Специфика апартаментов, как особого вида недвижимости

1.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ
Санкт-Петербургское государственное бюджетное
профессиональное образовательное учреждение
«ПЕТРОВСКИЙ КОЛЛЕДЖ»
(СПб ГБПОУ «Петровский колледж»)
Отделение промышленных технологий и судостроения
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Тема:
«СПЕЦИФИКА АПАРТАМЕНТОВ, КАК
ОСОБОГО ВИДА НЕДВИЖИМОСТИ»
Выполнила: Новикова Виолетта Федоровна
Руководитель: Л.О. Руденко
Санкт-Петербург, 2023

2.

Цель - изучение проблем нормативно-правового регулирования и
особенностей существования апартаментов как объекта вещных прав,
выявлении имеющихся теоретических и практических проблем и предложения
путей их решения.
Задачи:
1) Определить основные понятия апартаментов, современное состояние их
правового регулирования;
2) Рассмотреть особенности апартаментов, как объекта недвижимости;
3) Провести анализ рынка и рассмотреть инвестиционную привлекательность
апартаментов;
4) Выявить проблемы использования апартаментов
2

3.

Понятия
3

4.

ВИДЫ, КЛАССЫ
Виды апартаментов:
- апарт-отели;
- доходные дома;
- кондоминиум-отели;
- апартаменты в
многофункциональных
комплексах
Тип
Класс A
Класс B
Класс C
Класс
«Люкс»
Характеристика
Сюда относят жилую комнату, где кухня не отделена от жилой площади стеной. Такие
апартаменты напоминают квартиру-студию. Это бюджетный вариант.
Несколько выше цена аренды и стоимость недвижимости у апартаментов, состоящих из 2–4
комнат, не превышающих по площади 100 м². Этот вариант распространен среди семей среднего
достатка.
Состоятельные люди предпочитают апартаменты площадью более 100 м², состоящие из 3-6
комнат. Находится такая недвижимость в престижных районах города, поэтому по статусу выше
прочей.
Апартаменты, расположенные в пентхаусах высотных домов, на побережье реки, моря, недалеко
от лесополосы или в центре городского массива. Вторым фактором, указывающим на
престижность недвижимости – дорогая отделка внутри помещения. Эти апартаменты имеют
высокую цену и доступны очень состоятельным людям.
Классы апартаментов
4

5.

Преимущества и недостатки апартаментов
Преимущества
Недостатки
Стоимость
Не возможность
регистрации
Свободная планировка
Налогообложение
Как выгодная инвестиция
Тариф за коммунальные
услуги
Инфраструктура
Нормы СанПиН
5

6.

Доходные студии-апартаменты
6

7.

Выписка из ЕГРН (Почтамтская ул. 23)
7

8.

Выписка из ЕГРН (Среднеохтинский проспект 33/15)
8

9.

ДИНАМИКА СПРОСА АПАРТАМЕНТОВ В
ПРОДАЖЕ
9

10.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА АПАРТАМЕНТЫ
10

11.

ДОХОДНОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ
Программа
Тип аренды
Доходность от, руб.
Услуги УК в %
от месячного
дохода
Classic
Долгосрочная
29 000 руб. при средней
заполняемости 85%
15
Progressive
Краткосрочная.
Сдача посуточно
на срок 30 дней
40 000 руб. при
заполняемости не менее
60%
20
Программы доходности апартаментов «VALO
11

12.

Стадии рассмотрения законопроекта 2021 года
12

13.

Судебная практика
1. Вопрос постоянной регистрации
2. Вопрос связанный с
налогообложением
13

14.

Вопрос о налогообложении возникает:
При продаже
Сдача в аренду
Владение имуществом
Налог зависит от:
1
• региона
2
• типа здания
3
• величины кадастровой стоимости
4
• инвентаризационной стоимости объекта
14

15.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Исследовав законодательство Российской Федерации, можно прийти к выводу,
что существует проблема недостаточного правового регулирования
апартаментов, которая приводит к отсутствию четкого определения статуса
апартаментов. Подводя итог, хочется отметить, что уже предпринятые как на
федеральном, так и на региональном уровнях отдельные меры
свидетельствуют о положительном направлении в работе над проблемой
строительства жилых помещений под видом апартаментов. Но все же нет
однозначного понимания и доведения данного вопроса до конца.
15

16.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ
Санкт-Петербургское государственное бюджетное
профессиональное образовательное учреждение
«ПЕТРОВСКИЙ КОЛЛЕДЖ»
(СПб ГБПОУ «Петровский колледж»)
Отделение промышленных технологий и судостроения
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
Выполнила: Новикова Виолетта Федоровна
Руководитель: Л.О. Руденко
Санкт-Петербург, 2023