DG19 – одна из ведущих российских компаний по Asset, Development и Property Management

1.

О нас |
наши партнеры
о нас
Мы – одна из ведущих российских компаний по Asset,
Development и Property Management в коммерческой
В среде наших клиентов, со-инвесторов и подрядчиков
перечисляются лидеры в своих областях:
недвижимости на российском рынке с 2003 года.
EBRD
Мы работаем как «one-stop-shop» для клиентов ищущих
Aberdeen Capital
партнера кто практикует по лучшим мировым стандартам. Наша
Immofinanz
Agnelli Family Office (FIAT)
команда – более 60 профессионалов руковство которых имеет
общий опыт свыше 70 лет и 2 млн квм в сфере коммерческой
недвижимости по всей Европе. В Москве за последние 18 лет мы
построили с последующим управлением более 500 000 квм.
Как принцип, мы стремимся применять последние методологии
и лучшие практики во всех областях нашей работы. Наш
коллектив проработал в престижных мировых институтах, в
таких как:
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ)
Deutschebank
Pfandbriefbank
Jones Lang LaSalle
Cushman Wakefield
Knight Frank
Drees & Sommer
BEG
Atalian
Simon Properties, Unibail Rodamco, MLP, Immochan, JLL,
Cushman Wakefield, Мега (ИКЕА) Девелопмент, PPF, PNC
Group, IMF, Ренесанс Капитал, Goldman Sachs
Спектрум
BCLP (Goltsblat BLP)
Dentons
Akin Gump
и другие
13.02.2025
1

2.

О команде |
наши кадры
управляющие партнеры
Мы – лучшие эксперты, выходцы из известных международных
компаний в девелопменте, управлении и эксплуатации объектов
Управляющие партнеры имеют многолетний опыт в России и по
недвижимости – являемся надежным партнером для
под управлением.
инвестирования и управления в сфере коммерческой
недвижимости:
управление и девелопмент: MLP, Immochan, Metro Properties,
Mega (IKEA) Development, Capital Partners, PPF
Европе за последние 18 лет – более чем 2 млн квм построено и
Франк ЛаФей: 25+ лет в недвижимости по всей Европе –
девелопмент, разработка концепций и проперти-менеджмент.
За свою карьеру, Франк возглавлял девелопмент сыше 1,1 млн
квм торговых и многофункциональных центров в крупнейших
компаниях мира по недвижимости: CEO и глава девелопмента
агентства недвижимости: JLL, CW, Colliers, CBRE
Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco от 1995 – 2007, глава
недвижимости и девелопмента Auchan (Италия) от 1991 - 1995.
фонды недвижимости: Simon Properties, Unibail Rodamco
Дэниел Рено: 15+ в коммерческой недвижимости и эссетменеджменте
консалтинговые и аудиторские компании: KPMG, PWC
в
России.
Занимался
девелопментом
и
управлением свыше 1,5 млн квм по России и Украине. Вместе с
партнерами создал МЛП, ведущая складская компания в России,
в 2004 и занимался управлением портфелем складов до выхода
в 2014. Привлек впервые в стране частное западное банковское
финансирование на $750 млн для развития объектов МЛП. Вицепрезидент в PNC Group, IMF с 1997 - 2002. MBA, University of
Chicago GSB, 2003.
13.02.2025
2

3.

Наш подход |
NAV GROWTH
в каждом проекте применяем наш ноухау и многолетний опыт для достижения
максимальной стоимости актива
подготовка к
продаже
управление
активом
управление
объектом
управление
инвестициями
институциализация баланса объекта
конкурсная основа продажи
своевременный выход
эффективное финансовое и налоговое управление
оптимизация кредитных и финансовых обязательств
ре-концепция и улучшение тенант-микса
улучшение условий и качества аренды
оптимизация операционных расходов
поддержание объекта в отличном состоянии
ориентированность на аредатора в разработке концепции
инвестирование для роста стоимости проекта
контроль за качеством и костами проекта
13.02.2025
3

4.

Перечень услуг |
общее управление, в среде прочих:
- сопровождение по всем вопросам жизнедеятельности
объекта
- разработка стратегии и плана развития проекта по
приоритетам клиента
- внедрение регламентных процессов управляющей
компании
- ведение реорганизации структуры и команды, подбор
персонала на объекте
- ведение делопроизводства
- внедрение стандартов объекта и руководство для
арендаторов
- организация тендерных процессов и согласования с
клиентом
- организация и управление подрядчиками по
экплуатации, e.g. уборка, охрана, техобслуживание и
т.п.
- организация работы всей цепочки с арендаторами, в
т.ч. претензионная работа
- организация работы и отношений с коммунальными
предприятиями и органами власти
13.02.2025
управление активом, в среде прочих:
- годовая и долгосрочная стратегия / план объекта
- формирование и подготовка отчетности в формате
клиента
- мониторинг и аналитика по ключевым показателям
объекта, e.g. OCR и посещаемость
- управление финансами, формирование
управленческой отчетности для клиента
- организация и ведение работы по рынкам капитала и
корпоративных финансвов, в т.ч. взаимодействие с
банками
- управление риском и страхованием
- мониторинг и аналитика рынка
- консультирование и аналитика по увеличению
стоимости объекта
- консультирование и разработка возможностей
развития и ре-девелопмента объекта
- полное сопровождение процесса продажи и дьюдилидженса
- сопровождение и надзор за эксплуатацией объекта
4

5.

Перечень услуг |
финансовое управление, в среде прочих:
- формирование и исполнение ежегодного бюджета и
бизнес-плана объекта
- формирование бюджета операционных и
коммунальных расходов
- кост-контроль за исполнением бюджета
- контроль платежной дисциплины арендаторов
- управление движением денежных средств, платежами
и прочими казначейскими операциями
- управление дебиторской и кредиторской
задолженностью
- организация работы с первичной документацией для
всех рабочих процессов
- ведение работы для получения арендных и прочих
доходов
- подготовка счетов-фактур, актов приемки–передачи
услуг, актов сверки взаиморасчетов с арендаторами
- осуществление сверки взаиморасчетов с
арендаторами
- прием и проверка актов, накладных, счетов-фактур и
счетов
- подготовка и ведение финансовой отчетности
- формирование отчетов как ad hoc так и регулярного
характера по заданию клиента
- сопровождение и организация аудитов объекта
13.02.2025
правовое сопровождение, кадровый учет,
координация вопросов налогообложения, в среде
прочих:
- общее ведение делопроизводства и управление
архивом документов объекта
- юридическое сопровождение по корпоративным,
коммерческим, финансовым, имущественным и иным
вопросам
- правовое сопровождение судебных и иных
разбирательств
- участие в переговорах с контрагентами и заключение
договоров
- взаимодействие с юридическими консультантами по
вопросам деятельности объекта
- анализ положений действующего законодательства и
рекомендации по выполнению таких положений
- осуществление кадрового учета и ведение кадрового
делопроизводства
- анализ действующих налоговых требований и
рекомендации по следованию таким требованиям
- координация общих вопросов налогообложения и
возмещения НДС
- содействие в налоговых и коммерческих судебных
разбирательствах и спорах
5

6.

Перечень услуг |
маркетинг, в среде прочих:
- разработка маркетинговой стратегии и
соответствующего бюджета
- организация и проведение регулярных мероприятий
- комплексный мониторинг поведение покупателя, e.g.
heat-map, средний чек и т.д.
- усиление развлекательного контента для посетителей
- проведение опросов по зоне охвата
- мониторинг социальных сетей ТЦ и конкурентов
- мониторинг СМИ об объекте
- продвижение объекта и его активностей в СМИ,
соцсетях
- содействие с арендаторами для общих мероприятий и
продвижения объекта
- поддержание связи с общественностью
- разработка маркетинговых материалов
- поддержание маркетингового и информационного
контента сайта объекта
- анализ зоны охваты для составления маркетинговой
стратегии и бюджета
- регулярные отчеты о результатах маркетинговых
мероприятий
- реструктуризация команды
13.02.2025
коммерциализация, в среде прочих:
- разработка стратегия по МОПам и оптимиального
плана использования пространства (поэтажно)
- сдача в аренду МОПов для киосков, поп-ап магазинов,
рекламы и промо-акций
- разработка руководства и требования к дизайну для
киосков, RMU, реклама, поп-ап или промо-акции
- формирование плана доходов и расходов
коммерциализации для годового бюджета
- организация приемки и передачи при смене
арендаторов в МОПах
- продвижение объекта в среде рекламщиков и других
потенциальных клиентов
6

7.

Перечень услуг |
аренда и брокеридж, в среде прочих:
- разработка арендной стратегии и поддержание тенантмикса на высоком уровне
- рекомендации и разработка по оптимальным
планировочным решениям
- администрирование договоров и документооборота
связано с арендой
- ежедневное поддержание отношений с арендаторами
для исполнения договоров аренды
- ведение базы данных по текущим и потенциальным
арендаторам
- ведение переговоров и заключение договоров аренды
- совместная работа с арендаторами для улучшения и
устойчивости привлекательности объекта
- поиск новых арендаторов и заключение терм-шитов
под аренду
- ведение переговоров и заключения договоров аренды
с новыми арендаторами
- утверждение планировки и концепции
- сопровождение заезда, переезда и выезда
арендаторов
- организация и сопровождение отделки новых
арендаторов
- утверждение графика работ и мониторинг за сроками
- передача и приемка помещений арендаторов
- мониторинг и аналитика рынка торговых центров и
трендов в среде арендаторов
- проведение опросов в среде арендаторов и
посетителей
13.02.2025
администрирование и IT, в среде прочих:
- управление инфо-стойками и другими услугами для
посетителей
- организация услуг для посетителей, e.g. Транспорт,
WiFi, гардероб, и т.д.
- сопровождение программного обеспечения
- администрирование компьютерных сетей,
поддержание сетевого оборудования
- внедрение в базу данных отчетов необходимых для
управления и отчетности по объекту (1С и т.п.)
- организация работ пожарных и мединцинских служб
- управление и администрирование сайтом торгового
центра
- контроль за арендаторами по выполнению стандартов
объекта
- сопровождение мероприятий по маркетингу и
коммерциализации объекта
- прием и проработка жалоб, обратной связи от
арендаторов и посетителей
7

8.

трек-рекорд |
ТЦ Зеленопарк – Московская область
115 000 квм GLA
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж, управление
активом и объектом
ТЦ Леденцово – Московская область
60 000 квм GLA
строится - открытие Q3 2023
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж, управление
активом и объектом
Поло клуб, 5* гостиница – Московская область
60 000 квм GLA
проектирование – открытие 2025
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж
Офисный центр Свиридова – Москва
29 000 квм GLA
проектирование – открытие 2025
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж
Офисный особняк – Москва
16 000 квм GLA
реставрация, управление проектом
Пекарно-логистический комплекс – Москва
5 000 квм GLA
строится – открытие Q3 2023
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж
13.02.2025
8

9.

трек-рекорд |
Термальный центр – Московская обсласть
30 000 квм GLA
проектирование – открытие 2026
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж
ТЦ Метрополис – Москва
80 000 sqm GLA
брокеридж, консалтинг
ТЦ Коллаж - Пенза
60 500 квм GLA
ре-девелопмент, брокеридж, управление
активом и объектом
ТЦ Ярмарка – Астрахань
40 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление
объектом
ТЦ Мозаика – Москва
66 000 квм GLA
брокеридж, консалтинг
ТЦ Cassa Massima – Бари, Турция
100 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
13.02.2025
9

10.

трек-рекорд |
ТЦ Arkadia – Варшава, Польша
115 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Bay2 – Париж, Франция
100 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Gliwice – Гливице, Польша
30 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Szczezin – Szczezin, Польша
40 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Lodz – Lodz, Польша
20 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Umranyhe – Бурса, Турция
70 000 sqm квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
13.02.2025
10

11.

трек-рекорд |
ТЦ Haramidire – Стамбул, Турция
60 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Ankara – Анкара, Турция
30 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Icerenkoy – Стамбул, Турция
70 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Piacenza – Милан, Италия
20 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Rescaldina – Милан, Италия
66 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
ТЦ Mestre – Венеция, Италия
45 000 квм GLA
девелопмент, брокеридж, управление активом
и объектом
13.02.2025
11

12.

трек-рекорд |
Московский индустриальный парк – Москва
70 000 квм GLA
Строится – открытие Q4 2024
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж
МЛП КАД – Санкт-Питербург
209 000 квм GLA
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж, управление
активом и объектом
13.02.2025
Ленинградский терминал – Москва
197 000 квм GLA
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж, управление
активом и объектом
МЛП Подольск – Москва
205 000 квм GLA
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж, управление
активом и объектом
МЛП Чайка – Киев, Украина
111 000 квм GLA
девелопмент (в т.ч. ТЗ), брокеридж, управление
активом и объектом
ПЛТ Чехов и ПЛТ Шереметьево – Москва
220 000 квм GLA
брокеридж, управление активом и объектом
12