Анализ изменений законодательной базы в области управления объектами недвижимости за 2020-2022 год

1.

государственное бюджетное
профессиональное
образовательное учреждение
Ростовской области
«Ростовский-на-Дону
гидрометеорологический
Дипломная
работа
техникум»
на тему: «Анализ изменений законодательной
базы в области управления объектами
недвижимости за 2020-2022 год»
Выполнила студентка группы 3
З/А
Лисковчук Ю.С.
Специальность 21.02.05.
Земельно-имущественные
отношения
Научный руководитель
Акулова А.Ю.
Преподаватель
ГБПОУ
РО

2.

Понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации:
к недвижимым вещам относятся земельные участки и все,что прочно связано с землей, то
есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

3.

Актуальность дипломной работы
Отсутствие абсолютных границ в пределах регулирования
отдельных объектов недвижимости.
Между отраслями российского законодательства имеется
постоянное взаимодействие принципов, способов
регулирования, обусловленное потребностями развития
недвижимости.

4.

Цель дипломной работы
Всесторонний анализ законодательной базы
Российской Федерации в сфере объектов недвижимого
имущества за период c 2020-2022 года

5.

ЗАДАЧИ:
раскрыть основные понятия и нормативно - правовое регулирование
земельно-имущественных отношений;
проанализировать актуальную законодательную базу в сфере
недвижимости;
раскрыть общую характеристику гаражной амнистии 2021года;
проанализировать имеющуюся информацию о садовых участках и
возможности осуществления регистрации проживания граждан на них;
представить краткий обзор изменений коснувшихся недвижимости
и правил распоряжения ею в 2022году в связи с проведением
российской специальной операции на территории Украины.
Структура дипломной работы состоит из введения, трех глав, заключения,
списка использованных источников и приложений.

6.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО Отрасль
права Российской
Федерации,
регулирующая
общественные
отношения
в
области
реализации
права собственности и иных
вещных
также её прав на землю, а
межевания, особенностей
гражданского
оборота
земли,
ограничения
по
пользованию землей
как
уникальным природным
объектом,
агосударственных
также
деятельность
органов
по обеспечению
рационального
использования
земли и её
охраны.

7.

Правовое регулирование земельных отношений
СУБЪЕКТ
ПРАВООТНОШЕНИЙ
ОБЪЕКТ
ПРАВООТНОШЕНИЙ
(граждане, юридические лица,
Российская Федерация,
субъекты РФ, муниципальные
образования)
(земля в целом, участки земли)
НОРМАТИВНОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
ПРАВООТНОШЕНИЙ

8.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ В ОБЛАСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ
Конституция Российской Федерации;
Федеральный конституционный закон Российской Федерации;
Кодексы Российской Федерации;
Федеральные законы;
Акты Федерального собрания;
Постановления Правительства Российской Федерации;
Указы президента Российской Федерации;
Постановления органов местного самоуправления;
Локальные акты

9.

Выгодой для владельцев является то, что они в
дальнейшем смогут узаконить свою недвижимость и потом
распорядиться ею: продать, подарить, оставить в
наследство и не бояться сноса, а для государства в том, что
миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете и на них можно будет начислить налоги на землю и
имущество.
Так же для людей с ограниченными возможностями
здоровья предусмотрено исключение - им позволят
размещать некапитальные сооружения, для них такая
услуга будет безвозмездна. Для этого органы местного
самоуправления должны утвердить схему размещения
таких гаражных объектов.
Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления права
собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража
получает эту землю бесплатно - он не выкупает ее у государства или
муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится
арендатором.

10.

ПРИНЦИПЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ:
был
- Участок
участокдля
длягаража
гаража
был
предоставлен
какой-то
предоставлен
какой-то
организацией,выделен
выделен еще
организацией,
еще
каким-то
способом
или
каким-то способом или
право возникло по другим
право возникло по другим
основаниям
основаниям;
Участок образован из общей
территории гаражного
кооператива для размещения
гаражей и выделен владельцу
гаража
Основным условием является то, что гараж на этом участке является объектом
капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж
построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется. Такое
ограничение связано с тем, что в последующем вступил в силу градостроительный
кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: соответственно:
построили гараж - оформите на него право. В период действия амнистии права на
гараж и землю можно зарегистрировать в ЕГРН - безвозмездно, гаражи в свою
очередь не подлежат выкупу у муниципалитета. Закон о «Гаражной амнистии»
действует с 01 сентября 2021 года и продлен до 2026 года.

11.

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ВЛАДЕНИЙ:
1. Огородный земельный участок - это
участок, выделенный в пользование
гражданину или приобретенный им в
процессе сделки для выращивания
различных
сельскохозяйственных
культур, будь то овощи, ягоды,
бахчевые и т.п.;
2. Дачный земельный участок - это
участок, выделенный в пользование
гражданину или приобретенный им для
полноценного отдыха на природе;
3. Садовый земельный участок - это
участок, выделенный в пользование
гражданину или приобретенный им для
полноценного отдыха на природе, а
также
для
выращивания
сельскохозяйственных культур.

12.

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ:
- Право собственности;
- Права пользования участками общего
пользования (дороги, улицы, скверы, парки
и т.д.);
- Право пожизненного наследуемого
владения;
- Право постоянного бессрочного
пользования;
- Право пользования землей собственником
находящейся на ней недвижимости;
- Сервитут (ограниченное право
пользования землей, например для того,
чтобы пройти к своему участку);
- Аренда.
Каждый гражданин России имеет право пользоваться землей, на которой он
живет. Однако, существуют различные ограничения и обременения в
пользовании.

13.

ИЗМЕНЕНИЯ КОСНУВШИЕСЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ УКРАИНЫ
Россия запретила уехавшим и проживающим в
недружественных странах гражданам продавать
и покупать недвижимость на территории
Родины.
Для регистрации сделок с недвижимостью в
России действуют новые порядки, которые
принял Росреестр после указа президента от
01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных
мерах экономического характера по обеспечению
финансовой стабильности Российской
Федерации».
В соответствии с законом от 1 июля 2021 года
Верховная Рада Украины приняла закон,
который отменяет продажу
сельскохозяйственных земель и право
собственности на земельные участки
сельскохозяйственного назначения площадью
до 100 га, которые смогут приобрести
исключительно граждане Украины.

14.

НЕДРУЖЕСТВЕННЫЕ СТРАНЫ:
1.Австралия;
2.Албания;
3.Андорра;
4.Великобритания;
5.Государство – члены Европейского союза;
6.Исландия;
7.Канада;
8.Лихтенштейн;
9.Микронезия;
10.Монако;
11.Новая Зеландия;
12.Норвегия;
13.Республика Корея;
14.Сан-Марино;
15.Северная Македония;
16.Сингапур;
17.Соединённые Штаты Америки;
18.Тайвань (Китай);
19.Украина;
20.Черногория;
21.Швейцария;
22. Япония.

15.

ВЫВОДЫ ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ:
Сложившаяся в настоящий момент
ситуации в стране и мире вокруг Украины,
возможно же, в дальнейшем принесет
свои плоды и ряд изменений во всех
сферах жизни общества. Произойдет
передел границ и территорий государств,
возможно, изменятся правила и порядок
учета, стоимость недвижимости, будут
введены новые законодательные акты и
изменены ранее действующие.
На основании вышеизложенного можно
сделать вывод, что изменения и поправки,
которые законодатель регулярно вносит в
законы в последние два-три года - это
скорее ликвидация пробелов и
существовавшей правовой неопределенности. Эпоха формирования
новых правоотношений в сфере недвижимости, начавшаяся в 90-х годах
прошлого века, завершилась.

16.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!