Автоматизация и цифровизация процессов, проектирования и строительства

1.

Автоматизация и цифровизация процессов,
проектирования и строительства
Амелин Антон Константинович
Заместитель директора по строительству
2022
Челябинск

2.

ГОЛОС.ДЕВЕЛОПМЕНТ
Крупнейшая девелоперская компания Южного Урала
> 1200
сотрудников в штате
Ньютон
Хюгге
4 текущих проекта площадью
719 тыс. м2
Алое поле
Завершение: 2024
Завершение: 2025
Старт проекта: 2022
+ Каширинский
+ Меридиан
+ Солнечная
Комфорт
Комфорт
Бизнес
долина
6 500 квартир
2 217 квартир
216 апартаментов
Завершение: 2026
500 тыс.м2
127 тыс.м2
Завершение:154
2027
350 м2
90 тыс.м2
Завершение: 2026 2
18 113,5 м
50 тыс.м2
ЧТЗ
Старт проекта: 2022+ Ленинский
+ Кампус
Комфорт
910квартир
Завершение: 2026 2
46 703,5 м
75 тыс.м2
Завершение: 2027
80 тыс.м2

3.

Новые вызовы и перспективы
Масштабирование бизнеса
- управляемость
- точность планирования
Постоянные изменения
- гибкость
- скорость
Взаимодействие с финансовыми партнерами
- финансовая дисциплина
- открытость

4.

Базовые принципы цифровизации
Лидерская позиция руководства
Связь со стратегическими целями компании
Экономическая целесообразность
Интеграция с системами управления
Реинжиниринг процессов

5.

Бизнес – модель компании
Девелопмент
Обслуживает 1 150 000 кв.м.
Застройщиков - 4
Сотрудников – 87 человек
Управление
(УК)
Проектирование
Спроектировано в 2021 г. - 150 000 м2,
Сотрудников - 110 человек
Экосистема
IT
Объем реализации в 2021 г.
- 106 тыс.кв.м.
Проектное финансирование в 2021 г.
Выбрано - 2 831 274 701,17 руб.,
Погашено - 3 335 177 891,19 руб.
Продажи
Финансирование
Организация
строительства
Производство
Площадь сданных объектов 2021 г. – 184 755 м2
Площадь благоустройства 2021 г. – 175 000 м2
Сотрудников в штате - 561 человек
Собственный автопарк – 100 единиц
Объем производства ЖБИ – 12 тыс. м3, металлокострукций –
300 т, сотрудников – 130 человек.
Мощности производства бетона в год – 350 тыс. м3 , 15 видов
бетона, сотрудников – 20 человек.

6.

IT
ЭКОСИСТЕМА
Дмитрий Звонарев
Директор «Голос.Софт»
2022
Челябинск

7.

Экосистема Голос.Девелопмент
Росреестр
СБ (Эскроу)
Экосистема Голос.Комфорт
1С:Риэлтор
Приложение Голос
Учет сделок
CRM
• Витрина
• Сделка по ЖП
• Market place
Приложение
«Голос.Комфорт»
Yandex BI
Собственники
Исполнители
1С:ЗиУП
ML ДЦО
1C:ДО
Меркурий
ГСН
Синтека
БУ
СМУ
Снабжение
А/Т
Производство
Договорной
Бюджет
Бюджеты
Аналитика продаж
Себестоимость
ЭДО
Система прав
Система статусов
Стройконтроль
Подрядчики
1С:ЗиУП
1С:Налоговый
мониторинг
1С:Аренда
Зеркало 1С:УСО
Запрос ИФНС
АИС Налог 3
ИФНС
Шина данных
1С:ДО
Договоры
Служебные записки
ПУД
БУ
Подомовой учет
1С:Айлант
Приложение УСО
EXON
1С:ITIL
1С:ERP
Power BI
Биллинг
Заявки
Шина данных
1С:УСО

8.

Результаты
• 250 активных пользователей программы
• Автоматизировано Бизнес-процессов – более 350
• Оперативный контур – СМУ и УМТО
АРМ по созданию и согласованию ППМ, КС-2, М-29, Заявки в снабжение и производство
АРМ обеспечение материалов
АРМ логистики
Экономия трудозатрат 2650 ч/месяц
• Финансовое управление
Расчет себестоимости с 3 месяцев до 20 дней по группе компаний
Оперативное согласование документов
Безопасность
Надежность и актуальность данных
Экономия трудозатрат 700 ч/месяц
• Экономический эффект более 24 млн. руб. в год

9.

Инструменты цифрового управления
1
ЭСКИЗНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
2
3
РАЗРАБОТКА ПРОЕТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ
СТРОИТЕЛЬСТВО
Эскизная модель
Этажность
Показатели материалоемкости
Рабочая модель
ТЭП-ы
конструкций
Ведомость работ и материалов
Квартирография
Объемы
Варианты конструктива
тех. задание
Показатели проработки рабочей
документации
чек-лист
Справочник стоимости
Калькуляция
Автоматизированная система
управления строительством.
+
Бюджет строительства с
Автоматический
Проверка на
Анализ фактических затрат
расчет
попадание
на объектах аналогах
фитингов и
сетей в
Автоматизация закупок
Конфигураторы стоимости
деление на
запроектирован
Система управленческой
различных вариантов,
сегменты
ные отверстия
отчетности
выбор оптимального
отклонением не более 5%

10.

БИЗНЕС – МОДЕЛЬ КОМПАНИИ
Девелопмент
Обслуживает 1 150 000 кв.м.
Застройщиков - 4
Сотрудников – 87 человек
Управление
(УК)
Проектирование
Спроектировано в 2021 г. - 150 000 м2,
Сотрудников - 110 человек
Экосистема
IT
Объем реализации в 2021 г.
- 106 тыс.кв.м.
Проектное финансирование в 2021 г.
Выбрано - 2 831 274 701,17 руб.,
Погашено - 3 335 177 891,19 руб.
Продажи
Финансирование
Организация
строительства
Производство
Площадь сданных объектов 2021 г. – 184 755 м2
Площадь благоустройства 2021 г. – 175 000 м2
Сотрудников в штате - 561 человек
Собственный автопарк – 100 единиц
Объем производства ЖБИ – 12 тыс. м3, металлокострукций –
300 т, сотрудников – 130 человек.
Мощности производства бетона в год – 350 тыс. м3 , 15 видов
бетона, сотрудников – 20 человек.

11.

Этапы и команда проекта
«Цифровизация строительства»
1
Анализ и повышение
эффективности бизнес
процессов
2
Цели, бюджет и стратегия
цифровизации
3
Задачи
Провести анализ бизнес процессов, сверить с
целями бизнеса
Изучить существующие инструменты
Подготовить предложения по реинжинирингу
Подготовить обоснование и оценить возможный
экономический эффект
Задачи
Утвердить цели и стратегию
Утвердить цифровизируемые процессы
Утвердить бюджет
Транслировать важность изменения сотрудникам
Задачи
Внедрение промышленная
эксплуатация
Интеграция с системой управления
Обучение сотрудников
Настройка АРМ
Интеллектуальный анализ статистических данных
Обратная связь пользователей
Оценка эффективности
Команда
Директор УМТО
IT Директор
Технический директор проектного
института
Команда
Директор УМТО
IT Директор
Технический директор проектного института
Директор генподряда подразделения
Операционный директор группы компаний
Директор группы компаний
Команда
Директор УМТО
IT Директор
Технический директор проектного института
Директор генподряда подразделения
Операционный директор группы компаний

12.

Вопросы учёта в строительном управлении
На складе 500 радиаторов
Purmo 2000x300!
Можем отгрузить 70
на жд1 в Ньютоне?
Почему на секцию
А списываешь
400кг штукатурки?
По заявке необходимо
было 300 кг!
Себестоимость объекта
сформирована!
Откуда долетело
20 млн. в объект?
Какой конкретно
радиатор Purmo
отгрузить?
В подотчете 1300
радиаторов, а осталось
смонтировать 700!
На основании чего
вы мне поставили
эти 270 радиаторов
в подотчет?
В системе 5 вариантов
Purmo этого размера!
На какие объекты
забыл списать?
У подрядчика в
подотчете осталось
давальческое сырье!
Почему все
выполнения
оплачены?
Подрядчик смонтировал
балконы 5 мес. Назад!
Объем заявок и
договоров
увеличивается!
На какую сумму по
данному объекту:
-оплачено счетов?
-списано материалов?
- закрыто работ?
Сколько
оплачивать денег
по последнему
выполнению?
Какая будет
себестоимость
объекта?
Стоимость арматуры,
утеплителя поднялась на
90%!
Подрядчик не устранил
все замечания!
Насколько
загружен каждый
сотрудник?
Я не получал их!
Почему нет
выполнений в
адрес
Застройщика?

13.

ERP система
1С: управление строительной организацией
Меркурий
BIM платформа

14.

Планы работ и заявка на материалы в УСО

15.

Распределение заявок в УСО

16.

Заказ поставщику и заявка на оплату в УСО

17.

Реализация работ в УСО

18.

Списание материалов в УСО

19.

Меркурий
WEB-сервис для расчета стоимости строительства
Прозрачная система расчета
стоимости строительства
Интеграция
Быстрый подсчет себестоимости
объекта строительства
Автоматическое обновление
Калькуляции при изменении
цен на материалы и работы
Разработчики

20.

СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
3D-МОДЕЛИ И 1С

21.

Передача данных в 1С

22.

Настройка процессов
Привязка работ к элементам конструкций

23.

Получение итоговой калькуляции

24.

2022 г.

25.

Культура управленческой информации

26.

Амелин Антон Константинович
Заместитель директора по строительству
+7 963 089 73 46
[email protected]
Спасибо за внимание