Укрупненная схема взаимодействия участников с привлечением технического заказчика

1.

Укрупненная схема взаимодействия участников с привлечением технического заказчика
Технический
заказчик
Государственный
заказчик/застройщик
Изыскатель Проектировщик
Строительный
контроль
Экспертиза
Проектно-изыскательские работы
Контрактные отношения
и управление
Орган
государственного
надзора
Строительный Генеральный
подрядчик
контроль
Эксплуатирующа
я организация
Строительно-монтажные работы
Контрактные
отношения
Контроль
Ввод объекта в
эксплуатацию
Передача готового к
эксплуатации объекта

2.

Застройщик
СРО
2
Выполняет работы самостоятельно
для своих нужд.
Необходимость членства в СРО:
ч.3.1 ст.52 ГрК РФ
Лицо, осуществляющее строительство – тот, кто строит.
СРО
СРО
Подрядчик
2
Застройщик
Обеспечивает строительство на
принадлежащем ему участке
Является стороной договора подряда
– заказчиком.
Самостоятельно функции заказчика
не выполняет
Договор поручения,
оказания услуг.
Предмет договоразаключение от
имени застройщика
договоров, выдача
задания, передача
документов
Технический заказчик
Действует от имени и в интересах
застройщика.
Договор подряда.
2
Выполняет работы самостоятельно
или привлекает к исполнению
договора подряда иных лицсубподрядчиков.
Является стороной договора подряда
– подрядчиком.
Необходимость членства в СРО:
п.22 ст.1 ГрК РФ
Необходимость членства в СРО:
ч.2 ст.52 ГрК РФ
Застройщик
СРО
Генеральный подрядчик
2
Выполняет работы самостоятельно
или привлекает к исполнению
договора подряда иных лицсубподрядчиков.
Обеспечивает строительство на
принадлежащем ему участке
Заказывает работы, выдает задание,
принимает работы, передает
документы.
Необходимость членства в СРО:
ч.3.1 ст.52 ГрК РФ
Договор подряда.
Предмет
договора –
выполнение СМР
и передача
результатов работ
заказчику
Является стороной договора подряда
– подрядчиком.
Необходимость членства в СРО:
ч.2 ст.52 ГрК РФ
СРО
Субподрядчик
2
Договор
субподряда.
Исполняет обязанности
генподрядчика по договору подряда..
Является стороной договора подряда
– подрядчиком.
Может не быть членом СРО.
ч.2.1 ст.52 ГрК РФ

3.

Застройщик
Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном
участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении
бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной
(муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы),
Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация
по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными
внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях,
установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании
соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в
соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О
публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании
соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный
ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных
изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции,
капитального ремонта (ч. 16 ст. 1)

4.

Застройщик
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика
заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной
документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов
капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов
работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или)
осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы,
необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную
документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод
объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции,
предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также функции технического заказчика). (ч. 16 ст. 1)

5.

Заказчик по договору
Застройщик
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Генпроектировщик
• Субпроектировщик
Подготовка проектной документации и внесение изменений. ИП или юридическое лицо,
которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурностроительного проектирования. Выполнение работ по подготовке проектной документации
по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурностроительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами
проектов) (ч.4 ст. 48 ГрК РФ)

6.

Заказчик по договору
Застройщик
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Генпроектировщик
• Субпроектировщик
ИП или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций
(ч.4 ст. 48 ГрК РФ)

7.

Заказчик по договору
Застройщик
Генпроектировщик
• Субпроектировщик
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Генподрядчик
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос. ИП или юридическое лицо,
• Субподрядчик
членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства. Выполнение работ по
строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства
по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства
(главными инженерами проектов) (ч.2 ст. 52 и ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ)

8.

Заказчик по договору
Застройщик
Генпроектировщик
• Субпроектировщик
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Генподрядчик
• Субподрядчик
ИП или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций
(ч.2 ст. 52 ГрК РФ)

9.

Застройщик (инвестор)
Генпроектировщик
• Субпроектировщик
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Генподрядчик
Поставщики оборудования
и материалов
• Субподрядчик
• Субпоставщик
Те, с кем заключен договор на поставку
материалов, оборудования, изделия,
конструкции. С них мы требуем
сопроводительную документацию для
формирования исполнительной документации.

10.

Застройщик (инвестор)
Генпроектировщик
• Субпроектировщик
Авторский надзор
Управляющий проектом (технический
заказчик)
Генподрядчик
Поставщики оборудования
и материалов
• Субподрядчик
• Субпоставщик
Строительный контроль