Инвестиционное предложение по продаже мебельного центра «Снежная королева»

1.

ИНВЕСТИЦИОННОЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПО ПРОДАЖЕ МЕБЕЛЬНОГО ЦЕНТРА
«СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА»
КРАСНОДАР
ИЮНЬ 2016

2.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЦЕНТРА «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА»
Настоящим предлагается к продаже действующий торговый центр «СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА».
Центр мебели «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА» - один из крупнейших многопрофильных
мебельных торговых операторов регионального значения расположенных в г. Краснодар.
Объединенный единой торговой концепцией стиля и организации пространства центр
«СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА» на протяжении более 10 лет является воплощением широкого
выбора доступной мебели для огромного количества потенциальных клиентов
Краснодарского края и соседних регионов.
По своим инженерным и технологическим решениям комплекс зданий и сооружений центра
соответствует самым высоким требованиям организации торгового пространства,
оборудован собственной автономной системой вентиляции, отопления и
кондиционирования, имеет современные системы контроля безопасности.
Комплекс имеет собственную оборудованную парковку грузового и легкового транспорта до
100 машино-мест.
Центр мебели «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА» расположен в Прикубанском внутригородском
округе города Краснодара на крупнейшей транспортной магистрали города ул. Ростовское
шоссе в 300 метрах от пересечения с другой крупной транспортной артерией ул.
Солнечная.
Рассматриваемые помещения центра представляют интерес для широкого круга
потенциальных арендаторов.
Ежегодные поступления от аренды помещений мебельного центра исходя из текущего
уровня арендных ставок оцениваются на уровне порядка 33 млн. руб.
Стоимость Центра мебели «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА» определена независимыми экспертами
и составляет: 300 млн. руб.
Вывод: учитывая высокие показатели доходности, центр «СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА»
является
выгодным
объектом
финансовых
вложений
для
потенциального инвестора.

3.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА – ГОРОД
КРАСНОДАР
Центр мебели «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА»
расположен в Прикубанском внутригородском
округе города Краснодара на крупнейшей
транспортной магистрали города ул. Ростовское
шоссе в одном километре от центра Краснодара и
в 300 метрах от пересечения с другой крупной
транспортной артерией ул. Солнечная.
Местоположение прекрасно сочетает
незначительную удаленность от исторического и
делового центра города (ул. Красной,
администрации города Краснодар) с отличной
транспортной доступностью. Круглогодичная
доступность к центру обеспечивается
автомобильным транспортом и большим
количеством маршрутов общественного
транспорта городского и пригородного сообщения.
Оцениваемая автомобильная проходимость возле
центра мебели составляет более 50 000 машин в
день (в пиковые периоды доходя до 80 000 100 000 машин в день).
Местоположение центра мебели «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА»
на карте г. Краснодар
ЦЕНТР МЕБЕЛИ
«СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА»
Местоположение центра мебели «СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА» на карте северной части г. Краснодар
Территория центра
мебели «СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА»

4.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ЦЕНТРА
«СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА»
Общая площадь зданий входящих в состав центра составляет – 5 836,2 м2
Строения центра расположены на собственном земельном участке кад. № 23:43:0140008:14
площадью 17033 кв.м.
Здания и сооружения составляющие комплекс центра «СНЕЖНАЯ КОРОЛЕВА» включают:
п/п
Наименование объектов
1
Нежилое здание (склад), лит.
А,А1,А2,А3,А4
2
Нежилое здание (склад), лит. М
3
Нежилое здание (склад), лит. Н
4
Нежилое здание - весовая, лит.
Б,б1,б2, нежилое здание - проходная,
лит. В
Назначение объекта
Общая площадь
кв.м.
Основное здание – торговые площади
мебельного центра включая
обслуживающие помещения
4984,5
Обслуживающее здание склада для
хранения тмц
Обслуживающее здание склада для
хранения тмц
Обслуживающее здание проходной и
контрольно-пропускного пункта
Прилегающая к комплексу зданий и сооружений центра территория обустроена и
асфальтирована.
территория
центра
имеет наружное
уличное
освещение.
ПрилегающаяВся
к комплексу
зданий
и сооружений
центра
территория
Кроме
того,
в
состав
инвестиционного
предложения
на
продажу
центра
обустроена и асфальтирована. Вся территория центра имеет наружное
включается
прав аренды на соседние земельные участки в следующем
уличноепередача
освещение.
составе:
Кроме того, в состав инвестиционного предложения на продажу центра
- право
аренды земельных
участков
с кад.
№ 23:43:0140008:0038,
включается
передача прав
аренды
на соседние
земельные участки в
23:43:0140008:0039,
23:43:0140008:0040
общей
площадью 783 кв.м. согласно
следующем составе:
договора
№4300011681
от 10.12.2003
- право
аренды земельных
земельного
участков
участкаг.площадью
с(бессрочно);
кад. № 23:43:0140008:0038,
783 кв.м. согласно договора
- право
аренды
земельного
участка
с
кад.№
23:43:0140008:132
площадью
474
№4600011681 от 10.12.2003
23:43:0140008:0039,
23:43:0140008:0040
г. (бессрочно);
общей площадью 783
кв.м. согласно
кв.м.договора
согласно
договора
№4300018135
от
26.12.2011
г.
(сроком
до
13.12.2021
г.);
- право аренды
№4600011681
земельного
от участка
10.12.2003
площадью
г. (бессрочно);
474 кв.м. согласно договора
- право
аренды
земельного
участка
с
кад.№
23:43:0140008:131
площадью
958
-№4300018135
право арендыотземельного
26.12.2011участка
г. (сроком
с кад.№
до 13.12.2021
23:43:0140008:132
г.);
площадью
кв.м.474
договора
№4300018134
отплощадью
26.12.2011
г. (сроком
13.12.2021
г.);
- согласно
право
кв.м.
аренды
согласно
земельного
договора
участка
№4300018135
от 26.12.2011
474
кв.м. согласно
г. до
(сроком
договора
до
- право
аренды
земельных
участков
с
кад.
№23:43:0140008:0033
площадью
№4300018134
13.12.2021
г.); от 26.12.2011 г. (сроком до 13.12.2021 г.);
242,95
кв.м.,аренды
№23:43:0140008:0034
площадью
230,18
кв.м
согласно
договора
- право
земельного участка
сплощадью
кад.№
23:43:0140008:131
470
кв.м.
согласно
площадью
договора958
№3121
от
05.06.2002
г.
(сроком
до
06.04.2051
г.).
№3121
кв.м.
согласно
от 05.06.2002
договора
г. (сроком
№4300018134
до 06.04.2051
от 26.12.2011
г.).
г. (сроком до 13.12.2021
Таким
образом,
совокупная
площадь
земельных
участков
право
аренды
на на
Таким
г.);
образом,
совокупная
площадь
земельных
участков
право
аренды
которые
передается
при
заключении
сделки
составляет
2
688,13
кв.м.
-которые
право аренды
передается
земельного
при заключении
участка с сделки
кад. №23:43:0140008:0033
составляет 2 201 кв.м.
площадью
230,18 кв.м. согласно договора №3121 от 05.06.2002 г. (сроком до 06.04.2051
714,6
66,9
70,2
К основным конкурентным преимуществам
комплекса можно отнести:
1) огромный шоурум: более 5000 кв. м. Мебели и 3000
кв.м оборудованных складских помещений;
2) отличное местоположение комплекса на въезде в
город;
3) хорошее инженерное обеспечение территории
комплекса;
4) наличие значительной свободной территории;
5) наличие действующей железнодорожной ветки;
6) собственная трансформаторная подстанция
присоединенной мощностью 250 кВа.

5.

Расчетная стоимость предложения на продажу торгового центра «СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА», составляет: 300 млн. руб.
ООО «АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ, ЭКСПЕРТИЗЫ И КОНСАЛТИНГА»
г. Краснодар, ул. Бабушкина,252 (5 этаж)
тел. (861) 212-52-36
www.aoek.ru
Важная информация:
• Настоящее предложение носит исключительно информационный характер и не является документом или частью пакета
документов. При ознакомлении с данным документом каждому потенциальному инвестору рекомендуется самостоятельно
ознакомится с официальными документами.
•Инвестиционное предложение подготовлено на основании информации, предоставленной эксплуатантом центра «СНЕЖНАЯ
КОРОЛЕВА» а также полученной из других источников, надежность которых не вызывает у Исполнителей сомнений. Кроме того,
после проведения добросовестной проверки, Заказчик принимает на себя ответственность за информацию, содержащуюся в
инвестиционном предложении, и подтверждает, что эта информация является правдивой и точной во всех существенных фактах
и не вводит в заблуждение.