Адреса объектов недвижимого имущества

1. Адреса объектов недвижимого имущества

Корнеев Евгений Евгеньевич

2. Общее правовое регулирование адресной системы

Указ Президента Республики Беларусь
от 9 апреля 2012 г. № 160
«Об адресной системе»
(вступил в силу с 17.10.2012)

3. Правила присвоения адресов

Инструкция о порядке ведения адресной
системы, утвержденная постановлением
Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь
от 15.08.2012 № 27 (действует с 17.10.2012)
Информационное письмо НКА № 274 «О некоторых вопросах
порядка выполнения работ при адресации объектов
недвижимого имущества» (письмо от 06.08.2021 исх.№ 4848) –
пакет рассылки № 279

4. Основные данные объекта недвижимого имущества

• кадастровый номер, назначение, описание
границ, местонахождение, площадь земельного
участка;
• инвентарный
номер,
назначение,
местонахождение, площадь и (или) другие
размеры
капитального
строения
(здания,
сооружения),
незавершенного
законсервированного капитального строения,
изолированного помещения, машино-места…

5. Понятие адреса

Адрес
1. уникальная,
2.
структурированная
законодательствомвом
в
соответствии
3. иерархическая совокупность элементов,
4. однозначно идентифицирующая
местонахождение объекта недвижимого имущества
с

6. Субъекты адресации

• Специалисты по технической
инвентаризации;
• Уполномоченные сотрудники ТОРов.
• Землеустроители

7. Объекты адресации

• застроенные земельные участки;
• капитальные строения и
сооружения с изолированными
помещениями либо без ИП по
заявлению правообладателя;
• незавершенные законсервированные
капитальные строения;
• изолированные помещения
• машино-места.

8. НЕ подлежат адресации

• Незастроенные
земельные участки
• Линейные сооружения

9. Структура адреса

1) Наименование государства «Республика Беларусь»
2) административнотерриториальная
принадлежность
3) внутренний адрес
4) геокод
6) дополнительные сведения
5) почтовый индекс
подземный
общественноторговый центр
«Столица»
220030, Республика Беларусь, г. Минск, пр-т Независимости, 3,
6065781.29, 593051.76, подземный общественно-торговый
центр «Столица»

10. АТЕ принадлежность

на территории нескольких р-нов одной области (столицы) наименование и краткое обозначение области (города Минска);
на территории города обл. подчинения - наименование и краткое
обозначение области и города обл. подчинения
на территории нескольких сельсоветов в пределах одного района, а также
вне населенных пунктов в придорожной полосе автомобильной дороги
общего пользования - наименование и краткое обозначение области и
района;
наименование и краткое обозначение области и района, наименование
территориальной единицы - для объектов, расположенных в пределах
одного района в границах особой экономической зоны - КитайскоБелорусского индустриального парка «Великий камень»;
на территории города районного подчинения или поселка городского
типа, являющихся административно-территориальной единицей наименование и краткое обозначение области, района, краткое
обозначение и наименование соответствующих города, поселка;
вне населенных пунктов в пределах одного сельсовета - наименование и
краткое обозначение области, района, сельсовета;
на территории населенного пункта, являющегося территориальной
единицей - наименование и краткое обозначение области, района,
сельсовета, этого населенного пункта.

11. Обязательность присвоения адреса

С 17.10.2012 присвоение адреса объекту недвижимого
имущества является обязательным для определения его
местонахождения при технической инвентаризации или
проверке
характеристик
объекта
и
государственной
регистрации создания объекта в едином государственном
регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
заявление о государственной регистрации создания объекта
недвижимости
+
заявление о присвоении адреса объекту недвижимости
АДРЕС
Реестр адресов
ЕГРНИ

12. Обязательность присвоения адреса

1. ГР создания ЗУ до ГР создания КС (НЗКС)
местонахождение незастроенного ЗУ – в таблицу «Адрес» либо в поле
«Местоположение» рег.книги (в т.ч. на основании решения исполкома (земдела)).
После ГР создания КС (НЗКС) - заявления на ГР создания КС (НЗКС),
заявления о присвоении адресов ЗУ, КС (НЗКС) в реестре адресов, заявление о
внесении исправлений в документы регистра недвижимости в части изменения
сведений о местонахождении ЗУ (при необходимости).
местонахождение ЗУ, КС (НЗКС) – в таблицу «Адрес» (есть исключения).
2. ГР создания ЗУ и ГР создания КС (НЗКС)
Заявления на ГР создания ЗУ и КС (НЗКС), заявления о присвоении
адресов ЗУ, КС (НЗКС) в реестре адресов.
местонахождение ЗУ, КС (НЗКС) – в таблицу «Адрес» (есть исключения).
3. ГР создания ЗУ (сведения о ГР создания КС (НЗКС) есть в регистре
недвижимости)
Заявление на ГР создания ЗУ, заявление о внесении исправлений в
документы регистра недвижимости в части изменения сведений о
местонахождении КС (НЗКС).
местонахождение ЗУ, КС (НЗКС) – в таблицу «Адрес» (есть исключения).

13. Последствия адресации

Присвоение, изменение, прекращение существования
адресов и внесение исправлений в реестр адресов Республики
Беларусь не требуют внесения изменений в изготовленные
учредительные документы юридических лиц и свидетельства о
государственной
регистрации
юридических
лиц
и
индивидуальных предпринимателей, специальные разрешения
(лицензии), документы о регистрации граждан по месту
жительства и месту пребывания, иные документы, содержащие
сведения об их месте нахождения, месте жительства, месте
пребывания и (или) адресе. Соответствующие изменения в
указанные документы вносятся одновременно с внесением в них
других изменений в случаях, предусмотренных законодательством
пп. 3.5 Указа № 160

14.

Возможность внесения адреса
в ЕГРНИ
Реестр
АТЕ и ТЕ
Пакеты обновлений
классификаторов
Изменение АТЕ устройства
Реестр
адресов
Реестр
наименований
улиц и дорог
БД
регистра
недвижимости

15. Адрес ЗУ в регистрационной книге

• Земельный участок
таблица «Адрес» (поля: «Тип элемента внутреннего адреса»;
«Наименование элемента внутреннего адреса»; «Номер капитального
строения»; «Корпус»; «Индекс номера»)
Адрес земельного участка состоит из типа элемента улично-дорожной сети
(проспект, улица, переулок и так далее), его наименования, номера капитального
строения, его корпуса, индекса номера
«Местоположение» (ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ СПОСОБ)
заполняется, если у земельного участка отсутствует структурированный
адрес

16. Адрес КС, ИП в регистрационной книге

ТОЛЬКО СТРУКТУРИРОВАННЫЕ АДРЕСА
• Капитальное строение (сооружение с ИП или без ИП)
таблица «Адрес»
включает строки: «Тип элемента внутреннего адреса»; «Наименование
элемента внутреннего адреса»; «Номер капитального строения
(сооружения)»; «Корпус»; «Индекс номера капитального строения
(сооружения)»
• Изолированное помещение
таблица «Адрес»
включает строки: «Тип элемента внутреннего адреса»; «Наименование
элемента внутреннего адреса»; «Номер капитального строения»; «Корпус
капитального строения»; «Индекс номера капитального строения»; «Номер
помещения»

17. Структура адреса

Здание
1) административно-
территориальная
принадлежность
2) внутренний адрес
3) геокод
4) почтовый индекс
5) дополнительные
сведения
Участок
1) административно-
территориальная
принадлежность
2) внутренний адрес
3) геокод
4) дополнительные
сведения
Помещение
1) административно-
территориальная
принадлежность
2) внутренний адрес
3) почтовый индекс
4) дополнительные
сведения

18. Присвоение адреса ЗУ

Застроенный
Незастроенный
Внутренний адрес
капитального строения
(одного из КС)
Адресное место
Земельный участок считается застроенным при наличии
расположенных на нем КС, НЗКС (за исключением линейных
сооружений).

19. В населённом пункте

.., пер. 17 Сентября, 3
(улица; номер КС;
индекс номера или
номер корпуса КС (при
наличии))

20. В населённом пункте (СТ)

.., пер.Болотникова,
35/188
(в доп.сведениях
может быть указано
наименование СТ)

21. Вне населённого пункта (СТ)

.., СТ «Родничок»
Барановичского
района, 8

22. Вне населённого пункта (индустриальный парк «Великий камень»)

Минская обл., Смолевичский р-н,
Китайско-Белорусский
индустриальный
парк «Великий камень»,
Пекинский проспект, 18

23. Вне населённого пункта (в придорожной полосе автодороги)

• М1 (№ дороги)
• 187-й км
(расстояние в км от начала
дороги)
• 3 (№ КС, а также индекс,
корпус – при наличии)
Брестская обл., Барановичский р-н,
М1, 187 км, 3, мини-кафе «Удача»

24. Вне населённого пункта (в придорожной полосе автодороги)

25.

Вне населённого пункта
(в полосе отвода ж/д)
ближайший
раздельный пункт
(остановочный
пункт, станция,
разъезд, переезд)
Номер КС
Брестская обл., Барановичский р-н,
Великолукский с/с, ст.Русино, 1,
стрелочный пост № 2

26.

Вне населённого пункта
(в полосе отвода ж/д)

27. Вне населенного пункта за пределами полос отвода ж/д, придорожных полос а/д

• номер КС
(доп.информация
обязательна)
Брестская обл., Барановичский р-н,
Великолукский с/с, 17/2, 0,7 км
северо-восточнее п. Кабушкина

28. Вне населенного пункта за пределами полос отвода ж/д, придорожных полос а/д

29. Внутренний адрес КС в придорожной полосе автодороги

41-й км
1
42-й км
3
1
2
4
Нумерация в пределах 1 км.
Минская обл., Узденский р-н, Р-23, 41-й км, 1, АЗС № 73
(внесение в ЕГРНИ как неструктурированный адрес)

30. Внутренний адрес КС в полосе отвода ж/д

1
станция
3
2
4
Минская обл., Пуховичский р-н, Новосёлковский с/с, о.п.
Вендеж, 2

31. Присвоение номеров с учетом застройки

3
строится
строится
?
п. 21 Инструкции о порядке ведения адресной
системы, утвержденной постановлением
Госкомимущества от 15 августа 2012 г. № 27

32. Гаражи капитальные строения

»
15
блок 1
блок 2
2
ул. Советская, 15/2, блок 1

33. Гаражи как изолированные помещение

»
15
блок 1
блок 2
2
ул. Советская, 15/1-2, ГСК «Авиатор»

34. Внутренний адрес ЗУ для обслуживания квартиры в БЖД

ул. Центральная, 5,
квартира 1

35. Индексы

• Индекс КС - 3А
Индекс ИП – 3а
• НЕ используются буквы Ё, З, Й, О, Х, Ч, Щ,
Ъ, Ы, Ь.

36. Примеры адресов

• 223034, Республика Беларусь, Минская обл.,
Минский р-н, г. Заславль, ул. Олега Кошевого,
4/1-2а.
• 211524, Республика Беларусь, Витебская обл.,
Ушачский р-н, гп Ушачи, ул. Ленинская, 2А-5.