Государственная регистрация гаражей, автомобильных стоянок, машино-мест

1. Государственная регистрация гаражей, автомобильных стоянок, машино-мест

2.

Гараж - капитальное строение или изолированное
помещение, имеющее капитальные или
перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы,
пол, смотровую яму (допускается отсутствие
смотровой ямы), предназначенное для хранения
транспортного средства (п. 1 Указа Президента
Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О
деятельности организаций застройщиков, гаражных
кооперативов и кооперативов, осуществляющих
эксплуатацию автомобильных стоянок»).

3. Создание гаража

как принадлежность
в составе ГК, ГСК
Указ
Президента Республики Беларусь
от 28.01.2008 № 43 «О деятельности
организаций
застройщиков,
гаражных
кооперативов
и
кооперативов,
осуществляющих
эксплуатацию
автомобильных стоянок»

4. Создание эксплуатируемого капитального строения (в т.ч. гаража) п. 22.4.1

справка ГК, ГПК, подписанная его председателем, с
указанием фамилии, собственного имени, отчества
(если такое имеется) члена кооператива о соответствии
размещения гаража проекту организации и застройки
или выписка из решения исполкома о возможности
использования эксплуатируемого капитального
строения по назначению в соответствии с единой
классификацией назначения
не запрашивается, если государственная регистрация
создания гаража осуществляется на основании
свидетельства о праве на наследство или
свидетельства о праве собственности на гараж,
нажитые супругами в период брака, выданных в
соответствии с постановлением Минюста и ГКИ от
29.12.2010 № 129/80

5. Права на эксплуатируемый гараж (п. 22.7, 22.4.3, 22.4.6)

справка ГК, ГСК, подписанная его председателем, с
указанием фамилии, собственного имени, отчества
(если таковое имеется) члена кооператива,
полностью внесшего свой паевой взнос, даты
окончательного расчета, номера и характеристики
гаража, суммы паенакопления,
либо выписка из решения исполкома о
предоставлении земельного участка и выписка из
решения исполкома о разрешении на строительство
гаража, либо иные документы, подтверждающие
принадлежность гаража гражданину (выписка из
решения местного исполнительного и
распорядительного органа, акт приема-передачи,
иной документ)

6. Права на эксплуатируемый гараж

свидетельство о праве на наследство
или копия постановления суда о
признании за наследником права
собственности на эксплуатируемое
капитальное строение либо
изолированное помещение
документ, подверждающий
приобретательную давность

7. Справка ГК, ГСК

Инструкция по делопроизводству в государственных органах и
организациях Республики Беларусь, утвержденной постановлением
Министерства юстиции Республики Беларусь от 19.01.2009 № 4:
бланк организации
угловой штамп
РАНЬШЕ (до 2012 г.): Инструкция о порядке открытия и
функционирования штемпельно-граверных мастерских, изготовления,
учета, хранения и уничтожения печатей и штампов, утвержденной
постановлением Министерства внутренних дел Республики Беларусь
от 25.09.2000 № 157:
печать организации

8. Ст.59-1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»

при приемке в эксплуатацию гаражей
приемочные комиссии назначаются:
органами управления гаражных
кооперативов в соответствии с
компетенцией, определяемой уставами
гаражных кооперативов

9. Ст.59-1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»

в состав приемочных комиссий включаются
представители застройщика (заказчика и
подрядчика - в случае заключения договора
строительного подряда), органов управления
гаражных кооперативов, местных
исполнительных и распорядительных
органов.

10. Акт приёмки гаража

ввести в действие с 1 января
2012 г. изменение № 8 ТКП 45-1.0359-2008 (02250) «Приёмка
законченных строительством
объектов. Порядок проведения»:
Приложение К

11. Машино-место

Указ Президента Республики Беларусь
от 14.10.2010 № 538 (в силе с 01.01.2011):
вводится новый объект недвижимого имущества -
машино-место;
подлежат государственной регистрации в соответствии
с правилами, установленными для нежилых
изолированных помещений
Письмо ГКИ от 11.01.2011 № 9-11/172/вн
«О применении Указа № 538» (пакет
рассылки № 143):
порядок применения Указа
пп.1.3-1 ст.3 Закона о регистрации
(введено Законом от 03.06.2011)

12.

Машино-место - место стоянки, предназначенное
для размещения транспортного средства и
являющееся частью капитального строения
(здания, сооружения, в том числе автомобильной
стоянки), принадлежащее юридическому или
физическому лицу и зарегистрированное как
объект недвижимого имущества в соответствии с
правилами, установленными
законодательством о государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним для нежилых изолированных
помещений (п. 1 Указа Президента Республики
Беларусь от 28.01.2008 № 43, ст. 1 Закона о
регистрации).

13.

Автомобильная стоянка – место стоянки
транспортных средств, представляющее собой
специально оборудованное одно- или
многоуровневое инженерное сооружение
(паркинг), предназначенное для хранения
транспортных средств и организованное в
соответствии с Правилами дорожного движения,
утвержденными Указом Президента Республики
Беларусь от 28 ноября 2005 г. № 551, а также
правилами организации (строительства),
эксплуатации автомобильных стоянок и
автомобильных парковок и пользования ими,
утверждаемыми Советом Министров Республики
Беларусь (п. 1 Указа Президента Республики
Беларусь от 28.01.2008 № 43).

14. Земельные участки

в постоянное пользование юридическим лицам - для
строительства и обслуживания гаражей и
автомобильных стоянок (ст. 17 КоЗ)
во временное пользование гражданам Республики
Беларусь для строительства (установки) временных
индивидуальных гаражей на придомовых территориях
- на срок до десяти лет (ст. 18, ст. 53 КоЗ)
во временное пользование юридическим лицам - для
строительства и обслуживания гаражей и
автомобильных стоянок - на срок до десяти лет (ст. 18
КоЗ)
на праве аренды (ст. 19 КоЗ)

15.

Три периода:
1. До 01.01.1999 г. – отсутствие специфики предоставления
земельных участков.
2. До 2018 г.:
– в постоянное пользование юридическим лицам - для
строительства и (или) обслуживания гаражей и
автомобильных стоянок (ст. 15, ст. 41 КоЗ);
– во временное пользование гражданам Республики
Беларусь для строительства (установки) временных
индивидуальных гаражей на придомовых территориях - на
срок до десяти лет (ст. 16, ст. 41 КоЗ);
- во временное пользование юридическим лицам - для
строительства и (или) обслуживания гаражей и
автомобильных стоянок - на срок до десяти лет (ст. 16, ст.
41 КоЗ);
– на праве аренды (ст. 17 КоЗ).
3. С 2018 г. – поменялась ст. 41 КоЗ.

16. Для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей (ст.53 КоЗ)

инвалидами I и II группы;
инвалидами с нарушением опорно-двигательного
аппарата;
инвалидами Великой Отечественной войны;
заболевшими и перенесшими лучевую болезнь,
вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской
АЭС, инвалидами, в отношении которых установлена
причинная связь увечья или заболевания, приведших к
инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
лицами, у которых в установленном законодательством
порядке находятся на воспитании дети-инвалиды с
нарушением опорно-двигательного аппарата в возрасте
до 18 лет;
постоянно проживающими в многоквартирных жилых
домах, расположенных в сельских населенных пунктах.

17. Последствия прекращения права временного пользования

Пользователи
земельных участков к
моменту
прекращения
права
временного пользования земельным
участком,
предоставленным
для
строительства (установки) временного
индивидуального
гаража,
обязаны
снести за свой счет возведенные на
нем временные строения (п. 14 ст. 85
КоЗ).

18. Строительство капитальных строений (зданий, сооружений) арендаторами (в качестве принадлежности )

На
земельных
участках,
находящихся
в
государственной собственности и предоставленных в
аренду, допускаются строительство капитальных
строений (зданий, сооружений) арендаторами,
если это соответствует целевому назначению
этих земельных участков и условиям их
предоставления в аренду, указанным в решениях
государственных
органов,
осуществляющих
государственное регулирование и управление в
области использования и охраны земель, и
договорах аренды земельных участков (п. 7 ст. 19
КоЗ).

19. ЗУ под индивидуальный капитальный гараж

письмо Комзема от 05.08.2004 № 01-
15/03-208
предоставленные до 1 января 1999 года
для строительства и эксплуатации
индивидуального гаража для хранения
транспортного средства
право аренды

20. Первоначальное формирование

письмо Комзема от 27.12.2004 № 08/45
письмо Комзема от 01.02.2005 № 08/11

21. спасибо за внимание