Теория рынка земли и природных ресурсов

1.

ФГОБУ ВО «Финансовый университет
при Правительстве Российской Федерации»
Теория рынка земли
и природных
ресурсов

2.

3.

План лекции
1.Земля как фактор
производства
2.Земельная рента
3.Цена земли
4. Невозобновляемые
природные ресурсы

4.

1.Земля как фактор
производства

5.

ЗЕМЛЯ
В широком смысле:
все используемые в
производственном
процессе
естественные
ресурсы
В узком смысле:
собственно
земельные угодья
5

6.

Классификация природных ресурсов
Возобновляемые
ресурсы:
круговорот воды в
природе,
солнечная энергия,
поддержание
растительностью
уровня кислорода
Невозобновляемые
ресурсы:
полезные
ископаемые (нефть,
уголь, газ, полезные
ископаемые)
6

7.

Классификация природных ресурсов
Реальные
ресурсы:
разведанные,
используемые,
включаются в
состав
национального
богатства
Потенциальные
ресурсы:
прогнозируемые,
точно не
установленные,
перспективное
производство в
будущем
7

8.

Особенность земли как
фактора производства

9.

1. Ограниченность предложения
земли

10.

В долгосрочном периоде
предложение земли может
быть увеличено за счет
отвоевывания у моря, тайги,
болот, пустыни.
Количество земли –
фиксированная величина

11.

2. Недвижимый характер земли

12.

Владелец земельного
участка не может переместить
его ближе к крупному городу
или в теплый климат.
Не мобильность земли
объясняет ее различие по
местоположению и
плодородию

13.

2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

14.

Фактор земли, в
отличие от фактора
труда, отделим от
своего владельца
Собственник земли и
пользователь земли часто разные лица

15.

Имеет право
собственности на
землю

16.

• Права собственности
расщепляются:
собственник
передает за плату
землю арендатору
для коммерческого
использования

17.

Получает право на
пользование землей
в установленном
обычаем
или законом
порядке

18.

Экономическая рента – это
доход от какого-либо
фактора производства,
предложение которого
ограничено и абсолютно
неэластично

19.

Земельная рента –
факторный доход на
землю, плата за
использование земли,
предложение которой
ограничено.
Частный случай
экономической ренты

20.

Рынок аренды земли – равновесие
определяет величину земельной
ренты или арендной платы
Рынок продажи земли –
равновесие определяет цену
земли как капитального актива

21.

Равновесие на рынке аренды земли
R
SN
R-земельная рента
R1
R0
DN1
R2
DN
DN2
Q0
QN

22.

Предложение земли
Предложение
земли
землевладельцами
ограничено,
функция
предложения
абсолютно
неэластична

23.

Спрос на землю
Спрос со стороны
арендаторов на землю
представлен функцией
с отрицательным
наклоном.
По мере вовлечения
земли в хозяйственный
оборот происходит
переход к худшим
участкам земли

24.

Равновесие на рынке земли
Пересечение
спроса и
предложения
устанавливает
уровень
равновесной
арендной платы

25.

Вывод
Земельная рента
зависит от
спроса на
аренду земли

26.

Дифференциальная рента I

27.

Дифференциальная рента I
Это дополнительный
доход, получаемый с
земель, лучших по
плодородию или
местоположению

28.

Рынок
продукции
Р
P
S
Земельный
участок №1
Земельный
участок №2
P
ATC2 MC2
ATC1
MC1
TR
P0
D
Q0
Q
Q1
Q
Q2
Q

29.

Дифференциальная рента II

30.

Дифференциальная рента II
Это дополнительный доход,
получаемый благодаря
экономическому плодородию
Получают хозяйства,
эффективно использующие
капиталовложения и ведущие
интенсивное производство

31.

32.

33.

34.

Саудовская Аравия. Выращивание
люцерны для корма

35.

36.

37.

38.

39.

Диф.Рента = 0
Диф. Рента I
Диф. Рента II
Диф. Рента I и II

40.

Распределение
земельной ренты

41.

42.

43.

Вывод:
Улучшение плодородия
земли возможно только
при длинных сроках
аренды

44.

• Рента – это • Арендная плата
–это плата за
факторный
пользование
доход от земли
землей,
• Экономичес- получение части
кая катеиз пучка прав
гория
собственности.
• Экономической
основой
является рента

45.

46.

Дифференциальной ренты
нет

47.

Чистая (абсолютная ) рента
Доход, получаемый со всех
земель, в том числе с худших

48.

Отсутствие частной
собственности на землю
приводит к исчезновению
чистой ренты и
мотивации к
рачительному
землепользованию

49.

3. Цена земли

50.

Цена земли - это
капитализированная
арендная плата, т.е.
дисконтированная
ценность

51.

52.

Pземли = TR / i

53.

Цена земли зависит:
1. От величины
арендной
платы
TR const
Прямой
зависимостью

54.

Цена земли зависит:
2. От ставки
банковского
процента- i
Обратная зависимость

55.

TR – 1 000 000
i - 5%
P земли= 1 000 000 / 0,05
=
20 000 000

56.

1. Арендная плата за участок земли составляет
600 тыс. руб. в год.
Ставка банковского процента составляет 10%.
Определите цену данного участка.

57.

Решение задачи 1
1.Цена земли определяется по формуле:
Pземли = TR / i
где R – объем ренты, i – ставка процента
P = 600 000 / 0,1 = 6 000 000 руб.
цена данного участка земли

58.

2. Арендная плата за участок земли составляет 350 тыс.
руб. в год.
Ставка банковского процента составляет 10%.
Определите цену данного участка.
3. Арендная плата за участок земли составляет 520 тыс.
руб. в год.
Ставка банковского процента составляет 5%.
Определите цену данного участка.

59.

Решение задач
2. Цена земли определяется по формуле: P=TR/i,
где R – объем ренты, i – ставка процента.
P=350 000 / 0,1 = 3 500 000 руб.
цена данного участка земли
3.Цена земли определяется по формуле: P=TR/i,
где R – объем ренты, i – ставка процента.
P=520 000 / 0,05= 10 400 000 руб.
цена данного участка земли

60.

4. НЕВОЗОБНОВЛЯЕМЫЕ
ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ

61.

Особенности невозобновляемых
природных ресурсов
1. Имеют высокую общественную
значимость и ценность
2. Их собственники способны в
значительной степени
воздействовать на процесс
общеэкономического развития

62.

Особенности невозобновляемых
природных ресурсов
3. Для собственника одинаково
эффективным может быть и
использование, и неиспользование
этих ресурсов
4. Для анализа важен фактор времени

63.

Применение дисконтирования:
варианты
Немедленная
продажа ресурса
по текущей цене с
последующим
инвестированием
полученной
суммы и
получением
доходов
Продажа через
некоторое
количество лет
по более
высокой цене
63

64.

Временная консервация:
• Не отличается от любого инвестиционного
проекта
• Применим критерий экономической
обоснованности инвестиционного проекта:
• NPV = PDV – I >0, где
PDV = TR/(1+i)t
64

65.

66.

В России
Низкая привлекательность политики
консервации ресурсов:
1. Неопределенность прав собственности
2. Высокие экономические и
политические риски
3. Выгодность текущего экспортного
потребления
Вывод:
требуется государственное регулирование
использования природных ресурсов

67.

Топливно –энергетический баланс
мира

68.

Агропромышленный
комплекс России

69.

• По итогам 2020 года впервые в новейшей истории России
объём продовольственного экспорта из России
превысил объём импорта продовольственных товаров.
Экспорт продукции АПК по итогам 2020 года составил
$30,665 млрд (+20 % к предыдущему году). Экспорт
продовольствия в 2020 году дал около 10 % всей
экспортной выручки России
• 2021 год вновь оказался рекордным по объёму
продовольственного экспорта из России, объём экспорта
сельхозпродукции превысил объём импорта. Общий объём
экспорта продовольствия и сельхозсырья из России в этом
году достиг $38 млрд
• Россия заняла 16-е место в мире по объёму экспорта
сельхозпродукции
• В 2020 году РФ собрала 133,5 млн тонн зерна, в том числе
85,9 млн тонн пшеницы. Россия в 2021 году собрала 121,397
млн тонн зерна.

70.

2022 год - самый успешный в истории!
• По итогам 2022 года
урожай зерна в
России в чистом весе
составил 153,8 млн т,
увеличившись на
26,6% по сравнению
с 2021 годом (121,4
млн т).

71.

Сельхоз техника
• По итогам 2020 г. Россия
смогла завоевать уже 20 %
мирового рынка поставок
сельхоз техники, а ещё
совсем недавно даже в
самой России
преимущественно
использовались старые
советские комбайны и
трактора, либо б/у сельхоз
техника иностранного
производства.

72.

Кейс Мы будем и дальше покупать землю и расширяться
URL: http://www.rbcplus.ru/news/564b0f1f7.
Такое заявление сделал Генеральный директор АО «Агрокомплекс»
им. Н. И. Ткачева Евгений Хворостина в интервью ИА РБК-Юг. Е.
Хворостина рассказал о новых заводах комплекса, теплицах, развитии
торговой сети и планах по покупке новых земель и хозяйств.
АО «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева — один из крупнейших
агрохолдингов в Краснодарском крае, в него входят более 60 компаний,
занимающихся животноводством, растениеводством, птицеводством,
производством кормов, мясопереработкой, хранением продукции и
логистикой. В комплекс входят 14 предприятий, находящихся в Ростовской
области, и 2 - в Ставропольском крае. Земельный банк расположен в 3
регионах. Число сотрудников превышает 20 тыс. человек. Выручка
агрокомплекса в 2015 году выросла почти на 40% - до 26,5 млрд руб.,
чистая
прибыль
—
на
65%
до
4,1
млрд
руб.
В последние 2 года «Агрокомплекс» активно покупает самые разные
хозяйства в Краснодарском крае, Ростовской области и Адыгее. Прежде
всего те, которые оказались в сложном финансовом положении или на
грани банкротства.
Николай Иванович Ткачев (1926-2014) в 1974 году возглавил
строительство Выселковского межхозяйственного комбикормового завода
(Краснодарский край), в 1980 году стал его директором.
https://www.agroinvestor.ru/rating/article/28698/

73.

АО «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева входит в пятерку
крупнейших землевладельцев в России. «Земля - это основа
нашего бизнеса, все начинается от земли и поэтому ставим
планы по развитию земельных угодий. При любой
возможности мы будем и дальше покупать землю и
расширяться» - заявил Генеральный директор АО
«Агрокомплекс» им. Н. И.Ткачева. В 2013–2014 годах
«Агрокомплекс» купил у «Вимм-Билль-Данна» (входит в
PepsiCo) пять компаний c 30 тыс. га земли, приобрел
предприятие «Север Кубани» (с 40 тыс. га) и «Большевик»
(с 6 тыс. га земли). В ноябре 2016 года Федеральная
антимонопольная служба (ФАС) одобрила сделку по
приобретению «Кубанского бекона», который в 2017 году
уже аккумулировал ряд земельных и сельскохозяйственных
активов. В конце 2016 года стало известно о решении
«Кубанского бекона» купить активы Valinor — «Валарс
Агро», «Валинор-Менеджмент» и «Элком», которым в
общей сложности принадлежит 150–160 тыс. га земли. В
этом же году ФАС одобрила сделку по покупке «Кубанским
беконом» 100% акций АО «Киево-Жураки
Агропромышленный комплекс» в Адыгее и покупку
«Агрокомплексом» хозяйства ООО «Атаманское» в
Павловском районе с 8,117 тыс. га земли. По оценкам
независимых экспертов, общий земельный фонд
«Агрокомплекса» приближается к 500 тыс. га. На
официальном сайте компании указывается, что она владеет
только в Краснодарском крае 200 тыс. га пашни.

74.

По словам экспертов, у российского АПК впервые за многие годы появился шанс
увеличить производство продуктов и завоевать новые для себя рынки сбыта «Агрокомплекс» наращивает не только переработку, но и сырье. В 2017 году компания
продолжает стратегию роста в плане развития животноводства. Запущен новый
свинокомплекс на 70 тыс. голов в Выселковском районе. В 2018 году планируется
запустить еще одну аналогичную площадку, т.е. стратегия развития животноводства
продолжается.
Существенные вложения сделаны в молочную отрасль, в которую инвестировано
более 500 млн руб., что позволило увеличить поголовье дойных коров почти на 1,5
тыс. В 2014 году компания стала компанией №1 в России по объемам производства
молока. В 2017 году планируется надоить 200 тыс. тонн. Это - лучший показатель в
России. При этом в молочном производстве «Агрокомплекс» выходит на стратегию
замкнутого цикла - заканчивается реконструкция молочного завода в Выселках, где
мощности по переработке будут увеличены с 300 до 550 тонн в сутки.

75.

В 2018 году начнется строительство собственного сырзавода для производства
1,4 тыс. тонн сыра в месяц, причем параллельно для него будут строиться
несколько молочных ферм на 1,2 тыс. голов дойного стада. Объем инвестиций
в первый этап сырзавода и в строительство ферм составит 8 млрд руб. В
ближайшей перспективе АО «Агрокомплекс» будет одним из крупнейших
заводов в стране и самым мощным на юге (с объемом производства молока 900-1000 тонн в сутки).
В 2017 году «Агрокомплекс» завершает реконструкцию мясокомбината,
увеличив его мощность до 100 тонн в сутки (в 2018 году предусматривается
строительство цеха сырокопченых колбас мощностью 15 тонн в сутки, что
позволит весь объем производимой свинины и говядины продавать в
переработанном виде), и начинает строительство тепличного комплекса
площадью 20 га для выращивания овощей в закрытом грунте (помидоров и
огурцов) с продажей через собственную и федеральную торговые сети. К
концу 2017 года АО «Агрокомплекс» планирует довести количество
собственных фирменных магазинов до 600 (сейчас их 575) и открывать
ежегодно по 200 магазинов

76.

Совсем недавно агрокомпания приобрела простаивавшую
Краснодарскую птицефабрику. До того, как у фабрики
начались финансовые проблемы, она производила около
240 млн шт. яиц, выпускала 15–20% всего объема куриных
яиц в Краснодарском крае. Краснодарская птицефабрика
приобретена на торгах, полностью запущена, и первое яйцо
«пойдет» уже в декабре месяце 2017 года, а к концу 2018
года ее мощность составит 220 млн яиц в год. С учетом двух
имеющихся фабрик «Агрокомплекс» вдвое нарастит
объемы производства яиц и займет около 60% данного
рынка в Краснодарском крае. Уже сейчас каждая вторая
тушка курицы, производимая в крае, принадлежит фирме
«Агрокомплекс». В активах комплекса и сахарный завод
«Кристалл». В 2017 году планируется провести его
реконструкцию и довести мощность по переработке
сахарной свеклы до 8 тыс. тонн в сутки, для чего
существенно расширяются посевы сахарной
свеклы.Источниками инвестирования новых проектов
являются кредитные ресурсы и доля собственного участия,
а также использование программ по субсидированию.На
деятельности компании, безусловно, отразилась текущая
политическая и экономическая ситуация в России,
введенное продуктовое эмбарго.Однако даже при отмене
последнего АО «Агрокомплекс» им. Н. И. Ткачева, по
заявлению Генерального директора Евгения Хворостина,
будет активно развиваться, так как продукция фирмы
является конкурентоспособной.