Субъекты ИСП

1.

Субъекты ИСП

2.

Застройщик
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

3.

Застройщик
• Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на
принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также
выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации
для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
• Функции застройщика:
– получает разрешение на строительство,
– на основе архитектурно-планировочного задания заказывает проектносметную документацию,
– организует проведение инженерных изысканий,
– в период строительства организует все виды надзора,
– по окончании строительства принимает объект в эксплуатацию,
– регистрирует право собственности в местном органе самоуправления.
Застройщик проводит строительство собственными силами или с
привлечением подрядчиков.

4.

Застройщик

5.

Заказчик
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

6.

Заказчик
• Заказчик - лицо, намеревающееся осуществить строительство или
реконструкцию зданий и сооружений либо иной вид строительных работ,
для проведения которого требуется разрешение на строительство.
• Функции заказчика:
- обеспечение разработки проектно-сметной документации,
- организация процесса строительства (включая поиск подрядчиков),
- планирует строительство, размещает заказы на его осуществление
подрядным организациям
- обеспечение своевременного и непрерывного финансирования,
- осуществление контроля и технического надзора за строительством,
организацию приёмки законченных строительством,
Заказчик может являться будущим владельцем результатов проекта

7.

Заказчик

8.

Инвестор
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

9.

Инвестор
• Инвестор - лицо, осуществляющее капитальные вложения в
проект с целью получения прибыли в результате реализации
проекта. Обычно инвестор непосредственно не вмешивается в
ход строительного процесса и все права по распоряжению
финансами передает заказчику.

10.

Может ли застройщик,
заказчик и инвестор быть
объединен в одном лице?

11.

Технический заказчик
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

12.

Технический заказчик
• технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено
застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о
выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной
документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте,
сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания
на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам,
выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим
подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства,
материалы и документы, необходимые для выполнения указанных
видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает
документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта
капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные
функции, предусмотренные законодательством о градостроительной
деятельности.

13.

Технический заказчик

14.

Проектировщик
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

15.

Проектировщик
• Проектировщик - организация, выполняющая проектные работы.
Может привлекать для выполнения части работ других
проектировщиков на основании договора субподряда. Несет
полную ответственность за качество проектной документации
перед заказчиком. При необходимости осуществляет авторский
надзор за ходом строительства, то есть контроль за
правильностью
реализации
строителями
решений,
отображенных в проектной документации.

16.

Участие в разработке хозяйственной необходимости, экономической целесообразности и техникоэкономических обоснований для проектирования.
Участие в разработке ТЗ на проектирование.
Определение объемов и этапов изыскательных и проектных работ, а также их стоимости.
Приемка результатов изысканий от субподрядных организаций.
Подготовка необходимых для создания документации материалов изысканий и исходных данных.
Разработка совместно с субподрядными организациями всех разделов проектной документации.
Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций.
Контроль ее соответствия документации техническому заданию.
Обеспечение патентной чистоты проектных решений.
Увязка всех частей проекта.
Предоставление ее заказчику для утверждения.
Выдача заказчику технических требований на разработку специального технологического и другого
нестандартного оборудования; получение необходимой информации.
Организация слаженной работы субподрядных организаций.
Утверждение принимаемых ими решений.
Составление заявочных ведомостей и заказных спецификаций на материалы и оборудование.
Составление сметы на строительство с учетом того, что затраты не в надзорных и экспертных органах.
Обеспечение строительства необходимой докумдолжны измениться.
Защита совместно с субподрядными организациями проекта ентацией в установленные сроки.
Своевременное решение вопросов, возникающих у строительно-монтажных организаций.
Приемка объекта и сопровождение его введения в эксплуатацию.
Функции
проектировщика

17.

Проектировщик

18.

Генеральный подрядчик
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

19.

Генеральный подрядчик
• Генеральный подрядчик - организация, несущая ответственность на
основании договора строительного подряда за выполнение работ по
проекту и выполняющая работы своими силами или силами других
организаций (субподрядчиков). Является главным исполнителем
строительных работ, хотя может и не выполнять работы
непосредственно своими силами.
• Функции
- обеспечить безопасность всех работ на стройке, а также охрану
окружающей среды;
- вовремя сдать проект заказчику;
- найти подрядчиков и проконтролировать строительный процесс

20.

Генеральный подрядчик

21.

Субподрядные
организации?

22.

Эксплуатирующая организация
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

23.

Эксплуатирующая организация
• Эксплуатирующая организация – юридическое лицо,
осуществляющее на правах собственника или по поручению
собственника техническую эксплуатацию объекта (Управляющая
компания, ТСЖ, ЖСК).

24.

Девелопер
• Определение?
• Функции?
• Этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта?

25.

Девелопер
• Девелопер – более широкое, при этом законодательством оно не
закреплено. Девелопер приобретает и развивает территории, инвестирует в
строительство объектов недвижимости. Как правило, девелопер – это некий
бренд, группа компаний, а застройщик является его частью.
• Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор.
Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании,
обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию