1.2 Гражданские правоотношения

1. Программа дополнительного профессионального образования профессиональная переподготовка «Экспертиза в сфере землеустройства и

кадастровых отношений»
Правовые основы кадастровой
деятельности

2.

ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Гражданский
Кодекс
Российской
Федерации
является
основополагающим,
системно
образующим
документом
в
законодательной базе управления объектами недвижимости.
Гражданское законодательство определяет :
правовое положение участников гражданского оборота,
основания возникновения и порядок осуществления права
собственности и других вещных прав, прав на результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства
индивидуализации (интеллектуальных прав),
регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных
организациях или с управлением ими (корпоративные отношения),
договорные и иные обязательства,
другие имущественные и личные неимущественные отношения,
основанные на равенстве, автономии воли и имущественной
самостоятельности участников.
Статья 2

3.

ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Гражданское законодательство содержит нормы общего характера,
регулирующие имущественные отношения по использованию объектов
недвижимости, в том числе возникновение, прекращение и ограничение
прав на объекты недвижимости, а также по совершению сделок с ними.
Участниками
регулируемых
гражданским
законодательством
отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых
гражданским законодательством отношениях могут участвовать
также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и
муниципальные образования (ст. 124).
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием,
исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная,
осуществляемая
на
свой
риск
деятельность,
направленная
на
систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи
товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Статья 2

4.

ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Вещное право - правовые нормы, регулирующие имущественные отношения.
Вещное право дает основание имеющему его лицу действовать в отношении
имущества, не прибегая к согласию и поддержке других лиц.
Объектом вещного права является конкретная вещь.
Право собственности — совокупность правовых норм, регулирующих
владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по
своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от
посягательств третьих лиц.
Право собственности состоит из следующих правомочий собственника:
право владения — это основанная на законе возможность иметь у себя
имущество;
право пользования — это основанная на законе возможность
эксплуатации, использования имущества путем извлечения его
полезных свойств;
право распоряжения — возможность определения
юридической и фактической судьбы имущества.
и
изменения
Статья 209

5.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать
им, оставаясь собственником, права владения,
пользования
и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное
управление другому лицу (доверительному управляющему).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода
права собственности к доверительному управляющему, который обязан
осуществлять управление имуществом в интересах собственника или
указанного им третьего лица.
Статья 209

6.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Владение, пользование и распоряжение землей и другими
природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается
законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если
это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
если иное не предусмотрено законом или договором.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет
его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права всех собственников защищаются равным образом.
Статьи 209-212

7.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Собственнику принадлежат права
распоряжения своим имуществом.
владения,
пользования
и
В Российской Федерации признаются частная, государственная,
муниципальная и иные формы собственности.
.
Имущество может находиться в собственности
граждан
юридических лиц,
Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации,
муниципальных образований.
Статьи 209, 212

8.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную
лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в
результате использования имущества, приобретается по основаниям,
предусмотренным ст. 136 Гражданского Кодекса РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника,
может быть приобретено другим лицом на основании договора куплипродажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на
принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Статья 218

9.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее
ему имущество переходит по наследству к другим лицам в
соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо
может приобрести право собственности на имущество, не имеющее
собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на
имущество, от которого собственник отказался или на которое он
утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным
законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного
потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на
паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,
дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам
кооперативом, приобретают право собственности на указанное
имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Статья 218

10.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Формы собственности
Частная собственность -
Муниципальная
собственность
собственность граждан и
юридических лиц
Государственная собственности
земля и другие природные ресурсы, не
находящиеся в собственности
граждан, юридических лиц либо
муниципальных образований
Имущество, принадлежащее на праве
собственности Российской Федерации
(федеральная собственность)
Имущество, принадлежащее
на праве собственности
городским и сельским
поселениям, а также другим
муниципальным образованиям
Имущество, принадлежащее на праве
собственности субъектам
Российской Федерации

11.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких
лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением
доли каждого из собственников в праве собственности (долевая
собственность) или без определения таких долей (совместная
собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при
недостижении согласия по решению суда на общее имущество может
быть установлена долевая собственность этих лиц.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 244

12.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а
при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 246
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на
прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество,
указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
Статья 250

13.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Общая совместная собственность
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности,
осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается
независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а
также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после
предварительного определения доли каждого из участников в праве на
общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не
предусмотрено законом или соглашением участников,
их доли признаются равными.
Статьи 253-254

14.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994
Земельный участок как объект права собственности
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе
продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и
распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие
земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в
обороте.
Статья 260
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный
участок распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на
нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему
усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если
иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Статья 261