Особенности проектирования несельскохозяйственного землепользования и оформление документов на земельный участок

1.

Лекция №7
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ОФОРМЛЕНИЕ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.

3.

Выделение земель под крупные
гидротехнические сооружения и
водохранилища
Предоставление
земель
для
крупных
хозяйственных построек и водохранилищ – одна из
самых
сложных
задач
межхозяйственного
землеустройства

4.

5.

В связи с этими причинами рассматриваются следующие вопросы землеустройства

6.

7.

В связи с обмелением поймы реки площади орошаемых
сенокосов значительно сокращаются. В результате этого
изменяется местная флора и фауна, ухудшаются
производственные условия смежно расположенных
хозяйств.
В заключение определяются размеры
ущерба, нанесенного сельскому
хозяйству, и убытки землепользователей,
их виды, объемы и пути возмещения.
В некоторых районах проводятся специальные защитные
мероприятия, например, строительство земляных валов и
дамб с целью сохранения земельных участков,
населенных пунктов и производственных объектов.
Несмотря на высокие затраты, такие меры в некоторых
случаях могут быть весьма эффективными.

8.

Предоставление земель промышленным, транспортным
и другим предприятиям и учреждениям

9.

Землепользования промышленных, транспортных и других предприятий можно условно
разделить на 4 категории по их функциональному назначению:

10.

11.

Ежегодно для этих землепользователей по республике выделяется 6,0-6,5 тыс. га.

12.

Землепользования
горнодобывающих предприятий
Особенностью этих
землепользований является то, что
основным средством производства
здесь выступает не сама земля, а
содержащиеся в ее недрах полезные
ископаемые
Таким землепользованиям
свойственны постоянные изменения
в пространственных и временных
аспектах, строгие ограничения по
срокам использования
В настоящее время около 80%
полезных ископаемых добывается
открытым способом.
По прогнозам Я.Я. Мауля, в Казахстане для этих целей ежегодно
изымается около 1,0 тыс. га земель, а всего для различных
несельскохозяйственных нужд — 10-13 тыс. га.

13.

Земли заповедников и аналогичных объектов
К этой категории относятся
земли заповедников и
историко-культурных
территорий. Их площадь,
границы, состав угодий и
конфигурация определяются в
зависимости от целей и задач.

14.

Определение границ населенных
пунктов
Границей города называется внешняя линия земель, отведенных городу
Работы по землеустройству, связанные с установлением или изменением городской
черты, выполняются на основании решения городского акимата.
Задание на проектирование
включает в себя:

15.

16.

По землям, включенным в городскую черту, разрабатываются два вида проектов:
Указанные документы включают в себя ряд мероприятий, таких как:
а) размещение
зон отдыха и
спортивных
объектов;
б) размещение
многолетних
насаждений
(лесопарков,
садов и т.д.);
в) регулирование
земель
сельскохозяйстве
нных
предприятий,
попадающих в
городскую
черту;
г) размещение
дачных участков,
местных
санаториев и
курортов;
д) регулирование
пригородных
транспортных
сетей;
е)
классификация
городских
земель по их
видам, по
формам
собственности и
землепользовани
я, а также по
срокам
использования.

17.

Реализация предусмотренных проектом мероприятий по использованию земель может регулироваться
календарным планом, согласованным в соответствии с нормами законодательства
Такой план может включать:
сроки перехода к использованию участка;
мероприятия по освоению, улучшению, охране и
сохранению земель;
возмещение убытков сельскохозяйственному
производству и ущерба землепользователям и
землевладельцам;
рекультивацию и выравнивание земель;

18.

Для определения убытков землевладельцев и землепользователей, а также потерь сельскохозяйственного производства
создаётся оценочная комиссия при районной администрации.
По результатам работы комиссии составляется акт, который рассматривается и утверждается районной администрацией.
Система правовых мер по охране природы включает:
права и обязанности граждан в этой сфере;
органы управления и экономические механизмы в сфере охраны и использования
окружающей среды;
нормирование качества окружающей среды;
экологическую экспертизу;
экологические требования к хозяйственной и иной деятельности;
контроль и надзор в сфере охраны окружающей среды;
участие населения в охране природы, экологическое воспитание и образование.

19.

Размер убытков определяется по следующей методике:
Жилые дома, культурно-бытовые объекты, другие
производственные постройки и сооружения оцениваются по
балансовой стоимости с учётом износа
Для оценки качества земель применяется среднеобластной
балл бонитета:
Чтобы перейти от среднего областного норматива к
стоимости конкретного участка, его умножают на
поправочный коэффициент:
Для участка, включающего разные виды угодий, общий
размер платы определяется по формуле:
Кроме того, необходимо учитывать потери доходов
государства и сельского хозяйства. Для этого можно
воспользоваться формулой Семина Л.С. и Ляшенко С.Б.:
Зг = Ка - Т
Бср = (Б1П1 + Б2П2 + ... + Бn*Пn) / П
Кт = Бк / Бср
Ш = (П1 * Кп1 * Ко1 * К) + (П2
* Кп2 * Ко2 * К)
Ш=Д*Н*А*К
Зг – остаточная стоимость строений и сооружений, тенге;
Ка – первоначальная балансовая стоимость, тенге;
Т – степень оставшейся эксплуатационной пригодности, %.
Бср – средний балл выделенных угодий;
Б1, Б2 – баллы почв, входящих в состав выделенных угодий;
П1, П2, Пn – площади почв, га;
П – общая площадь выделенных угодий, га.
Бк – балл конкретного участка.
Ш – общая сумма платы, тенге;
П1, П2 – площади изъятых угодий, га;
Кп1, Кп2 – поправочные коэффициенты, учитывающие
качество угодий;
Ко1, Ко2 – коэффициенты приведения к орошаемым землям;
К – стоимость освоения 1 га новых земель, тенге.
Ш – сумма возмещения, тенге;
Д – годовой чистый доход, тенге/га;
Н – площадь изъятого участка, га;
А – срок возмещения убытков, лет;
К – коэффициент эффективности сельхозпроизводства за
период проектирования.

20.

21.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ