомочиями субъектов
права собственности существуют определенные различия. В соответствии со
ст.212 ГК РФ законом могут быть установлены особенности приобретения и
прекращения права собственности на имущество, особенности владения,
пользования и распоряжения имуществом в зависимости от того, находится ли
оно в частной, государственной или муниципальной собственности. Законом
определяются также виды имущества, которые могут находиться только в
государственной или муниципальной собственности.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое
имущество, при этом его количество и стоимость не ограничиваются.
Ограничения по составу и количеству имущества могут быть установлены только
законом.
Основания (способы) возникновения права собственности принято
делить на первоначальные и производные.
8

9.

Первоначальные способы
Первоначальные способы – это случаи, когда право собственности
возникает впервые или помимо воли прежнего собственника:
приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1
ст. 218), в том числе переработка (спецификация), – ст. 220 ГК РФ;
приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК
РФ);
приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (абз. 2
п. 1 ст. 218 ГК РФ);
обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);
приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, в том числе
приобретение права собственности на находку (ст. ст. 227 – 229 ГК РФ) и
безнадзорных животных (ст. ст. 230 – 232 ГК РФ); приобретение права
собственности на клад (ст. 233 ГК РФ);
приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
9

10.

Способы приобретения права
собственности на бесхозяйные вещи
Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи родовое понятие, охватывающее ряд частных случаев, в том числе
приобретение права собственности на:
- бесхозяйные недвижимые вещи (п. п. 3 и 4 ст. 225 ГК);
- движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК);
- находку (ст. ст. 227 - 229 ГК);
- безнадзорных животных (ст. ст. 230 - 232 ГК);
- клад (ст. 233 ГК).
Во всех этих случаях вещь не имеет собственника, либо собственник ее
неизвестен, либо он отказался от права собственности на вещь.
В отношении бесхозяйных вещей, помимо перечисленных специальных
норм, применимы правила о приобретательной давности (ст. 234 ГК).
10

11.

Производные способы:
Производные способы – это способы, при которых
право собственности у приобретателя возникает по воле
предшествующего
собственника
и
с
согласия
приобретателя. Важная особенность данной классификации
заключается в том, что при производном способе
возникновения права собственности первоначальный
собственник не может передать приобретателю прав больше,
чем он имеет, и если его право собственности было
ограничено, то приобретатель получает право собственности
с существующими ограничениями.
11

12.

Производные способы:
приобретение права собственности на основании договора или иной
сделки об отчуждении вещи;
приобретение права собственности в порядке наследования;
приобретение права собственности в порядке правопреемства при
реорганизации юридического лица;
внесение членом потребительского кооператива паевого взноса за
квартиру или иное помещение (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
приватизация, т.е. приобретение гражданами и юридическими лицами
имущества, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, и т.д.
По воле собственника право собственности прекращается вследствие
отчуждения вещи другому лицу по гражданско-правовой сделке
(договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.), и т.д.
12

13.

Прекращение права
собственности
Право собственности может быть также прекращено
вследствие отказа от права собственности. Согласно ст. 236
ГК РФ такой отказ может быть осуществлен путем
объявления об отказе от права собственности либо
совершения
других
действий,
определенно
свидетельствующих о его устранении от владения,
пользования и распоряжения имуществом без намерения
сохранить какие-либо права на это имущество.
Перечень случаев принудительного изъятия у
собственника имущества предусмотрен в п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Этот перечень является исчерпывающим.
13

14.

Основаниями для принудительного изъятия
имущества на возмездных началах являются:
Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать
данному лицу (ст. 238 ГК РФ).
Реквизиция, т.е. возмездное изъятие имущества в интересах общества при
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийных бедствиях,
авариях, эпидемиях, эпизоотиях и т.п.) (ст. 242 ГК РФ).
Национализация, т.е. обращение в государственную собственность
имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, она
может производиться на основании закона с возмещением стоимости этого
имущества и других убытков (абз. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(ст. ст. 279 – 282 ГК РФ).
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое
помещение (ст. 293 ГК РФ).
Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ) и
домашних животных (ст. 241 ГК РФ).
14

15.

Прекращение права
собственности
Безвозмездно может быть прекращено право собственности в случае
конфискации. Конфискация является санкцией за совершение преступления или
административного правонарушения (ст. 243 ГК РФ). В настоящее время
конфискация возможна только на основании решения суда.
Общая собственность оформляет принадлежность вещи одновременно
нескольким лицам. Она характеризуется множественностью субъектов, которые
называются участниками общей собственности или сособственниками, и
единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и
ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников могут
выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические
лица, публичные образования в любых сочетаниях.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть долевой,
т.е. с определением доли в праве собственности каждого из собственников, либо
совместной (бездолевой), т.е. без определения таких долей. Доля в праве
совместной собственности лишь предполагается, но заранее не определена, она
устанавливается при разделе имущества между сособственниками или выделе
доли одного из них. Общая собственность на имущество, как правило, является
долевой, если иное не предусмотрено законом.
15

16.

Право совместной собственности
Право совместной собственности – это разновидность
права общей собственности, при которой отсутствует
определение
долей
сособственников.
Владение
и
пользование имуществом осуществляется участниками
совместной собственности сообща, если иное не
предусмотрено соглашением между ними.
Совместная собственность может возникнуть только в
случаях, установленных законом. В ГК РФ предусмотрены
два вида совместной собственности – общая собственность
супругов (ст. 257) и общая собственность крестьянского
(фермерского) хозяйства (ст. 258).
16

17.

Защита права собственности
Защита
нарушенного
права
собственности
осуществляется с помощью средств, предусмотренных
гражданским правом. К гражданско-правовым способам
защиты права собственности относят:
иск об истребовании имущества из чужого
незаконного владения – виндикационный иск (ст. 301 ГК
РФ);
иск об устранении нарушений права собственности,
не соединенных с лишением владения, – негаторный иск
(ст. 304 ГК РФ);
иск о признании права собственности.
17

18.

Защита права собственности
Виндикационные иски предъявляются в отношении индивидуальноопределенного имущества, причем сохранившегося в натуре.
Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в
отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. При
выявлении препятствий в использовании собственности иск должен быть
удовлетворен независимо от наличия вины в поведении лица, нарушающего
права собственника. Собственник может также требовать возмещения
причиненных ему убытков при условии их доказанности.
Требование о признании права собственности чаще всего заявляется в
отношении недвижимого имущества при необходимости его раздела вследствие
сделок купли-продажи, наследования или расторжения брака.
Имущество может принадлежать лицу не только на праве
собственности, но и на основании ограниченных вещных прав. Лицо, имеющее
вещные права на имущество, использует его не только в соответствии с законом,
но и с указаниями собственника, поэтому его вещное право, в отличие от права
собственности, ограничено, поскольку имущество, составляющее объект вещного
права, принадлежит на праве собственности другому лицу.
18

19.

Ограниченные вещные права имеют
следующие особенности:
предоставляют лицу возможность владеть, пользоваться и распоряжаться
чужим имуществом;
носят производный и зависимый характер по отношению к праву
собственности;
их содержание ограниченно по сравнению с правом собственности;
защищаются теми же средствами и способами, что и право собственности, в
том числе и против самого собственника;
переход права собственности на имущество к другому лицу не является
основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом
собственности являются:
право хозяйственного ведения имуществом (ст.294 ГК РФ);
право оперативного управления имуществом (ст.296 ГК РФ);
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГК РФ);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГК РФ);
сервитуты (ст.ст.274, 277 ГК РФ).
19

20.

Ограниченные вещные права
Право оперативного управления – принадлежащее казенным
предприятиям и учреждениям право владения, пользования и
распоряжения закрепленным за ними имуществом, ограниченное
законом, заданиями собственника, назначением имущества и целями
их деятельности.
Право
хозяйственного
ведения
–
принадлежащее
государственным и муниципальным унитарным предприятиям право
владения,
пользования
и
распоряжения
государственным
(муниципальным)
имуществом
в
пределах,
определяемых
законодательством.
Поскольку вещные права являются производными и зависимыми
от права собственности, специфическим основанием прекращения права
хозяйственного ведения и права оперативного управления имуществом
является решение собственника. Кроме того, право хозяйственного
ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по
основаниям, предусмотренным законодательством для прекращения
права собственности.
20

21.

Спасибо за внимание!
21