Актуальные проблемы признания​ранее возникших прав собственности на объекты недвижимого имущества расположенные на территории РК

1.

Негосударственное образовательное частное учреждение высшего
образования «Московский финансово-промышленный университет
«Синергия»
Актуальные проблемы признания​ранее возникших прав
собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные
на территории республики Крым
Выполнила: Рамазанова Сейла
Студент группы: ОМЮ-12109МОгп
Специальность: Юриспруденция
Научный руководитель: Байрин Андрей Андреевич

2.

Актуальность темы исследования обусловлена особенностями
формирования правовых норм и их применения в принятых в 2014 году
в состав Российской Федерации новых субъектов государства –
Республики Крым и города федерального значения Севастополь. Одним
из основных направлений в сфере развития законодательства в
указанных
субъектах
является
законодательство
о
правах
на
недвижимое имущество. Частная и публичная собственность на такое
имущество существовала на территории Крыма до включения его в
состав России. Однако с созданием новых субъектов государства
потребовалась адаптация существующих отношений собственности к
действующему российскому законодательству.

3.

Цель работы заключается в анализе и раскрытии проблем закрепления и
применения правовых норм, устанавливающих правовой режим признания
ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости,
расположенные на территории республики Крым.
Для выполнения цели работы поставлены следующие задачи:
- исследовать признание права как способ защиты вещных п;
- рассмотреть понятие и правовую природу ранее возникших прав на
объекты недвижимости;
- исследовать особенности признания ранее возникших прав на земельные
участки;
- проанализировать особенности признания ранее возникших прав на
самовольные строения;
- рассмотреть государственную регистрацию ранее возникших прав на
недвижимое имущество;
- исследовать судебный порядок признания ранее возникших прав на
объекты недвижимости на территории Республики Крым;
- проанализировать доказывание ранее возникших прав на объекты
недвижимости.

4.

Методологической
основой
настоящей
работы
является
совокупность общенаучных и частнонаучных методов познания.
Основными среди названных методов является диалектический и
системный методы, которые позволяют рассмотреть объект и предмет
исследования с различных сторон, принимая во внимание имеющиеся
противоречия и предложения по их исключению. Также в работа
построена на применении формально-юридического и сравнительно-
правового методов. Выбор методологической основы работы основан
на изучении основных концепций и подходов, которые применяются
учеными в уголовно-правовой литературе.

5.

Признание права в системе защиты
вещных прав
Признание права
Виндикационные иски
Негаторные иски

6.

признания ранее возникших прав на
земельные участки на территории Республики Крым
Часто отсутствуют данные о постановке земельного
участка на кадастровый учет
Зарегистрированное ранее право длительно остается
не зарегистрированным в соответствии с российским
законодательством
Законодателем устанавливаются льготные условия для
регистрации права

7.

Особенности государственной регистрации ранее возникших
прав
Согласно ст. 219 ГК РФ право на недвижимость
возникает с момента его государственной
регистрации
В Республике Крым достаточно обращения с
заявлением о регистрации права правообладателя
В действующем российском законодательстве не
учтены особенности государственной регистрации
в связи с включением в состав России новых
субъектов

8.

Выводы
1. В действующем гражданском законодательстве отсутствует норма права, которая
называла признание и прекращение права в качестве способа защиты права. На
сегодняшний день сформировалась обширная судебная практика, которой и восполняется
пробел в законодательстве. В связи с изложенным считаем целесообразным включить в ГК
РФ ст. 305.1, в которой указать на признание и прекращение вещного права в качестве
самостоятельного вещно-правового способа защиты.
2. В действующем законодательстве не дано определение понятию «ранее возникшие
права на объекты недвижимости», что негативно отражается на их понимании в науке и
практике применения. Представляется, что в ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», которая посвящена государственной регистрации ранее возникших прав,
следует внести изменения в абзац 1: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также
возникшие в связи с включением в состав Российской Федерации новых субъектов и
оформленные в соответствии с действовавшим на соответствующей территории
законодательством, признаются юридически действительными...».

9.

3. Особенности признания ранее возникших прав на земельные участки на территории
Республики Крым заключаются в том, что зачастую отсутствуют данные о постановке
земельного участка на кадастровый учет в соответствии с российским законодательством, а
право, зарегистрированное ранее, остается на протяжении длительного времени не
зарегистрированным в соответствии с российскими нормами закона. Законодателем
предприняты меры, направленные на регистрацию ранее возникших прав (например,
освобождение от уплаты госпошлины). Однако данные меры недостаточн. В связи с
указанным представляется необходимым закрепить за органам местного самоуправления
на территории Республики Крым право и обязанность инициирования рассмотрения в
судебном порядке вопросов постановки на учет и регистрации права на земельные
участки, предположительно находящиеся в частной собственности. Соответствующее
положение предлагается закрепить в ст. 3-3 Закона Республики Крым «Об особенностях
регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики
Крым».
4. В действующих нормах законодательства не учтены особенности государственной
регистрации в связи с включением в состав России новых субъектов. Представляется, что
данный недостаток может быть устранен путем включения в ч. 1 ст. 15 ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» пункта 6.3 следующего содержания:
«уполномоченных органа государственной власти субъекта Российской Федерации или
органа местного самоуправления – при государственной регистрации ранее возникших
прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости в вновь присоединенных
субъектах Российской Федерации».

10.

5. Изложенное в работе позволяет сделать вывод о том, что доказывание ранее
возникших прав на территории Республики Крым обладает особенностями в части
установления достоверности доказательств и освобождения от доказывания обстоятельств,
ранее установленных судом. Такой подход следует из позиции Конституционного Суда РФ.
в результате такого подхода имеется неопределенности в порядке применения норм
процессуального законодательства о доказанности, поскольку из буквального толкования
таких норм не следует возможность иной оценки доказательств, предполагающей
отступление от общих правил, при рассмотрении споров о ранее возникших правах на
недвижимость в Республике Крым. В связи с изложенным считаем целесообразным
закрепить разъяснения о порядке и особенностях применения норм о доказывании по
указанной категории дел в рамках Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10,
Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

11.

Спасибо за внимание!