Вторичный рынок жилья

1.

Вторичный
рынок жилья
Выполнила:
Панарина Т.А.
21ЗИО-21

2.

Что такое первичное и вторичное жилье?
• Вторичное жилье — это недвижимость, на которую
уже оформлено право собственности. Даже если в
ней никто не жил, такая недвижимость всё равно
считается вторичной. Приобрести ее можно по
договору купли-продажи.
Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся
или построенная, право собственности на
которую еще не оформлено. Купить ее можно,
например, по договору долевого участия, уступки
прав требования.

3.

Требования
• Регистрация в ЕГРН
• Износ здания не более 70%
(крыша, двери, окна должны быть
целые)
• Этажность
• Расположение
• Наличие парковки
• Возможность ипотеки (если
квартира оснащена
необходимыми коммуникациями)
• Отсутствие незаконных
планировок

4.

Что лучше покупать?
• Средства.
Дешевле приобретать первичное жилье на
ранних этапах, т.к. цена на квадратные
метры будет увеличиваться по мере
строительства. Есть возможность сэкономить
средства, но не стоит забывать про
необходимый ремонт, даже если есть
черновая отделка.
Вторичный рынок, в большинстве случаев,
предлагает не только коммунальные
удобства, но и полноценный ремонт.

5.

Что лучше
покупать?
• Время
Покупая новостройку,
собственник должен ждать
несколько лет строительства.
Во "вторичке" есть возможность
сразу жить в купленной квартире.

6.

Что лучше
покупать?
• Юридическая безопасность
Купленная жилая площадь у застройщика гарантия сохранности единоличного права
над собственностью.
В случае с вторичным рынком, есть больше
нюансов. Имеется риск появления
незарегистрированных родственников или
выбывших лиц, либо объект может
оказаться под арестом.

7.

Состояние вторичного рынка сейчас

8.

Самые дорогие
районы Москвы
(данные на 2023 г.)
Метро
Цена за 1 м2
(руб.)
Сегмент
Якиманка
Арбат
Хамовники
Якиманка
Арбатская,
Боровицкая,
Библиотека им.
Ленина
Фрунзенская,
Парк Культуры,
Воробьевы Горы
Полянка,
Октябрьская
438 568
425 741
Однушки, двушки
и трешки в домах
старой застройки.
Старый жилой
фонд постепенно
дополняется
новостройками.
404 471
Старый жилой
фонд и новые
дома

9.

Молжанинский
район
Северное
Медведково
Ясенево
Метро
Нет (наземный
транспорт)
Медведково
Ясенево
Цена за 1м2
(руб.)
159 000
180 000
182 000
Сегмент
Старый и новый
жилой фонд
Старый и новый
жилой фонд
Старый и
новый
жилой фонд
Самые дешевые
районы Москвы
(данные на 2023 год)
Северное Медведково

10.

Динамика цен по
фактическим сделкам,
вторичный рынок (СБЕР
Индекс)
Из-за июньской дефляции в
2022 году цены в РФ выросли
на 11,41%.. Снизилась
покупательская способность.
Это была временная реакция
на взрывной рост цен в марте.

11.

СПАСИБО ЗА
ВНИМАНИЕ